Создание условий для жилищного строительства

 

3.1.1. Предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территорией или максимально допустимая общая площадь квартир на 1 га территории элемента планировочной структуры при размещении многоквартирной жилой застройки (новое строительство или реконструкция)

Городские населенные пункты

Зона урбанизации территории	Минимально допустимый уровень обеспеченности территорией для размещения многоквартирной жилой застройки, кв. м территории на 1 кв. м жилого фонда (общей площади квартир)		Максимально допустимая общая площадь квартир на 1 га территории (плотность жилого фонда брутто)
	при численности населения городского населенного пункта до 20 тыс. человек на расчетный срок	при численности населения городского населенного пункта свыше 20 тыс. человек на расчетный срок	при численности населения городского населенного пункта до 20 тыс. человек на расчетный срок	при численности населения городского населенного пункта свыше 20 тыс. человек на расчетный срок
Зона А	1,67	1,11	6000	9000
Зона Б	2,5	1,67	4000	6000
Зона В	5	3,33	2000	3000

 

Сельские населенные пункты

Зона урбанизации территории	Минимально допустимый уровень обеспеченности территорией для размещения многоквартирной жилой застройки, кв. м территории на 1 кв. м жилого фонда (общей площади квартир)			Максимально допустимая общая площадь квартир на 1 га территории (плотность жилого фонда брутто)
	при численности населения сельского населенного пункта до 12 тыс. человек на расчетный срок	при численности населения сельского населенного пункта от 12 тыс. до 20 тыс. человек  на расчетный срок	при численности населения сельского населенного пункта от 20 тыс. до 50 тыс. человек на расчетный срок	при численности населения сельского населенного пункта до 12 тыс. человек на расчетный срок	при численности населения сельского населенного пункта от 12 тыс. до 20 тыс. человек на расчетный срок	при численности населения сельского населенного пункта от 20 тыс. до 50 тыс. человек  на расчетный срок
Зона А	2,5	1,67	1,11	4000	6000	9000
Зона Б	5	2,5	1,67	2000	4000	6000
Зона В	10	5	3,33	1000	2000	3000

Примечания:

1. Показатель обеспеченности территорией и плотность жилого фонда брутто рассчитывается в границах зоны жилой застройки или элемента планировочной структуры.

2. При расчетах показателя обеспеченности территорией и плотности жилого фонда брутто в проекте планировки территории, проекте межевания территории:

площадь участков и площадь жилого фонда существующих и планируемых к размещению индивидуальных жилых домов, дачных домов, садовых домов, расположенных в границах элемента планировочной структуры, не учитывается;

учитывается площадь придомовой территории и площадь жилого фонда существующей многоквартирной жилой застройки, расположенной в границах элемента планировочной структуры;

учитывается площадь земельных участков существующих или планируемых к размещению объектов социальной и коммунальной инфраструктуры местного значения;

границы территории элементов планировочной структуры следует устанавливать по красным линиям улиц и дорог (за исключением красных линий пешеходных улиц и дорог, велосипедных дорожек, проездов, по которым осуществляется подъезд транспортных средств к жилым, общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам внутри элемента планировочной структуры), а также по естественным рубежам или границам зон с особыми условиями использования.

 

3.1.2. Поселения Ленинградской области, расположенные (полностью или частично) на территории, ограниченной автомобильной дорогой федерального значения "Магистральная" А-120 и административной границей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в которых планируется на расчетный срок в соответствии с градостроительной документацией преимущественно создание новых объектов («красная» зона), реконструкция существующих и создание новых объектов («желтая» зона) социальной, транспортной инфраструктуры и систем коммунальной инфраструктуры приведены в Приложении 4.

 

3.1.3. Населенные пункты Ленинградской области, входящие в состав городских и сельских поселений, расположенных (полностью или частично) на территории, ограниченной автомобильной дорогой федерального значения "Магистральная" А-120 и административной границей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в зависимости от планируемого в соответствии с градостроительной документацией прироста численности постоянного населения на расчетный срок (Приложение 5):

тип 1 - населенные пункты с приростом численности населения свыше 5 тысяч человек (преимущественно создание новых и реконструкция существующих объектов социальной, транспортной инфраструктуры и систем коммунальной инфраструктуры);

тип 2 - населенные пункты с приростом численности населения менее 5 тысяч человек (преимущественно реконструкция существующих и создание новых объектов социальной, транспортной инфраструктуры и систем коммунальной инфраструктуры);

тип 3 - населенные пункты с нулевым приростом или уменьшением численности населения (преимущественно реконструкция существующих объектов социальной, транспортной инфраструктуры и систем коммунальной инфраструктуры).

 

3.1.4. Минимально допустимый уровень жилищной обеспеченности на одного жителя для определения обеспеченности объектами социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры

На конец года	Минимально допустимый уровень жилищной обеспеченности (общей площадью квартир) на одного жителя, кв. м/чел.
	В среднем по Ленинградской области	Зона А	Зона Б	Зона В
2016	27	25	25-30	30
2017	28	26	26-31	31
2020	30	28	28-33	33
2025	33	31	31-36	36
2030	36	34	34-39	39
2035	38	36	36-41	41
2040	39	37	37-42	42
2045	40	38	38-43	43
2050	41	39	39-44	44

 

3.1.5. С целью соблюдения приоритета сохранения благоприятной окружающей среды в населенных пунктах на территориях, прилегающих к административной границе Ленинградской области с Санкт-Петербургом, устанавливаются предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения территорией населенных пунктов, территорией функциональных жилых или смешанных зон (максимально допустимой плотности населения) в границах населенных пунктов, функциональных жилых или смешанных зон в целом для населенных пунктов

Численность населения населенного пункта на расчетный срок по генеральному плану, тыс.чел.	Обеспеченность населения территорией в среднем на 1 чел. в границах населенного пункта, га/чел.	Плотность населения в границах населенного пункта, чел./га	Обеспеченность населения территорией в среднем на 1 чел. по функциональным жилым зонам в целом для населенных пунктов, га/чел.	Плотность населения в границах функциональных жилых зон в целом для населенных пунктов, чел./га
До 0,1	0,200	5	0,125	8
Свыше 0,1 до 1	0,100	10	0,050	20
Свыше 1 до 10	0,056	18	0,025	40
Свыше 10 до 20	0,050	20	0,022	45
Свыше 20 до 50	0,040	25	0,018	55
Свыше 50 до 100	0,036	28	0,017	60
Свыше 100 до 250	0,033	30	0,014	70
Свыше 250 до 500	0,031	32	0,013	80

Примечание: Перечень населенных пунктов приведен в приложении 6

 

3.1.6. Предельные значения показателей этажности и высоты жилых зданий

Категории населенных пунктов	Этажность застройки, этажей		Высота зданий, м
	зона А, зона Б	зона В	зона А, зона Б	зона В
Городские	12	9	42	30
Сельские	9	5	30	17

Примечания:

1. При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

2. Высота зданий, строений, сооружений настоящими нормативами определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений кровли здания.

3. Параметры этажности и высоты действуют одновременно.

 

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: