Анализ современного состояния территории, комплексная оценка и выявление проблем пространственного развития

 

В ходе выполнения работ на этом этапе используется следующая информация:

– материалы социально-экономических прогнозов развития территории, сведения об имеющихся целевых программах и программах социально-экономического развития;

– сведения о современном использовании и состоянии территории, ее кадастровой и экономической оценке (в виде схем землепользования и табличного материала);

– данные обследований и прогнозов санитарно-гигиенического состояния и экологической ситуации;

– данные социологических и социально-экономических обследований;

– историко-архитектурные планы, проекты зон охраны памятников истории и культуры;

– материалы опорных и адресных планов, регистрационных планов подземных коммуникаций и атласов геологических выработок;

– сведения об инвестиционных проектах;

– материалы государственного кадастра объектов недвижимости;

– материалы схем генерального плана;

– материалы правил землепользования и застройки;

– инвентаризационные данные по землепользованию, жилищному фонду, предприятиям и учреждениям обслуживания, другим объектам недвижимости;

– данные об улично-дорожной сети, гаражах и стоянках индивидуального автотранспорта, организации дорожного движения;

– технические условия на инженерное обеспечение территории;

– решения органов местного самоуправления о сносе строений, выданные разрешения на строительство;

– иную информацию, необходимую для разработки проекта планировки по согласованию Заказчика с Подрядчиком.

На основании полученной исходной информации формируется обобщенная информационная база данных об объектах градостроительной деятельности.

На основе базы данных формируется электронный опорный план, который содержит следующие схемы:

– схема современного функционального использования территории;

– схема сооружений и коммуникаций транспортной инфраструктуры;

– схема сетей и сооружений инженерной инфраструктуры;

– схема принятых градостроительных решений;

– схема ветхости объектов недвижимости.

 

9. Разработка д окументации по планировке территории (проект планировки и проект межевания)

 

9.1 Документация по планировке территории разрабатывается в соответствии с положениями территориального планирования, установленными в генеральном плане города Сыктывкара.

9.2 Содержание документация по планировке территории должно соответствовать ст.ст. 42, 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проект планировки состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

9.3 На чертежах планировки и межевания территории отображаются:

на всех чертежах: действующие и проектируемые красные линии; границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры; границы проектируемой территории;

на основном чертеже планировки территории: границы зон планируемого размещения объектовфедерального, регионального, местного значения; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; границы территорий общего пользования; существующие и проектируемые объекты транспортной инфраструктуры, в том числе эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы; существующие и проектируемые остановочные пункты всех видов общественного транспорта;

на чертеже межевания территории: границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения; границы территорий культурного наследия; границы зон с особыми условиями использования территорий; границы зон действия публичных сервитутов.

Подготовка чертежа межевания осуществляется с выделением земель, необходимых для строительства и эксплуатации планируемого к размещению объекта, т.е. земельных участков, предоставляемых в аренду на период строительства, и земельных участков, предоставляемых в долгосрочную аренду или для выкупа на период эксплуатации.

На графических материалах по обоснованию отображаются:

на всех чертежах: красные линии; границы и (или) фрагменты границ муниципальных образований и населенных пунктов, на территории которых осуществляется проектирование (при возможности отображения в масштабе чертежа); границы проектируемой территории;

на карте расположения элемента планировочной структуры: зоны различного функционального назначения в соответствии с документами территориального планирования, основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи; границы элементов планировочной структуры; границы и (или) фрагменты границ муниципальных образований и населенных пунктов, на территории которых осуществляется проектирование.

на схеме организации движения транспорта: движение транспорта общего пользования и пешеходов; существующие местоположение объектов транспортной инфраструктуры; прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории; организация улично-дорожной сети;

на схеме границ территорий объектов культурного наследия: границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; границы вновь выявленных объектов культурного наследия;

на схеме зон с особыми условиями использования территорий: утвержденные в установленном порядке границы зон с особыми условиями использования территорий; нормативные границы зон с особыми условиями использования территорий, отображаемые на основании требований законодательства и нормативно-технических документов и правил.

Пояснительная записка материалов по обоснованию включает: обоснование параметров планируемого к размещению объекта капитального строительства, земельного участка и др.; сведения об инженерных коммуникациях, попадающих в зону строительства; ведомость земельных участков разных форм собственности и мероприятия по их резервированию; ведомость земель различных категорий и мероприятия по переводу земель из одной категории в другую (при необходимости).

 

Требования к сдаваемым материалам

 

10.1 Графические материалы основной части проекта планировки, предусматривающие размещение объекта, выполняются в масштабе 1: 2000.

Чертеж межевания, предусматривающий размещение объекта, выполняются в масштабе 1: 2000.

Графическая часть материалов по обоснованию проекта планировки и межевания территории выполняются в масштабе 1: 2000.

Ориентировочный план трассы проектируемого к размещению объекта, выполняются в масштабе 1: 500.

Схема расположения элемента планировочной структуры выполняется в масштабе 1: 5000.

10.2 Текстовые материалы на бумажных носителях представляются в брошюрованном виде на листах формата от А4 – 2 экз. Графические материалы на бумажных носителях представляются на форматах от А4 до А0 на бумажной основе - 2 экз.

10.3 Материалы проекта, изготовленные с применением компьютерных технологий, должны быть переданы Заказчику в виде комплекса, состоящего из носителя с цифровыми данными и отчетом на твердом носителе (бумаге). Тип цифрового носителя – компакт диски CD-R (либо DVD-R), диаметром 5, 25 дюйма, емкостью не менее 650 Мб. Предоставить информацию необходимо во внутренних форматах MapInfo.

10.4 Цифровые данные необходимо передавать в виде электронного ГИС-проекта, или единой базы данных, содержащих векторные описания проектируемых и базовых пространственных объектов, их необходимых семантических характеристик и выходных макетов карт и схем, а также градостроительную документацию в текстовом виде (пояснительные записки в текстовом формате Microsoft Word). Для просмотра и печати всех материалов проекта (графических и текстовых) необходимо представить их в формате PDF. При формировании макетов карт и схем могут использоваться растровые изображения в качестве иллюстраций градостроительных решений.

10.5 Графические листы градостроительной документации, сдаваемые в электронном виде, формируются с помощью отчетов в рабочих наборах. Один рабочий набор, соответствует одному графическому листу. Содержание графического листа, сдаваемого на твердом носителе, должно полностью совпадать с листом отчета, формируемым в электронном виде. Название рабочего набора идентично названию графического листа, приведенному в угловом штампе. Рабочий набор должен без помех открываться, также набор не должен содержать ссылок на внешние объекты (таблицы, рисунки, программы, которые не включены в проект).

10.6 Чертёж межевания, кроме предоставления на диске в виде рабочего набора Mapinfo ¹, должен быть представлен в формате DWG.

10.7 Структура хранения тематической информации электронного вида должна соответствовать принятой для данного проекта системе требований. Описание сдаточной структуры должно являться неотъемлемой частью технического задания на выполняемые работы.

10.8 Проект должен содержать, согласованные с заказчиком, справочники и классификаторы в электронном виде. Объекты, включаемые в проект должны классифицироваться согласно этим справочникам.

10.9 Пояснительная записка включает описание электронной версии проекта, в том числе:

– краткое описание технологии создания проекта,

– указание на источники исходных данных, их точность и актуальность;

– краткое описание используемых программных продуктов;

– описание структуры хранения данных проекта;

– описание используемых справочников и классификаторов;

– краткая инструкция по работе с проектом.

 

 

⇐ Предыдущая9101112131415161718Следующая ⇒

Поделиться: