Обязательства по передаче имущества во владение и пользование.

Обязательство по передаче имущества в пользование — относительное имущественное правоотношение в силу которого одно лицо передает принадлежащую ему индивидуально-определенную вещь в пользование или владение и пользование другому лицу на определенный срок за плату или бесплатно, а по истечении срока эта вещь подлежит возврату в нормальном состоянии с учетом ее износа.

Пообщему правилу эти обязательства являются срочными, так как вещь передается другому лицу на определенный срок. Исключение из этого правила составляет договор социального найма, который является бессрочным. По истечении срока лицо обязано возвратить вещь ее собственнику в том же состоянии в котором она была получена с учетном ее нормального износа.

Предметом этих обязательств могут быть только индивидуально-определенные и непотребляемые вещи.

Вещь передается в пользование за плату или бесплатно, соответственно виды обязательств — возмездные (из договора аренды, лизинга, проката, найма жилого помещения) и безвозмездные (договор ссуды (гл.36 ГК)).

1. Договор аренды (ст.606) — соглашение по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату и возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Договор аренды: консенсуальный, возмездный, взаимный, срочный.

Стороны: Арендодатель (любое ФЛ или ЮЛ, являющееся собственником вещи, или лицо, управомоченное законом или собственником (ст.608)), Арендатор (любое ФЛ или ЮЛ).

Форма договора (ст.609). Договор аренды заключается в обязательной письменной форме если он заключен на срок более одного года или хотя бы одной из его сторон является ЮЛ.

А). Договор проката представляет собой соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Б). Договор аренды транспортных средств (с экипажем, без экипажа).

В). Договор аренды недвижимости (зданий и сооружений; предприятий).

Г). Договор финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

2. Договор найма жилого помещения - одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения является возмездным, консенсуальным, двусторонним. Виды договора найма жилого помещения: договор социального найма (заключается при предоставлении гражданам жилых помещений, принадлежащих государству и муниципальным образованиям), договор коммерческого найма (заключается в отношении жилых помещений, принадлежащим на праве собственности физическим или юридическим лицам, с целью извлечения прибыли).

3. Договор безвозмездного пользования (ссуды) договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь получил с учетом нормального износа либо в ином состоянии, обусловленном договором. Рассматриваемый договор является безвозмездным, может быть как консенсуальным, так и реальным, а соответственно двусторонним или односторонним. Стороны: ссудодатель, ссудополучатель.

 

⇐ Предыдущая9101112131415161718Следующая ⇒

Поделиться: