Договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий

Особенности аренды государственного и коммунального имущества. Аренда целостных имущественных комплексов. Выкуп целостных имущественных комплексов сданных в аренду в процессе приватизации.

Договор финансовой аренды (лизинга)

Понятие. Признаки договора. Стороны договора. Предмет. Содержание договора. Расторжение. Характеристика Закона Украины «О финансовом лизинге».

 

Понятие договора безвозмездного пользования имуществом

Цель договора

 

Содержание договора

Обязанности ссудодателя

Обязанности ссудополучателя

 

Прекращение договора безвозмездного пользования имуществом

Особенности прекращения данных видов договоров.

 

Задачи к теме

 

1. Составить проект договора аренды.

 

2. Перечислить условия, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор.

 

3. Сравнить понятия договора лизинга и договора аренды на предмет выявления признаков, отличающих лизинг от аренды.

 

4. Фокин, арендовав у Синцова дом с ванной на три летних месяца, обнаружил, что в ванной был скол в месте слива воды, ванна не держала воду. Он заменил ванну, а ее стоимость и стоимость работы удержал из арендной платы. Сивцов с этим не согласился и потребовал полной арендной платы. Что вправе был бы потребовать Фокин при обнаружении скола в ванне? Вправе ли Фокин удерживать из арендной платы стоимость новой ванны и работ по ее установке?

 

5. Шульгин сдал Минину в субаренду на 1 год склад, арендованный им у Романова на полгода для складирования строительных материалов. Минин установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом , Романов потребовал у Шульгина досрочного расторжения договора аренды, и в счет возмещения убытков - арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре.

       Законны ли действия Шульгина и Романова? Как должен поступить субарендатор Минин?

 

3. Учебно-методическое обеспечение:

  1. Конспект лекций

  2. Нормативно-правовые акты

1. "Про оренду державного та комунального майна". Закон України від 10.04.92 р., із змінами та доповненнями;

2."Про захист прав споживачів". Закон України в редакції від 15.12.93 р. із змінами та доповненнями;

3. Порядок надання у тимчасове користування громадянам предметів культурно-побутового призначення та господарського вжитку, затв. наказом Українського союзу об'єднань, підприємств і організацій побутового обслуговування населення від 16.12.99 р. №46,зареєстровано в Міністерстві юстиції України 17.01.00 р. за № 25/4246, із змінами та доповненнями;

4. "Про перелік майнових комплексів державних підприємств, організацій, їх структурних підрозділів основного виробництва, приватизація або передача в оренду яких не допускається". Декрет КМУ від 31.12.92 р. № 26, із змінами та доповненнями;

5. "Про деякі питання практики застосування Закону України"Про оренду державного та комунального майна"". Роз'яснення Президії Вищого Арбітражного Суду України від 25.05.00 р. № 02-5/237;

6. "Про практику розгляду цивільних справ за позовами про захист прав споживачів". Постанова Пленуму Верховного Суду України від 12.04.96 р. № 5, із змінами та доповненнями.

3.Специальная литература:

1. Макашов Л. Плата за аренду недвижимого имущества //Право України. — 1997. — № 3. — С. 59-62.

2. Мороз М. Припинення і розірвання договору оренди майна державних підприємств. // Вісник академії правових наук України. — 1999. — № 3. — С. 94-103.

3. Паловко С. Проблеми правового регулювання оренди державного майна // Право України. — 1998. — № 3. — С. 51.

 

Тема № 6

«ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»

 

       1. Студент должен уяснить следующие положения:

 

Жилищный фонд Украины

Жилищное законодательство

Порядок предоставления жилых помещений.

 

Понятие жилищных правоотношений

Возникновение. Субъекты. Содержание. Предмет. Охрана.

 

Права и обязанности нанимателя. Поднайм жилого помещения

 

 

Изменение и прекращение договора найма жилого помещения

 

Задание к теме

 

1. По нормам законодательства составьте схему «Жилищные фонды».

2. Выберите из нормативных актов нормы, которые предусматривают предоставление льгот молодежи:

 - по поводу обеспечения жилищным помещением;

 - по поводу использования жилища.

3. Сделайте сравнительную таблицу, в которой дайте перечень обязанностей нанимателя и членов его семьи:

 - в домах государственного жилищного фонда и в домах жилищно-строительных кооперативов;

 - в ведомственных домах и домах, которые принадлежат гражданам на праве собственности;

 - в общежитиях и домах государственного фонда.

 

3. Учебно-методическое обеспечение:

Конспект лекций

Нормативно-правовые акты

 

1. Конституція України від 28.06.96 р.;

2. Житловий кодекс УРСР, введений в дію постановою Верховної Ради УРСР від 30.06.1983 р., із змінами та доповненнями;

3. "Про приватизацію  державного житлового фонду". Закон України від 19.06.92 р., із змінами та доповненнями;

4. Положення "Про порядок надання народним депутатам України службових жилих приміщень і користування ними", затв.постановою Верховної Ради України від 11.07.95 р., із змінами та доповненнями;

5. "Про основні напрями забезпечення житлом населення України на 1999-2005 роки". Указ Президента України від 15.07.99 р.;

6. Правила обліку громадян, які потребують поліпшення житло­вих умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР, затв. постановою Ради Міністрів УРСР і Укрпрофради від 11.12.84 р.№ 470, із змінами та доповненнями;

7. Положення "Про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним ви­могам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридат­ними для проживання", затв. постановою Ради Міністрів УРСР від26.04.84 р. № 189;

8. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу, затв. постановою Ради Міністрів УРСР від 30.04.85 р. № 186, із змінами та доповненнями;

9. Правила обліку громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу, затв. постановою Ради Міністрів УРСР і Укрпрофради від 05.06.85 р. № 228, із змінами та доповненнями;

10. Правила бронювання жилих приміщень в Українській РСР, затв. постановою Ради Міністрів УРСР від 09.09.85 р. № 342, із змінами та доповненнями;

11. Правила обміну жилих приміщень в Українській РСР, затв. постановою Ради Міністрів УРСР від 31.01.86 р. № 31;

12. Примірне положення про гуртожитки, затв. постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.86 р. № 208;

13. "Про службові жилі приміщення". Постанова Ради Міністрів УРСР від 04.02.88 р. № 37, із змінами та доповненнями;

14. Правила користуваннями приміщеннями жилих будинків та прибудинковими територіями, затв. постановою КМУ від08.10.92 р. № 572;

15. Положення "Про порядок організації та діяльності об'єднань, що створюються власниками для управління, утриманих 1 викорис­тання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні", затв. постановою КМУ від 31.07.95 р. № 588, із змінами та доповненнями;

16. Тимчасове положення "Про порядок передачі громадянами житла, що перебуває у їх приватній власності, органу, який «здійснює поліпшення житлових умов", затв. наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 01.06.95 р. № 24, зареєстровано в Міністерстві юстиції України ОН,0(1.95 р. За № 171/707, із змінами та доповненнями;

17. "Про визначення понять поточного та капітального ремонтів житлових та громадських будівель". Лист Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України Від13.01.98р. № 7/11;

18. "Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя". Постанова Пленуму Верховного Суду України від01.11.96р. № 9;

19. "Про практику застосування судами законодавства що регулює право приватної власності громадян па жилий будинок". Постанова Пленуму Верховного Суду України від 04.10.01 р, М& 7, із змінами та доповненнями;

20. "Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи". Постанова Пленуму Верховного Суду України від 09.09.87 р. № 9, із змінами ти доповненнями;

21. "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України". Постанова Пленуму Верховного Суду України від 12.04.85 р. №2, із змінами ти доповненнями.

3. Специальная литература:

 

1. Галянтич М. Приватизація частини комунальної квартири // Право України. — 1997. — № 8. — С. 51-53

2. Крашенинников П. В., Маслов Н. В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. — М.: Фирма "Спарк",1995.

3. Крашенинников П. В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. — М.: Статут, 2000.

4. Саниахметова Н. А., Харитонов Е. О. Жилищное законодательство в вопросах и ответах. — М.: Юрид. лит., 1991.

5. Толстой Ю. К. Жилищное право: Учебное пособие. — М.:Изд. группа "Проспект", 1996.

Тема № 7

«ПОДРЯДНЫЕ ДОГОВОРЫ»

 

       1. Студент должен уяснить следующие положения:

 

Договор подряда

Понятие. Виды договора. Признаки.

 

⇐ Предыдущая234567891011Следующая ⇒

Поделиться: