Правовое регулирование договора доверительного управления имуществом.

 

Это договор об осуществлении одним лицом (доверительным управляющим) управления имуществом другого лица (учредителя управления) в его интересах или в интересах указанного им лица (выгодоприобретателя).

Юр. признаки.

Направлен на оказание юр. услуг по управлению имуществом.

Субъектный состав: учредитель управления – собственник им-ва, либо лицо, предусмотренное законом (орган опеки и попечительства, душеприказчик); доверительный управляющий – ИП, ком. Организация (исключение – ГУП, МУП), гражданин, неком. Орг-ция, если это не противоречит ее учредительным документам. Доп. Требования к дов. Управ. М. определяться условиями конкурса.

Не м.б. довер. Управляющими акциями фед. Гос. собственности юр. л., имеющие задолженность по налогам и в случ. Возбуждения процедуры банкротства, гос. Органы и органы местного самоуправления.

Выгодоприобретатель – сам учредитель управления, лицо им указанное. Не допускается совмещение в 1-м лице выгодоприобретателя и доверительного управляющего.

Юр. объект – различные юр. действия по осуществлению правомочий владения, использования и распоряжения в рамках договора, включая сделки, которые дов. Управ. Совершает от своего лица, но с уведомлением, что он действует как доверительный управляющий и проставлением особой пометки на док-так «Д.У.».

В юр. объект правоотношений по договору входят также любые др. действия по управлению, включая необходимые фактические действия, все эти действия д. совершаться в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

Мат. объект: движимое, недвижимое им-во; имущественные права, ц.б.

Деньги не м.б. самостоятельным мат. объектом, за исключнием случа. Предусмотренных з-ном и при наличии спец. Лицензии.

Возмездный (в сфере управления кап-лом с предпринимательской целью), но м.б. безвозмездным; реальный; двустороннеобязывающий; срочный (указание на срок является существенным условием дог-ра) - заключается на определенный срок в пределах 5 лет; свободнозаключаемый; формальный – д. б. заключен в письменной форме. А доверительное управление недвиж. им-вом подлежит гос. регистрации. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

Расширенный перечень сущ.услувий, установленных в законе:

- состав им-ва, передаваемого в д.у.;

- наименование юр.л. или имя гр-на, в интерес которых осуществляется управление;

- размер и форма вознаграждение;

-срок действия договора.

5. Цели: дог-р о д.у. чаще всего направлен на предпринимательские цели, т.е он является способом профессионального управления капиталом с целью извлечения прибыли.

М.б. направлен на благотворительные цели. Также в целях управления имуществом подопечных и патронируемых (патронаж - разновидность попечительства), безвестноотсутствующих (1 год), а также при исполнении завещания.

6. особенности ответственности доверительного управляющего.

- в случ. не проявления должной заботы об интересах выгодоприобретателя или учредителя, выгодоприобретателю обязан возместить упущенную выгоду, а учредителю реальный ущерб и упущенную выгоду, причем эти санкции применяются независимо от вины доверительного управляющего (основанием освобождения явл. Только непреодолима сила или действия самого выгодоприобретателя или учредителя).

- в случ. Совершения сделки с превышением предоставленных ему полномочий или нарушений установленных ограничений, обязан возместить убытки учредителю управления;

- несет субсидиарную ответственностю (дополнительную) по обязательствам, возникшим из ДУ в случ. Недостаточности им-ва, находящегося в этом управлении.

 

122. Правовое регулирование договора коммерческой концессии (франчайзинга)

Понятие. Современный Гражданский кодекс РФ впервые закрепил в главе 54 новый для российского законодательства институт договора коммерческой концессии, имеющий много общего с так называемым договором франчайзинга, характерным для англо-саксонской системы права.

В зарубежном законодательстве договор франчайзинга (договор коммерческой передачи технологий) понимается как коммерческое соглашение, посредством которого репутация, технологическая информация и экспертиза одной стороны комбинируется с инвестициями другой для целей продажи товаров или оказания услуг прямо потребителю. Рынок сбыта товаров и услуг обычно основывается на товарном знаке, марке услуг или торговом названии, а также специальном оформлении и дизайне. Лицензии на такую марку или торговое название обычно комбинируются с ноу-хау, технической информацией, технической помощью, услугами по управлению, относящимися к производству, сбыту, эксплуатации и управлению. Владелец такого товарного знака, фирменного наименования и ноу-хау называется лицензиаром или франчайзером. Лицо, которому передается лицензия и ноу-хау называется дистрибьютором или дилером.

Договор коммерческой концессии как договор, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – товарный знак, знак обслуживания и т.д.

Виды договора коммерческой концессии. Единичное соглашение о франчайзинге. Соглашение о франчайзинге с управляющим. Соглашение об освоении территории. Соглашение о совместном предприятии.

Первая форма предполагает предоставление неисключительной лицензии на использование прав на фирменное наименование на определенной территории.

Соглашение о франчайзинге с управляющим рассматривается как предоставление на исключительных условиях права на сублицензирование исключительных прав.

По соглашению об освоении территории лицензиар предоставляет лицензиату исключительные права на развитие территории, но без права сублицензирования. В соответствии с этим соглашением франчайзиат обязуется открыть определенное минимальное количество франчайзингов на оговоренной территории в течении определенного периода времени. При открытии каждого франчайзинга франчайзиат подписывает единичное соглашение о франчайзинге.

Соглашение о совместном предприятии предполагает заключение договора франчайзинга в рамках создания единого предпринимательского комплекса с переплетением с другими договорами, которые заключаются при создании совместного предприятия.

Юрид. признаки: Договор консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий

Содержание договора коммерческой концессии. Предметом договора является комплекс исключительных прав, а также коммерческий опыт, знания, коммерческая информация правообладателя. Не является предметом договора так называемая «деловая репутация», хотя она и учитывается при определении цены договора.

В отличие от лицензионного договора предмет договора коммерческой концессии значительно шире, чем предмет лицензионного договора, и включает в себя комплекс исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности, и прежде всего право на фирменное наименование, а также может включать фактическую информацию, не подпадающую под правовую охрану режима исключительных прав. Исходя из этого, договор коммерческой концессии называют «комплексной лицензией».

По договору коммерческой концессии могут передаваться также права на товарные знаки, знаки обслуживания, изобретения, промышленные образцы, полезные модели.

Предоставляя право на фирменное наименование правообладатель сохраняет за собой безусловное право самому выступать под фирменным наименованием.

В договоре коммерческой концессии должно быть также определено, в какой сфере деятельности и каким образом пользователь может использовать фирменное наименование правообладателя; как правило, определяются конкретные виды предпринимательской деятельности, которые будут осуществляться под этим наименованием; могут быть описаны конкретные формы использования фирменного наименования.

Форма договора коммерческой концессии. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме под страхом признания недействительным, а также подлежит регистрации органом, осуществляющим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего по договору в качестве правообладателя.

Субъектами договора коммерческой концессии могут быть только коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, что отличает договор коммерческой концессии от иных договоров в сфере использования результатов интеллектуальной деятельности. Однако следует иметь ввиду, что право на фирменное наименование может принадлежать только юридическому лицу – коммерческой организации, а не физическому лицу – индивидуальному предпринимателю. При этом обязанности правообладателя и пользователя могут быть подразделены на две группы:

обязанности по отношению друг к другу;

обязанности по отношению к потребителям товаров (работ, услуг).

К обязанностям правообладателя относятся:

предоставить права на фирменное наименование или коммерческое обозначение, а также исключительные права на другие результаты интеллектуальной деятельности (товарный знак, знак обслуживания, объекты авторского и патентного права) на основе лицензионных договоров;

предоставить информацию ноу-хау, необходимую пользователю для осуществления прав;

оказывать консультационные услуги, в частности, проинструктировать работников по вопросам, связанным с осуществлением исключительных прав;

обеспечить регистрацию договора коммерческой концессии, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников, контролировать качество товаров (работ и услуг);

оказывать пользователю постоянное техническое и консультационное содействие;

заключить договор с пользователем на новый срок,.

В обязанности пользователя входит: использовать при осуществлении предусмотренной договором деятельности фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя указанным в договоре образом,

обеспечивать соответствие качества производимых им на основе договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно правообладателем и др., выплатить (выплачивать) вознаграждение, не разглашать секреты производства правообладателя и другую полученную от него конфиденциальную коммерческую информацию, может быть предусмотрена обязанность выдать определенное число субконцессий на соответствующей территории.

Ответственность пользователя:

- пользователь по договору коммерческой концессии действует от своего имени и по собственному усмотрению, а также несет ответственность своим имуществом.

Прекращение договора коммерческой концессии возможно как по истечении срока, указанного в договоре, так и досрочно. Каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока, вправе во всякое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок. В соответствии с п. 2 ст. 1037 Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора, заключенного как с указанием срока, так и без указания такового подлежит регистрации в порядке, установленном п.2 ст. 1028 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 1037 Гражданского кодекса РФ договор коммерческой концессии прекращается в случае утраты принадлежащих правообладателю прав на фирменное наименование либо коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами.

При прекращении договора коммерческой концессии возникает вопрос о его действии в отношении других объектов исключительных прав (товарного знака, знака обслуживания), а также информации ноу-хау.

В соответствии со ст. 1035 Гражданского кодекса РФ в случае прекращения договора в связи с истечением срока действия договора пользователь имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же условиях, которые были предусмотрены первоначальным договором. Это право не может быть реализовано только если правообладатель не намерен в дальнейшем предоставить права на свое фирменное наименование на той территории, на которой действует прекратившийся договор. Если правообладатель в трехлетний срок с момента прекращения договора пожелает предоставить кому-либо те же права, какие были предоставлены пользователю по прекратившемуся договору, он обязан предложить пользователю заключить новый договор либо возместить понесенные убытки.

 

123. Понятие, элементы и содержание договора простого товарищества (совместной деятельности).

Договор простого товарищества это соглашение двух или нескольких лиц (товарищей) о соединении своих вкладов и совместной деятельности без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Наличие общей хозяйственной цели и обусловливает специфику, а также длящийся характер договора. Договор заключается на определенный срок или без указания срока. Консенсуальный, возмездный, многосторонний, фидуциарным (доверительным). С. - любые с. ГП. (искл. С. Договора, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, м. б. только ИП и (или) коммерческие орг-ции.

Предмет договора вкл.: соединение вкладов товарищей, совместные действия товарищей, общую цель, для достижения которой осуществляется совместная деятельность. Вклады считаются равными, если другое не следует из фактич. Обстоятельств. Внесенное в качестве вкладов имущество признается долевой собственностью. Договором м.б. предусмотрено ограничение права того или иного участника на ведение общих дел. Если цель не связана с предпринимательской деятельностью участников, каждый товарищ отвечает: а) всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело по общим договорным обязательствам; б) солидарно по общим обязательствам, возникшим не из договора. При предприним. Деят-ти солидарная ответственность в любом случае. Участник, прекративший договор, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре так, как если бы он остался участником договора.

Договор прекращается вследствие: 1) объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно деесп. Или безвестно отсутсвующим, несостоятельным(банкротом), если договором не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами.2) смерти товарища, ликвидации или реорганизации участвующего в договоре юр.лица 3)истечение срока договора. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения,

если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Негласным товариществом признается простое товарищество, существование которого в соответствии с договором не раскрывается для третьих лиц. Договор о негласном товариществе содержит общее

для всех товарищей положение о неразглашении самого существования совместной деятельности.

Для негласного товарищества характерно:

а) каждый из участников негласного товарищества отвечает перед третьими лицами всем своим имуществом по сделкам, которые он заключил от своего имени в общих интересах товарищей;

б) обязательства, возникшие в процессе их совместной деятельности, считаются общими для всех товарищей.

Во всем остальном в отношении негласного товарищества действуют общие для простого товарищества правила.

 

⇐ Предыдущая78798081828384858687Следующая ⇒

Поделиться: