Смысл выделения объектов недвижимости в гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В Российском законодательстве объединены 2 системы регистрации: регистрация прав и регистрация сделок с недвижимым имуществом: регистрация вещного права (права собственности или другого, его возникновение, переход, обременение, прекращение), например купля-продажа.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом в случаях прямо предусмотренных законом (речь идет о 2ой части, отдельных видов договора)

Регистрируется и сама сделка и переход права. От этого варианта закон пытается отказаться, выражается с 1 марта 2013 года отменена регистрация определенных договоров предприятий, рента недвижимости (остается право перехода). Смысл регистрации заключается во внесении записи в ЕГРП (единый государственный реестр прав) – Федеральная служба государственной регистрации картографии и кадастра. (Рос реестр). Реестр состоит из разделов, каждый раздел посвящен отдельному объекту (133млн. разделов)

 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ " О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Гос регистрация прав на недвиж имущ-во и сделок с ним - юр акт признания и подтверж-я гос-вом возник-я, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвиж имущ-во в соотв с ГК РФ. Единств док-во сущ-я зарегистрир права. Зарег право на недвиж имущ-во может быть оспорено только в судеб порядке. Датой гос регистрации прав является день внесения соответ записей о правах в Единый гос реестр прав.
Гос регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соотв со статьями 130, 131, 132 и 164 Гк РФ, за искл прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с гос регистрацией вещных прав на недвиж имущество подлежат гос регистрации огран-я (обрем-я) прав на него, в т. ч. сервитут, ипотека, доверит упр-е, аренда.Ограничения (обременения) прав на недвиж имущество, возник-ие на осн договора либо акта ОГВ или акта ОМС, подлежат гос регистрации.

Осущ-ют ФО в области гос регистрации- Фед служба гос регистрации, кадастра и картографии и его территор органы.Прием документов на гос регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, и выдачу (направление) соответ документов могут осуществлять многофункциональные центры.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином гос реестре прав.
Гос регистрация прав проводится в след порядке:

- прием док-ов, представленных для гос регистрации прав, регистрация таких док-ов: заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостовер довер-ти, а также по треб-ю судеб пристава-исполнителя; на основании заявления ОГВ, ОМС или организации.

- правовая экспертиза документов, в т. ч. проверка законности сделки (за искл нотариально удостоверенной сделки) и установление отс-я противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также др оснований для отказа в гос регистрации прав или ее приостановления;

- внесение записей в Единый гос реестр прав на недвиж имущество при отсутствии указанных противоречий и др оснований для отказа или приостановления гос регистрации прав;

- совершение надписей на правоустанавл-х документах и выдача удостоверений о произведенной гос регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится в теч 10 раб дней со дня приема заявления и документов, необходимых для гос регистрации.

Сроки: Гос регистрация ипотеки зем участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 раб дней со дня приема заявления и документов, необходимых для гос й регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение 5 раб дней с указанного дня.

Гос регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводитс я не позднее чем в теч 5 раб дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для гос регистрации.

⇐ Предыдущая20212223242526272829Следующая ⇒

Поделиться: