Двусторонние (договоры) и односторонние.

Односторонней считается сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух, трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

К односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах.

Двусторонние: возмездные – плата или иное встречное представление и безвозмездные – исполнение одной стороной сделки своей обязанности производится без получения встречного представления от другой стороны (договор безвозмездного пользования имуществом).

 

По моменту возникновения правоотношений сделки бывают:

· Консенсуальные — права и обязанности сторон возникают с момента достижения соглашения. Купля-продажа, мена, аренда.

· Реальные — права и обязанности сторон возникают с момента передачи вещи - заем, хранение. Займ, перевозка груза.

 

По наличию основания сделки бывают:

Каузальные — сделки, действительность которых зависит от их основания;

Абстрактные — сделки, юридически безразличные к своему основанию, например, выдача векселя, банковская гарантия.

По срокам начала и прекращения действий:

· Бессрочные — сделки, в которых эти сроки не определены.

·Срочные — сделки, в которых определен один или оба этих срока:

отлагательный — срок вступления сделки в силу; 

отменительный — срок прекращения сделки.

· Условные — сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события, т. е. от выполнения условия сделки: 

отлагательного — для возникновения сделки;

отменительного — для прекращения сделки.

Заинтересованная сторона условной сделки вправе влиять на наступление условия, но только правомерными добросовестными действиями. Иначе наступившее условие считается ненаступившим, а при его ненаступлении — наступившим.

 

Доверительные - фидуциарные — это сделки, имеющие доверительный характер - поручение, комиссия, доверительное управление. В них изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.

 

По форме закрепления сделки бывают:

· устные;

· письменные (простая или нотариальная).

 

+Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

 

33. Условия действительности сделок (требования, предъявляемые к субъектам, форме, содержанию, воле и волеизъявлению).

Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Требования:

1. Совершение сделки субъектом ГП.

Сделка должна совершаться правоспособными и дееспособными лицами. Требование правоспособности применимо по отношению к юридическим лицам, т.к. право на совершение ими сделок может быть ограничено законом или учредительными документами (лицензия).

2. Совершение сделки в установленной форме.

Форма сделки — внешнее выражение волеизъявления её участников.

Виды форм сделок:

-Устная форма. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит ничему.

-Конклюдентные действия — поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку.

-Письменная:

А) Простая письменная форма - путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение формы по общему правилу к недействительности сделки. При несоблюдении простой письменной формы санкция - нельзя ссылаться на свидетельские показания.

Двусторонние сделки. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны.

Б) Квалифицированная – Нотариальное удостоверение сделки - проверка законности сделки, наличия у каждой из сторон права на ее совершение, осуществляемая нотариусом или должностным лицом, имеющим на это право.

обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон,

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

 

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности - один год.

 

3. Совершение юридического действия.

Сделка — это всегда волевой акт, т. е. действия людей. Поэтому ей присущи такие психологические моменты, как воля и волеизъявление.

Сделка предполагает намерение лица установить определенные права и обязанности, т.е. наличие у него желания совершить подобные действия – внутренней воли. Но этого недостаточно, необходимо довести волю до сведения других лиц. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением:

- прямое— выражается в устной или письменной форме сделки.

- косвенное - выражается в совершении стороной конклюдентных действий, из содержания которых явствует ее намерение совершить сделку.

- посредством молчания — допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Для сделки важно единство воли и волеизъявления. Если воля направлена на одно действие, а волеизъявление выражает намерение совершить другое, это вызывает споры между участниками, что препятствует ее совершению. Если такого единства нет, то речь идет о сделке, совершенной с пороком воли.

 

4. Законность сделки. В соответствии с требованиями закона. Сделка должна исполняться посредством правомерных действий. Если после совершения сделки был принят закон, устанавливающий запрет или ограничение на совершение подобных сделок, а сама сделка породила длящиеся отношения, то необходимо оценивать законность не самой сделки, а действий, направленных на ее исполнение.

+ новое в законе!!!

Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица или органа, о своем согласии или об отказе третье лицо или орган сообщает запросившему либо иному заинтересованному лицу в разумный срок.

Виды согласия:

1. Предварительное согласие.

2. Последующее одобрение. Молчание не считается согласием!!!

Юридически значимые сообщения. НОВАЯ СТАТЬЯ

Сообщения – различные письма, запросы, претензии, рекламации, переписка меняющая условия договора – т.е. различные юридически значимые. Юр значение у них возникает с момента получения сообщения лицом или его представителем. 

Сообщение считается доставленным даже когда оно поступило адресату, но по обстоятельствам зависящим от него не получил его или не ознакомился с ним

Правила установленные кодексом являются диспозитивными, стороны могут договориться о любом виде обмена сообщениями

34. Форма сделок. Последствия несоблюдения требуемой формы сделок. Государственная регистрация сделок. Последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделок.

Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Форма сделки — внешнее выражение волеизъявления её участников.

Виды форм сделок:

1. Устная форма. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит ничему.

2. Конклюдентные действия — поведение, из которого явствует намерение лица вступить в сделку.

3. Письменная:

А) Простая письменная форма - путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение формы по общему правилу к недействительности сделки. При несоблюдении простой письменной формы санкция - нельзя ссылаться на свидетельские показания.

Двусторонние сделки. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны.

Б) Квалифицированная – Нотариальное удостоверение сделки - проверка законности сделки, наличия у каждой из сторон права на ее совершение, осуществляемая нотариусом или должностным лицом, имеющим на это право.

обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон,

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

 

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Необоснованно уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности - один год.

Государственная регистрация недвижимости

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и др.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан:

*по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации

*предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

⇐ Предыдущая891011121314151617Следующая ⇒

Поделиться: