Приватизация государственных и муниципальных жилых помещений

Регулируется законом о приватизации жилищного фонда РФ

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос. и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Субъектами с одной стороны являются граждане РФ, а с другой — два вида субъектов:

1) органы местного самоуправления, муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда;

2) гос. организации, осуществляющие приватизацию гос. жилищного фонда.

Органы государственной власти и местного самоуправления, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд:

проводят необходимые организационные меры, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан

принимают решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир;

заключают с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.д.

В качестве объекта приватизации выступают жилые помещения (жилые дома, квартиры, изолированные комнаты в коммунальных квартирах), отнесенные к государственному и муниципальному жилищному фонду

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию.

Порядок приватизации

· согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

· передача жилых помещений в собственность осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами гос. власти, органами местного самоуправления, а также гос. или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, гос. или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

· передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи

· право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

 

наниматель и члены его семьи переселяются временно в жилые помещения маневренного фонда (ст. 106 ЖК).

Во всех этих случаях выселения речь идет о выселении граждан из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, в другие благоустроенные помещения, также предоставляемые им по договорам социального найма.

Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (ст. 90 ЖК).

В этом случае речь идет о расторжении договора по требованию наймодателя. Граждане выселяются в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Размер предоставляемого другого жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что на практике и в литературе понимается иногда как выселение в общежитие.

Согласно ст. 105 ЖК жилые помещения предоставляются в общежитиях из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При выселении на условиях, предусмотренных ст. 90 ЖК жилищные условия выселяемых лиц ухудшаются. Предоставляемое помещение может быть неблагоустроенным, не соблюдается норма предоставления, не соблюдаются правила о недопустимости заселения одной комнаты лицами разного пола без их согласия и др. Выселение нанимателя и членов его семьи возможно и в коммунальную квартиру.

Судам необходимо учитывать причины образования у граждан задолженности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, относя их к обстоятельствам, имеющим юридическое значение. Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги должны признаваться длительные задержки выплаты заработной платы, пенсий, тяжелое материальное положение в связи с болезнью и др.

Договор подряда

Договор подряда - это соглаш сторон, по кот одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее рез-т заказчику, а заказчик - принять рез-т работы и оплатить его.

Подряд относится к числу консенсуальных, двусторонне обязывающих и возмездных договоров.
Существенными условиями являются срок, цена и предмет. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Предметом договора подряда является как сама работа (деятельность по изготовлению вещи, ее переработке или обработке, иные виды работ), так и ее овеществленный результат. При отсутствии в договоре подряда условия о предмете или при недостижении сторонами соглашения о его предмете, договор считается незаключенным.

Стороны договора подряда - заказчик и подрядчик. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик имеет право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками. С согласия генерального подрядчика заказчик может заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами (прямые договоры). Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика без согласия заказчика несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

⇐ Предыдущая14151617181920212223Следующая ⇒

Поделиться: