Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на пе­риод жизни другого указанного им гражданина или нескольких граж­дан. Получателем пожизненной ренты может быть как сам собствен­ник передаваемого под выплату ренты имущества, так и другой указанный им гражданин. При отсутствии указания в договоре о дру­гом получателе ренты ее получателем считается гражданин, передаю­щий имущество.

Пожизненная рента может устанавливаться только в виде перио­дически выплачиваемой денежной суммы. Поскольку человеческая жизнь обычно исчисляется годами, представляется, что пожизненная рента должна выплачиваться не реже, чем один раз в год. Размер по­жизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты.

При отсутствии в договоре пожизненной ренты условия о размере ренты договор считается незаключенным. Если при установленном в договоре размере пожизненной ренты не установлен период ее выпла­ты, таковым считается календарный месяц.

Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее по­лучателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Поскольку пожизненная рента может выражаться только в виде денежной суммы, под существенным нарушением может пониматься просрочка ее выплаты более чем на один год.

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты.

 

 

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, кварти­ру, земельный участок или иную недвижимость в собственность пла­тельщика ренты, который обязуется пожизненно содержать с иждиве­нием гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Предметом передачи по договору пожизненного содержания с ижди­вением может быть только недвижимое имущество. К договору по­жизненного содержания с иждивением субсидиарно применяются правила о пожизненной ренте.

Выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждиве­нием может заключаться не только в выплате денег получателю ренты, но прежде всего в обеспечении его потребностей в жилище, питании и одежде. Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состо­янием его здоровья.

Стоимость общего объема содержания применительно к периоду выплаты ренты является существенным условием договора пожизнен­ного содержания, при отсутствии которого договор считается неза­ключенным. Установление в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимости месячного содержания менее двух минималь­ных размеров оплаты труда, установленных законом, влечет ничтож­ность этого договора.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина перио­дических платежей в деньгах.

Право плательщика ренты распоряжаться переданным по договору ренты недвижимым имуществом ограничено необходимостью получения предварительного согласия получателя ренты на совершение со­ответствующей сделки. Нарушение этого условия влечет ничтожность такой сделки.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекра­щается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе по­требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспече­ние пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расхо­дов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

 

Договор аренды.

 По договору аренды (имущественного найма)

арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное

пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате

использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его

собственностью. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником

сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы

одной из сторон договора является ю/л, независимо от срока, должен быть

заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос.

регистрации. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по

истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное

перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить о желании заключить такой договор. В

законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество

переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его

истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором

выкупной цены.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: