Как оформить землю в собственность под строительство

Как оформить землю в собственность под строительство

Оглавление:

1. На каких участках можно строить?

2. Покупка или аренда участка

3. Получение разрешения на строительство

4. Что нужно сделать по завершении строительства?

Прежде чем строить дом или коммерческую недвижимость, необходимо пройти ряд формальных процедур. Перед тем как оформить землю в собственность под строительство, нужно убедиться, что она подходит для возведения зданий. Затем нужно выкупить или арендовать участок, а также получить разрешение на строительство.

На каких участках можно строить?

Если грунт и геологические свойства участка позволяют возвести на нем постройку, то это не означает, что на нем действительно можно строить. Существуют разные категории земли. Строить дом можно только на территории, которая относится к населенному пункту или сельскохозяйственному объекту, выделенному для соответствующих целей. В любом случае, это должен быть сформированный участок, учтенный в кадастре, располагающий техническими условиями подключения к инженерным сетям. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем с регистрацией, лучше строить на территории населенного пункта. Участки, расположенные на сельскохозяйственной земле, подлежат внимательному изучению.

Необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить, какие типы зданий и сооружений можно возводить на той или иной территории. Если необходимо оформить участок для строительства коммерческого объекта, например, магазина, следует обратиться в органы архитектурного надзора. Это ведомство располагает информацией обо всех вариантах строительства торговых объектов. Застройщику нужно только выбрать наиболее подходящий. Затем необходимо уточнить, в распоряжении какого органа находится участок и действительно ли на нем разрешено строить.

Покупка или аренда участка

Землю для строительства можно купить либо арендовать. Чтобы приобрести участок, нужно обратиться в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении участка в обусловленной местности той или иной площади, и дождаться, когда вам подберут подходящий вариант. Как правило, этим ведает территориальный орган Росимущества. Часто этот орган сам распространяет информацию об участках, которые будут выставлены на торги в ближайшее время.

Увидев такое объявление, можно оформить заявление на приобретение участка в собственность или во временное пользование (аренду). Чтобы участвовать в торгах, нужно внести задаток, соответствующий начальной стоимости земли, и предоставить удостоверение личности.

Если торги выиграны, необходимо оформить межевание и согласовать его с собственниками соседних участков, оплатить стоимость земли, оформить договор о купле-продаже и, наконец, подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать права собственности. Аналогичным образом можно арендовать участок. Разница – лишь в одном: вам предоставляется право на заключение договора аренды, а не оформления участка в собственность.

Собственник имеет право контролировать сроки строительства и введения здания в эксплуатацию. Когда здание построено, арендатор выкупает участок, а до тех пор перечисляет собственнику арендную плату.

Регистрируем право

С договором купли-продажи участка, а также актом его приема-передачи нужно обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка земли. При этом не забудьте уплатить государственную пошлину за регистрационные действия. Её размер составляет 200 рублей.