Определение эталонного земельного участка для кластеров земельных участков, отнесенных к третьей группе

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 6Следующая ⇒

┌─────┬──────────────────────────────┬──────────────────────────────────┐

│ N │Описание эталонного земельного│ Факторы кластеризации │

│ п.п.│ участка ├─────┬────┬─────┬─────┬─────┬─────┤

│ │ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ _ │ n │

├─────┼──────────────────────────────┼─────┼────┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│ 01 │ 02 │ 03 │ 04 │ 05 │ 06 │ _ │ 0n │

│ 1 │ │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │ │ │ │ │ │ │ │

│ ... │ │ │ │ │ │ │ │

│ n │ │ │ │ │ │ │ │

└─────┴──────────────────────────────┴─────┴────┴─────┴─────┴─────┴─────┘

Факторы кластеризации вносятся в соответствующие графы столбцов 03-0n Таблицы 11 в тех единицах измерения, в которых они определены в перечне факторов кластеризации.

7.4. Расчет рыночной стоимости эталонных земельных участков для кластеров земельных участков, отнесенных к третьей группе, осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков. Рыночная стоимость земельного участка рассчитывается с привлечением оценщиков. Оценщик предоставляет отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков для кластеров земельных участков, отнесенных к третьей группе, представляются по форме Таблицы 8.

7.5. Расчет удельного показателя кадастровой стоимости эталонного земельного участка для каждого кластера земельных участков, отнесенных к третьей группе, осуществляется путем деления его рыночной стоимости эталонного земельного участка на его площадь.

7.6. Кадастровая стоимость земельного участка в кластере земельных участков, отнесенных к третьей группе, рассчитывается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости эталонного земельного участка в данном кластере земельных участков на площадь оцениваемого земельного участка.

Результаты расчетов кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе, приводятся в Таблице 12.

Таблица 12

Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе

┌─────┬──────────────────┬───────────┬───────────┬──────────┬───────────┐

│ N │ Наименование │ Описание │ Площадь │ Удельный │Кадастровая│

│ п.п.│ землепользования │земельного │земельного │показатель│ стоимость │

│ │ │ участка │ участка, │кадастро- │ земельного│

│ │ │(кадастро- │ кв.м │ вой │ участка, │

│ │ │вый номер) │ │стоимости │ руб. │

│ │ │ │ │эталонного│ │

│ │ │ │ │земельного│ │

│ │ │ │ │ участка, │ │

│ │ │ │ │руб./кв.м │ │

├─────┼──────────────────┼───────────┼───────────┼──────────┼───────────┤

│ 01 │ 02 │ 03 │ 04 │ 05 │ 06 │

│ 1 │ │ │ │ │ │

│ 2 │ │ │ │ │ │

│ _ │ │ │ │ │ │

│ n │ │ │ │ │ │

└─────┴──────────────────┴───────────┴───────────┴──────────┴───────────┘

VI. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе

8. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, осуществляется в следующем порядке:

- определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе;

- расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе.

9. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, в пределах территории административного района равен среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, граничащих с оцениваемыми земельными участками или среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования, граничащих с оцениваемыми земельными участками в пределах территории того же административного района.

10. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к четвертой группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.

Результаты расчетов кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе, приводятся в Таблице 13.

Таблица 13

Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе

┌─────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┬───────────┬─────────┐

│ N │Наименова-│ Описание │ Площадь │Категория │ Удельный │Кадастро-│

│ п/п │ ние │земельного│земельного│ и (или) │показатель │ вая │

│ │землеполь-│ участка │ участка, │ вид │кадастровой│стоимость│

│ │ зования │(кадастро-│ кв.м │использо- │ стоимости │земельно-│

│ │ │вый номер)│ │ вания │категории и│ го │

│ │ │ │ │ земель, │(или) вида │участка, │

│ │ │ │ │граничащих│использова-│ руб. │

│ │ │ │ │ с │ния земель,│ │

│ │ │ │ │оценивае- │граничащих │ │

│ │ │ │ │ мым │преобладаю-│ │

│ │ │ │ │земельным │ щей с │ │

│ │ │ │ │ участком │оцениваемым│ │

│ │ │ │ │ │ земельным │ │

│ │ │ │ │ │ участком │ │

├─────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┼───────────┼─────────┤

│ 01 │ 02 │ 03 │ 04 │ 05 │ 06 │ 07 │

│ 1 │ │ │ │ │ │ │

│ 2 │ │ │ │ │ │ │

│ _ │ │ │ │ │ │ │

│ n │ │ │ │ │ │ │

└─────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┴───────────┴─────────┘

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 Следующая ⇒

Последнее изменение этой страницы: 2019-05-08; Просмотров: 214; Нарушение авторского права страницы