Аренда земель и ее характеристика.

Передача земельного участка в аренду – одна из самых частых и популярных операций с такого рода недвижимостью. В более крупных масштабах их осуществляет муниципалитет, выделяя таким способом участок под строительство застройщикам. Земля сельскохозяйственного назначения передается в пользование фермерам или кооперативам.

Операции с земельными участками раньше были очень запутанными и сложными. Сейчас, после принятия ряда соответствующих законодательных и нормативных актов этот процесс уже имеет четкие формы и правила. Но при аренде земельных участков часто возникают разные специфические ситуации и особенности. Чтобы избежать таких спорных моментов, в первую очередь, нужно правильно и четко оформить письменный договор, в котором все аспекты осветить однозначно и точно.

Основные аспекты оформления договора аренды земельного участка

Ключевые положения договора аренды, которые должны быть обязательно прописаны в нем, причем однозначно, четко и без спорных моментов:

• Информация о недвижимости, которая передается в аренду. Земельный участок должен быть описан по всем параметрам. Указываются его конкретный адрес и расположение, категория, кадастровый номер, вид использования, площадь.
• Сроки действия договора аренды. Если таковые не указаны, договор считается заключенным на неопределенный срок. Впрочем, некоторые виды земель имеют ограниченные максимальные сроки, которые устанавливаются законодательно.
• Письменный характер договора. Как и любое соглашение, договор об аренде можно заключить и в устном виде. Но для аренды участка на срок больше года, а также при участии с какой-либо из сторон юридических лиц, нужно заключить соглашение в письменном виде.
• Размер арендной платы, порядок ее внесения.
• Государственная регистрация договора. Не является обязательной для договоров, срок которых меньше одного года.

Аренда земли, которая находится в государственном или муниципальном владении

Оформление договора аренды земельного участка, который находится в муниципальной или государственной власти, имеет свои отличительные особенности и специфику. Одним из таких аспектов является установка арендной платы за некоторые категории земель специальными государственными актами, или актами органов местного управления.

При аренде земельных участков, принадлежащих муниципалитету, для строительства процедура ее проводится через торги, аукционы или конкурсы. Их порядок установлен законодательно, и строго определен. Без таких торгов или аукционов передача земли в аренду возможна, но при соблюдении следующих правил:

• место размещения объекта уже предварительно согласовано;
• заявка на аренду подана только одним потенциальным арендатором.

При передаче земельных участков другой категории в аренду необходимо правильно оформить соответствующее заявление, с указанием цели использования, места и характеристики недвижимости.

Досрочное расторжение договора аренды

Досрочное расторжение договора, заключенного на длительный срок, может быть инициировано каждой из сторон. При этом если договор заключен на срок более пяти лет, то арендодатель может его расторгнуть лишь по решению суда, при наличии серьезных нарушений его условий со стороны арендатора.

Среди основных причин, которые могут спровоцировать досрочное расторжение договора арендодателем, выделяют следующие:

• нецелевое использование земли;
• серьезное ухудшение ее характеристик, качества, свойств;
• неуплата арендной платы несколько периодов кряду.

Есть и другие важные аспекты, которые могут стать причиной расторжения договора аренды.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: