Юго-восточнее поселка Бугры

Стр 1 из 4Следующая ⇒

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ

Юго-восточнее поселка Бугры

Бугровского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области,

Применительно к земельному участку № 11

Том 2

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Книга 1

Общая пояснительная записка

Год

СОСТАВ ПРОЕКТА

№№ томов	Наименование	№№ книг	Наименование
1	Основная часть изменений в проект планировки территории	1	Изменения в Положение о характеристиках планируемого развития территории
1	Основная часть изменений в проект планировки территории	2	Чертежи
2	Материалы по обоснованию изменений в проект планировки территории	1	Пояснительная записка
2		2	Графические материалы
3	Основная часть изменений в проект межевания территории	1	Текстовая часть. Чертежи
3	Материалы по обоснованию изменений в проект межевания территории	2	Текстовая часть. Чертежи
4	Исходно-разрешительная документация

Работа выполнена авторским коллективом архитектурной мастерской ООО «Матвеев и К» в составе:

генеральный директор Матвеев И.Д.

главный архитектор проекта Матвеев И.Д.

главный инженер проекта Грозин М.В.

архитектор Пересада И.В.

Содержание книги 1

материалов по обоснованию изменений в проект планировки территории

Стр.

1. Общие положения. 4

2. Обоснование необходимости внесения изменений в проект планировки и проект межевания части территории юго-восточнее поселка Бугры муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, применительно к земельному участку №11. 6

3. Предложения по изменениям в проект планировки части территории юго-восточнее поселка Бугры муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, применительно к земельному участку №11 6

3.1. Предложения по изменению планировочной структуры.. 6

3.2. Предложения по изменению социальной инфраструктуры.. 7

3.4. Предложения по изменению транспортной инфраструктуры.. 9

3.5. Предложения по изменению инженерной инфраструктуры.. 14

3.5.1. Расчет инженерных нагрузок. 14

Сводная т аблица расчета объема водопотребления и водоотведения бытовых стоков 15

Сводная т аблица расчета электрической нагрузки. 16

4. Сравнительные таблицы технико-экономических показателей. 17

5. Основные технико-экономические показатели по проекту внесения изменений в проект планировки части территории юго-восточнее поселка Бугры муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, применительно к земельному участку №11. 19

5.1. Основные показатели по проекту внесения изменений планировки применительно к участку №11. 19

5.2. Основные показатели по участкам на территории проектирования. 20

1. Общие положения

1. Проект изменений в проект планировки территории и проект межевания части территории юго-восточнее поселка Бугры муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, применительно к земельному участку №11, разработан ООО «Матвеев и К» по заказу индивидуальных предпринимателей Лобанова Э.В. и Блум В.А, на основании распоряжения Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 29 декабря 2017 года № 1298 (см. том 3 «Исходно-разрешительная документация»).

2. Целью внесения изменений в проект планировки и проект межевания части территории юго-восточнее поселка Бугры Бугровского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области является изменение землепользования применительно к земельному участку №11 в отношении границ земельных участков 47:07:0713003:2403, 47:07:0713003:2404; 47:07:0713003:2405; 47:07:0713003:2406; 47:07:0713003:2407, поставленных на кадастровый учет, в соответствии с данными ФГБУ «ФКП «Росреестра по Ленинградской области».

3.Изменение назначения земельных участков в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в редакции, утвержденной решением совета депутатов муниципального образования «Бугровское сельское поселение» от 15.10.2014 № 13.

4. В проекте внесения изменений в проект планировки и проект межевания части территории юго-восточнее поселка Бугры, применительно к земельному участку №11 границы элементов планировочной структуры (кварталов) и территорий общего пользования приняты в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории юго-восточнее поселка Бугры Бугровского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденным Постановление Главы администрации мо "Бугровское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, от 10.12.2014 г. № 396.

5. При внесении изменений в проект планировки и проект межевания территории учтены требованиям федеральных, региональных и местных законодательных актов в действующей редакции, среди них основные:

- Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;

- Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;

- Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;

- Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации»;

- Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 5 апреля 2016 г. № 95-ФЗ;

- Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;

- Федерального закона от 22 июня 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- Областного закона от 25 декабря 2006 г. № 169-оз «О пожарной безопасности Ленинградской области».

6. Проект внесения изменений в проект планировки территории и проект межевания территории разработан с учетом требований и рекомендаций следующей нормативно-технической документации:

- Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области в редакции, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 26 августа 2016 г. № 327;

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001;

- СП 131.13330.2012 «Строительная климатология» Актуализированная редакция СНиП 23-01-99;

- СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*;

- СП 32.13330.2012 «Канализация наружные сети и сооружения». Актуализи-рованная редакция СНиП 2.04.03-85;

- СП 124.13330.2016 «Тепловые сети». Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003;

- СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002;

- СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

7. Проект изменений в проект планировки и проект межевания территории разработан с учетом положений ранее разработанной градостроительной документации, а именно:

- Схемы территориального планирования Ленинградской области, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2012 года N 460;

- Схемы территориального планирования Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденной решением совета депутатов Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 20 декабря 2012 года № 88.

- Генерального плана муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 5 сентября 2014 года № 34;

- Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденных решением совета депутатов муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 15 октября 2014 года № 13.

8. Проект изменений в проект планировки и проект межевания части территории разработан с использование следующих программных продуктов - Microsoft Office (Word, Excel), AutoCAD.

9. Проект изменений разработан в масштабе 1:2000 на основе цифровых картографических материалов, выполненных ООО «Поинт» в декабре 2017 года. Система координат местная 1964 г., система высот – Балтийская 1977 г.

10. Основные технико-экономические показатели по проекту изменений в проект планировки территории по отдельным участкам представлены в разделе 5.

Территория изменений в проект планировки и проект межевания части территории расположена в существующих границах земельного участка №11, юго-восточнее поселка Бугры муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Площадь земельного участка №11 составляет 15970 кв.м, изменения вносятся на площади 15970 кв.м (100 % площади).

Необходимость внесения изменений в утвержденный проект планировки и проект межевания территории юго-восточнее поселка Бугры муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области объясняются произошедшими изменениями в землепользовании относительно утвержденного проекта планировки и проекта межевания части территории юго-восточнее поселка Бугры муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, относительно земельного участка №11 и необходимостью приведения в соответствие с данными ФГБУ «ФКП «Росреестра по Ленинградской области» о границах земельных участков, поставленных на кадастровый учет;

Для сопоставления в книге 2 «Графические материалы» приведены врезки чертежей основной части проекта планировки территории, касающейся части территории юго-восточнее поселка Бугры муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, относительно земельного участка №11.

3.1. Предложения по изменению планировочной структуры

В настоящем проекте предлагается внести изменения в проект планировки и проект межевания части территории юго-восточнее поселка Бугры муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, применительно к земельному участку №11 в отношении границ земельных участков и назначения земельных участков.

Предложения о внесения изменений в проект планировки территории в части земельного участка №11 по участкам с учетом данных ФГБУ «ФКП «Росреестра по Ленинградской области» отражены в таблице 3.1.

Таблица3.1

По утвержденному проекту			По проекту изменений
№ участ-ка⁽²⁾	Назначение участка	Площадь участка, м²	№ участ-ка ⁽¹⁾	Назначение участка	Площадь участка, м²
11	Надземная многоуровневая автостоянка этажностью 5 этажей вместимостью 1200 машиномест	15970	11.1	Автомойка самообсуживания	1060
			11.2	Ресторан быстрого питания	2000
			11.3	Ресторан	1460
			11.4	Автозаправочная станция с пристроенным автомоечным комплексом	5857
			11.5	Многоуровневая автостоянка (паркинг)	5593

⁽¹⁾ нумерация – по проекту изменений в проект планировки и проект межевания территории

⁽²⁾ в соответствии с утвержденным проектом планировки и проектом межевания территории юго-восточнее поселка Бугры муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Предложения по измененной планировке земельного участка №11 – см. Эскиз застройки в книге 2 графических материалов по обоснованию.

Расчет инженерных нагрузок

Для разработки предложений по изменению инженерного обеспечения объектов на земельном участке №11 выполнен расчет инженерных нагрузок по объектам, дополнительно предлагаемых к размещению на земельном участке 11.1-11.5, - объектов транспортного и общественного назначения.

Сводные данные по инженерным нагрузкам применительно к земельному участку №11 отражены в таблице 3.5.1

Таблица 3.5.1

№ п/п	Вид системы	Единица измерения	Нагрузка по утвержденному проекту	Нагрузка по проекту внесения изменений	Прирост нагрузки
1	Теплоснабжение	Гкал/ч	-	-	-
2	Водоснабжение	м³/сут	25,2	260	+ 234,8
3	Водоотведение	м³/сут	25,2	260	+ 234,8
4	Электроснабжение	кВА	305,9	1137,1	+ 831,2
5	Связь
1	стационарный телефон	точек подключения	2	10	+8
1	радио	точек подключения	1	6	+4
1	телевидение	точек подключения	3	15	+12

Расчет инженерных нагрузок по видам систем приведен далее в таблицах 3.5.2-3.5.3.

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ

юго-восточнее поселка Бугры

12 3 4 Следующая ⇒

Последнее изменение этой страницы: 2019-06-09; Просмотров: 221; Нарушение авторского права страницы