Высокое качество строительства

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

 

Удобное расположение

 

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом, хорошо обустроены дворы (они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку).

 

Недостатки «сталинок»

Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

 

Устаревшие инженерные коммуникации

 

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–1955 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации сильно износились.

Электропроводка в «сталинках» не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда.

Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.

Водоснабжение «сталинок» тоже нередко оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема тоже решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

Отсутствие лифта и мусоропровода

Мусоропровод и лифт есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое (причем иногда доступ к мусоропроводу есть непосредственно из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства встречаются не всегда.

Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем сменяются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «сталинки» несколько снизился, а новые дома более популярны.

 

Ремонт

 

При планировании капитального ремонта следует учитывать высокую стоимость и объем будущих работ.

Кроме обычных ремонтных затрат, могут быть включены следующие:

· Если в доме вместо железобетонного перекрытия стоит деревянное, то придется делать капитальную стяжку пола. Это необходимо для качественного напольного покрытия;

· Большой объем штукатурных работ, увеличенный расход всех строительных материалов;

· Замена водопроводных и канализационных труб. Систему отопления, скорее всего, тоже придется менять;

· Обязательная замена электропроводки в том случае, если она не менялась с советских времен. Проводка в домах 30-50-х годов просто не выдержит напряжения всех современных электроприборов;

· Мусоропровод в «сталинках» часто имеет выход непосредственно на кухню, что может являться причиной распространения насекомых и грызунов. В большинстве случаев его заделывают и декорируют.

 

 

Брежневки

Не сложно догадаться, что брежневки — это квартиры, которые активно возводились в период правления Брежнева. Они напоминают собой свои аналоги Хрущевки, но при этом являются более современными и комфортными.

Начало строительства подобного жилья началось в конце 60-х годов. Изначально брежневки имели 8-9 этажей, но в 70-е началось строительство двенадцатиэтажных домов. При этом постройки, которые возводились в конце 70-х, являются аналогами современных объектов недвижимости.

Типы брежневок

На сегодняшний день можно встретить несколько разновидностей подобных квартир, это:

· Однокомнатные помещения размером до 31 м2

· Двухкомнатные по 45 м2

· Трехкомнатное жилье площадью до 56 м2

· Четырехкомнатные квартиры размером 58-70 м2

Благодаря достаточно удачной планировке, даже в однокомнатных и двухкомнатных квартирах можно жить не испытывая никаких проблем. А более просторные брежневки вообще являются прототипом современного жилья.

⇐ Предыдущая123Следующая ⇒

Поделиться: