ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Органами управления Товарищества собственников недвижимости являются: Общее собрание членов Товарищества - его высший орган, а в период между собраниями -коллегиальный исполнительный орган - Правление Товарищества и единоличный исполнительный орган - Председатель Товарищества.

Решения органов управления не могут противоречить действующему законодательству Российской Федерации, Ленинградской области и настоящему Уставу.

Решения органов управления Товарищества, принятые в пределах компетенции данных органов, являются обязательными для исполнения всеми собственниками недвижимости.

Председатель Товарищества, члены правления Товарищества, ревизионная комиссия избираются на Общем собрании членов Товарищества на 3 (три) года. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах управления.

9.2. К исключительной компетенции Общего собраниячленов Товарищества относятся:

9.2.1. Определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;

9.2.2. Внесение изменений, дополнений или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;

9.2.3. Приём граждан в члены Товарищества и исключение из числа его членов;

9.2.4. Определение количественного состава Правления, избрание голосованием членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

9.2.5. Избрание прямым открытым голосованием Председателя Товарищества из числа членов Правления Товарищества, в случае отсутствия двух и более кандидатов на должность Председателя Товарищества и избрание голосованием Председателя Товарищества из числа членов правления при наличии двух и более кандидатов на должность Председателя Товарищества; досрочное прекращение его полномочий;

9.2.6. Избрание прямым открытым голосованием Ревизионной комиссии (ревизора) в составе 3 членов Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

9.2.7. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии и об утверждении ликвидационного баланса;

9.2.8. Утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчётов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

9.2.9. Установление размера и сроков внесениявзносов и иных обязательных платежей для членов Товарищества;

9.2.10. Рассмотрение жалоб на действия (бездействие) Правления Товарищества, Председателя Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;

9.2.11. Утверждение и внесение изменений по представлению Правления Товарищества Правил внутреннего распорядка Товарищества, Положений и иных внутренних регламентных документов Товарищества;

9.2.12. Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, Председателя Товарищества;

9.2.13. Другие вопросы, предусмотренные федеральными законами и Уставом Товарищества.

9.3. Общее собрание членов Товарищества вправе принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества.

9.4.Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.     

9.5. Очередное Общее собрание членов Товарищества созывается Правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

9.6. Не позднее, чем за 14 дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества, Правление организовывает передачу уведомлений о дате, месте проведения и повестке Общего собрания членов Товарищества посредством:

- размещения на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества.

  В уведомлении о проведении Общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на Общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения Общего собрания членов товарищества.

9.7. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на Общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка Общего собрания членов Товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы Товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на Общем собрании членов Товарищества не допускается.

9.8. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нём присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем 51% (пятьдесят один процентов) голосов от общего числа членов Товарищества.

Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной Председателем Товарищества или нотариально.

9.9. Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 9.2.2, 9.2.4, 9.2.5, 9.2.6, 9.2.8, 9.2.9, 9.2.10 пункта 9.2 настоящего Устава принимаются не менее чем 2/3 (двумя третями голосов) от общего числа голосов членов Товарищества, присутствующих на собрании.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

9.10. Перед началом Общего собрания прямым открытым голосованием производятся выборы Председателя собрания, на которого возлагается функция ведения общего собрания и Секретаря собрания, на которого возлагается функция ведения протокола общего собрания.

9.11. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества проводится по требованию Правления Товарищества, ревизионной комиссии, а также по предложению не менее, чем 1/5 членов Товарищества от общего числа членов Товарищества.

    Внеочередное Общее собрание Товарищества может быть проведено по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества.

9.12. Требование о созыве внеочередного собрания подаётся в правление в письменном виде. Оно должно содержать предложения по повестке собрания с указанием докладчиков по всем вопросам из числа членов Товарищества, от которых исходит это требование. В случае подачи требования о проведении внеочередного общего собрания, исходящего от 1/5 членов Товарищества, приложением к требованию должен быть список, составленный в произвольной форме, и содержащий обязательные пункты: номер земельного участка, Ф.И.О. членов Товарищества, подписи членов Товарищества, дата составления списка, подписи под списком членов инициативной группы.

9.13. В случае нарушения Правлением условий пункта 9.12 настоящего Устава Внеочередное общее собрание организует и проводит инициатор (инициаторы) такого собрания, с обязательным уведомлением членов Товарищества в соответствии с установленным Уставом порядком.

9.14. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчётным Общему собранию членов Товарищества. Руководство текущей деятельностью Правления осуществляет Председатель Товарищества.

9.15. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесённых настоящим Уставом к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.

9.16. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 5 (пять) лет.

9.17.  Передоверие членом Правления Товарищества своих полномочий и обязанностей другому лицу не допускается.

9.18. Председатель Товарищества собирает заседания Правления Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.  

9.19.. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем 50% (пятьдесят процентов) от общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, оформляются протоколом заседания правления и подписываются Председателем Товарищества.

9.20. В обязанности Правления Товарищества входит:

9.20.1. Обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

9.20.2. Практическое выполнение решений Общих собраний членов Товарищества;

9.20.3. Контроль, за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

9.20.4. Составление приходно-расходных смет Товарищества на соответствующий год и предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;

8.20.5. Обеспечение надлежащего управления имуществом граждан по договорам управления, а также разработка условий таких договоров;

9.20.6. Организация делопроизводства и хранения архива Товарищества в соответствии с разделом 15настоящего Устава

9.20.7. Организация и проведение Общего собрания членов Товарищества;

9.20.8. Распределение обязанностей членов Правления;

9.20.9. Направление должникам письменных предупреждений о наличии задолженности по оплате взносов, потребленной электроэнергии, иных обязательных платежей и начислении установленных пеней и штрафов, предусмотренных внутренними регламентными документами, а также сообщений о намерении обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и штрафных санкций;

9.20.10. Проведение постоянных мероприятий по контролю и обеспечению соблюдения владельцами недвижимости требований внутренних регламентных документов  о правилах использования и оплаты электрической энергии в Товариществе. В случае выявления нарушений – выдача предписаний на их устранение и применение к нарушителям предусмотренных этими документами мер;

9.20.11. Выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

9.21. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества собственников недвижимости, возглавляет Правление и обеспечивает выполнение его решений, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Полномочия Председателя Товарищества определяются Федеральным законом и настоящим Уставом.

9.22. К компетенции Председателя Товарищества относиться:

o председательствовать на заседаниях Правления Товарищества;

o право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим собранием Товарищества;

o подписывать протоколы заседания Правления и другие документы от имени Товарищества;

o без доверенности действовать от имени Товарищества, в том числе представлять его интересы и совершать сделки, открывать в банках счета Товарищества;

o выдавать доверенности на право представительства от имени Товарищества, в том числе доверенности с правом передоверия;

o осуществлять представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а так же в иных организациях и органах;

o рассматривать заявления членов Товарищества;

o обеспечивать разработку и вынесение на утверждение Общему собранию членов Товарищества внутренних регламентных документов Товарищества;

o осуществлять функции работодателя: подписывать трудовые договора и договора гражданско-правового характера, издавать приказы о назначении на должности работников Товарищества, о их переводе и увольнении, применять меры поощрения и налагать дисциплинарные взыскания, иные полномочия, связанные с исполнением данной функции;

o выдавать необходимые справки членам Товарищества, выписки из протоколов Общих собраний и заседаний Правления по их письменным запросам (после предоставления соответствующей оплаты).

o осуществлять иные полномочия, не отнесённые законодательством или настоящим Уставом к компетенции Общего собрания членов Товарищества и коллегиального исполнительного органа Правления Товарищества.

9.23. Председатель Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на 5 (пять) лет. Порядок деятельности Председателя определяется настоящим Уставом, его трудовым договором и внутренними регламентными документами Товарищества.

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: