Участия в долевом строительстве. Город _____ «___»_____ 201__

Участия в долевом строительстве

 

город _____________                                                    «___»_____________ 201__ года

 

       Организация (ООО, ПАО, АО), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице___________________________, действующего на основании _____________________, и

Гражданин __________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество), дата рождения - _______________________, паспорт серии ______ № ____________ выдан ____________________________________ (орган, выдавший паспорт), дата выдачи «______»_______ ________года, код подразделения, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, действующий от своего имени,

именуемый «Участник долевого строительства», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее – «Договор») о нижеследующем

Предмет договора и срок передачи объекта

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить ______-этажный многоквартирный _жилой дом №______, расположенный по строительному адресу: г.____, мкр. " ______", ул. _________________ (далее - Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером ______               из земель______по адресу: г.____, ______________, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность ____комнатную квартиру N___, общей площадью___кв. м., площадью с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас___кв.м., расположенную в __подъезде (блок-секции) на ___ этаже Жилого дома, (далее по тексту - Объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

1.2. Место расположения Квартиры, планировка и ее технические характеристики определены в соответствии с проектной документацией в Приложении № 2 «План этажа» и Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства», которые являются неотъемлемыми частями Договора.

1.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее «___»_____________ 20___ года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

1.4. Характеристики внутренней отделки Объекта долевого строительства указаны в Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства».

1.5. Проектная площадь – площадь, определенная в проектной документации Многоквартирного дома.

1.6. Фактическая площадь – площадь по результатам кадастровых работ (технической инвентаризации), проведенных по окончании строительства.

1.7. Отклонение фактической площади Квартиры от проектной площади в пределах ___ кв. м не считается существенным нарушением требований к качеству и существенным изменением размера Квартиры и не является основанием для расторжения Договора, в том числе по решению суда или в одностороннем порядке

 

Гарантийный срок

 

6.1. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается на                   . (не менее пяти лет)

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

6.2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, устанавливается на           .(не менее трех лет)

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

6.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

 

7. Уступка прав требований по Договору

7.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору подлежит обязательной государственной регистрации и допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ.

7.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

7.3. Участник долевого строительства, в случае уступки права требования по настоящему договору другому лицу, обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке и передать ему копию зарегистрированного соглашения об уступке в течении ___ дней с момента государственной регистрации указанного соглашения.

 

Расторжение Договора

 

10.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок передачи Объекта долевого строительства на два месяца;

- существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

- в случае                                                                                                                        ;

- в иных установленных федеральным законом.

10.2. По требованию Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в Случаях:

- прекращения или приостановления строительства Жилого дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;

- существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера Жилого дома, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;

- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Жилого дома;

- в случае                                                                                                                    ;

- в иных установленных федеральным законом.

10.3. Застройщик в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п.10.1, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения Договора или в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным частью 10.2, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения Договора обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены настоящего Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены настоящего Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.

Если в течение указанного срока Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением указанных денежных средств Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.

10.4 Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, предусмотренных разделом 3 Договора, то есть нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, при условии направления Участнику долевого строительства не менее чем за 30 (тридцать) дней до дня отказа Застройщика от исполнения Договора письменного уведомления о необходимости погашения задолженности.

 

Срок действия Договора

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

11.2. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента передачи Объекта долевого строительства.

11.3. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств по договору и приема Объекта долевого строительства.

11.4. Действие Договора прекращается после выполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме либо по обоюдному согласию Сторон, либо в иных, предусмотренных законодательством случаях.

 

Прочие условия

12.1. Отношения, связанные с использованием, содержанием и обслуживанием Объекта долевого строительства после его передачи Участнику долевого строительства, настоящим Договором не регулируются. С момента передачи Участник долевого строительства самостоятельно несет все расходы по обслуживанию Объекта долевого строительства и общего имущества в Жилом доме.

12.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с его исполнением, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не достигнут соглашения в течение месяца с момента возникновения разногласий, каждая из Сторон вправе обратиться в суд.

12.3. Стороны обязуются при направлении необходимой почтовой корреспонденции использовать адреса, указанные в п.13 настоящего Договора, а также заблаговременно письменно уведомлять друг друга об изменении почтовых адресов.

12.4. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями (приложениями), которые являются его неотъемлемой частью.

12.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их полномочными представителями, и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке.

12.6. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:

− Приложение № 1 «Схема планировочной организации земельного участка»;

− Приложение № 2 – «План этажа»;

− Приложение № 3 – «Техническое описание Объекта долевого строительства»;

− Приложение № 4 – «Форма акта приема-передачи».

.

 

13. Адреса место нахождения (жительства) сторон, платежные реквизиты и подписи Сторон:

 

Застройщик Наименование___________ Сокращенное наименование___________ Юридический адрес: __________________ Фактический адрес___________________ ИНН____________ОГРН________________ телефон___________ факс_____________ Банковские реквизиты____________   _____________/____________________/

Участник долевого строительства Фамилия, имя, отчество (полностью) ______________________________________ ______________________________________   Дата и место рождения: «___» __________ _____ года _____________________________________ паспорт серии ______ № ____________ выдан ____________________________________ (орган, выдавший паспорт), дата выдачи «______»_______ ________года, код подразделения__________________ Адрес регистрации: ________________________ ______________________________________ Адрес фактического проживания: ________ _____________________________________ Почтовый адрес: ______________________ _____________________________________ _______________________________ (подпись)

 

Приложение №1

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

 

 

Схема планировочной организации земельного участка

План этажа

Объект – «_____________________________________________________»

 

Приложение № 3

Приложение № 4 к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____ «Форма акта приема-передачи»

 

Акт приема-передачи

 

Организация (ООО, ПАО, АО), именуемое в дальнейшем « Застройщик», в лице законного представителя, действующего на основании Устава, и

гражданин __________________________________ (фамилия, имя, отчество), дата рождения - ___________, паспорт серии ______ № _______выдан __________________ (орган, выдавший паспорт), дата выдачи «______»_______ ________года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: _________________, именуемый в дальнейшем « Участник долевого строительства », с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем.

Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает по настоящему Акту приема-передачи следующий Объект долевого строительства:

__- комнатную квартиру с номером ___ (указать проектный номер и почтовый номер, если он получен к моменту передачи), расположенную в секции (блок-секции), имеющей отдельный подъезд, № ___ на ____ этаже __-этажного жилого дома на ___ квартир(ы) по адресу: Российская Федерация, __________, номер или литера дома (корпуса, секции)____ (указать адрес проектный и почтовый, если он получен к моменту передачи), а также общее имущество в Многоквартирном доме.

Общая фактическая площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов: ____ кв. м, жилая площадь – ____ кв. м.; площадь без применения понижающих коэффициентов балкона – _____ кв. м и лоджии – __________ кв. м.

В момент подписания настоящего Акта приема-передачи Покупателю переданы ключи и следующие документы __________________________.

Техническое состояние Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства соответствует его назначению.

Участник долевого строительства не имеет материальных и иных претензий к Застройщику, в том числе связанных с качеством Объекта долевого строительства.

Любые изменения и дополнения к настоящему акту действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Актом, стороны руководствуются действующим законодательством.

Акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один для государственной регистрации права собственности.

Подписи Сторон:

Застройщик _____________ М.П. Участник долевого строительства: _________________

участия в долевом строительстве

 

город _____________                                                    «___»_____________ 201__ года

 

       Организация (ООО, ПАО, АО), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице___________________________, действующего на основании _____________________, и

Гражданин __________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество), дата рождения - _______________________, паспорт серии ______ № ____________ выдан ____________________________________ (орган, выдавший паспорт), дата выдачи «______»_______ ________года, код подразделения, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, действующий от своего имени,

именуемый «Участник долевого строительства», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее – «Договор») о нижеследующем

123Следующая ⇒

Поделиться: