Определение рыночной стоимости объектов с учетом корректировки на величину совокупного износа по методике РД 37.009.015-98

Расчет физического износа оцениваемого транспортного средства проводился согласно.

Расчетный износ (И_тр) автотранспортного средства определяется по формуле:

И_тр = (И₁П_ф + И₂Д_ф) х А₂ х А₃ х А₄, [%],

 

где:

И₁ – показатель износа по пробегу (в % на 1 000 км пробега);

П_ф – пробег фактический на день осмотра (в тыс. км, с точностью до одного десятичного знака) с начала эксплуатации или после капитального ремонта;

И₂ – показатель старения по сроку службы (в % за 1 год ) в зависимости от интенсивности эксплуатации; приведен в приложении К к (РД37.009.015-98);

Д_ф – фактический срок службы (в годах, точностью до одного десятичного знака) с начала эксплуатации или после капитального ремонта.

А₂ – коэффициент корректирования износа в зависимости от природно-климатических условий;

А₃ – коэффициент корректирования износа в зависимости от экологического состояния окружающей среды;

А₄ – коэффициент корректирования износа, учитывающий тип региона, в котором эксплуатировалось АМТС.

Значение фактического пробега (П_ф) принимается в соответствии с показаниями исправного счетчика пройденного пути спидометра транспортного средства, или принимается по учетным документам на данное транспортное средство. В сомнительных случаях (нарушение заводских пломб, замена спидометра, кузова, приобретение бывшего в употреблении транспортного средства и т.п.) для определения износа в расчет принимается среднегодовой пробег в регионе (стране) однотипного транспортного средства (приложение Н к РД37.009.015-98).

Таким образом износ объекта оценки составил:

 

И = (0, 37*54, 526+1, 75*4) 1, 1*1, 05*1, 03 = 32, 33%

Рыночная стоимость объекта оценки составляет: 388 000 – (388 000*0, 3233) = 262 559 руб.

 

Согласование результатов, полученных различными методами в рамках сравнительного подхода

 

Поскольку различие минимально присвоены равные веса

 

Метод	Полученное значение	Вес
Расчёт с учётом износа по методике Р-03112194-0376-98	242151	0, 5
Расчёт по методике РД 37.009.015-98	262559	0, 5
Итоговое значение:	252 355

 

Таким образом, рыночная стоимость объекта, полученная в рамках затратного похода составляет 252 355 рублей с учетом НДС.

Раздел 11. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости

Согласование результатов расчётов

 

В этом разделе отчета сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки, и делается заключение относительно наиболее вероятной рыночной стоимости оцениваемого имущества.

Согласование результатов расчета

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемых объектов является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов оценки. Целью согласования результатов является определение наиболее вероятной стоимости прав собственности на оцениваемые объекты на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков проведенных расчетов. Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:

Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ;

Способность отразить действительные намерения типичного покупателя/арендатора и/или продавца/арендодателя, прочие реалии спроса/предложения;

Действенность метода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски);

Способность метода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объекта, таких как местоположение, размер, потенциальная доходность и т.д.

Сравнительный подход в условиях развитого рынка наилучшим образом отражает стоимостные характеристики объекта. Вес – 0, 7

Затратный подход позволяет проверить значения, полученные сравнительным подходом. Вес – 0, 3

 

Подход	Полученное значение, руб.	Вес
Сравнительный	267 095	0, 7
Затратный	252 355	0, 3
Согласованное значение	262 673
Согласованное значение с учётом округления	260 000

Раздел 12. Сертификат качества оценки

 

Мы, нижеподписавшиеся, удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными и согласно нашим профессиональным знаниям:

- изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;

- сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональными мнениями и выводами;

- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета; мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

- вознаграждение Оценщиков ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости, или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его клиента, с достижением заранее оговоренного результата;

- отчет об оценке объекта содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объектов и не является гарантией того, что объекты будут проданы на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в данном отчете;

- задание на оценку не основывалось на требовании определения оговоренной цены;

- Оценщики лично осмотрели оцениваемые объекты;

- наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с требованиями " Стандартов оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности", Федеральным законом от 29.07.98 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- рыночная стоимость признается действительной на дату проведения оценки 20 декабря 2010 года.

Раздел 13. Нормативно-методические материалы и источники информации

Нормативные материалы

 

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.

2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ.

3. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

4. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №256.

5. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №255.

6. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №254.

7. Постановление Правительства РФ от 01.01.2002 г. № 1 «О классификации основных средств, включенных в амортизационные группы».

8. Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

9. Земельный Кодекс РФ от 2 5.10.2001 г.№ 136-ФЗ.

10. Распоряжение Минимущества РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р.

Методические материалы

 

1. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Серия «Оценочная деятельность». Ответственный редактор В.М. Рутгайзер. Учебно - практическое пособие. - М.: Дело, 1998. - 240 с.

2. Саприцкий Э.Б. Методология оценки стоимости промышленного оборудования. М.: Институт промышленного развития (Информэлектро), 1996, - 64 с.

3. Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. М.: Академия оценки, 1966.

4. Ковалев А.П. Практика оценки стоимости машин и оборудования. м.: «Финансы и статистика», 2005, с.77, 78, 88.

5. Терминология системы разработки и постановки продукции на производство. Справочник - М.: Издательство стандартов, 1985, - 56 с.

6. Окрепилов В.В. Управление качеством. Учебник для ВУЗов / 2-е изд., доп. и перераб. - М.: Изд - во «Экономика», 1998, - 639 с.

7. ГОСТ 27.002 - 83 «Надежность в технике. Термины и определения». Изд - во стандартов, 1983.

8. Половинкин А.И. Основы инженерного творчества. Учебное пособие для студентов ВТУЗов. - М.: Машиностроение, 1988. - 368 с.

9. Оценка машин и оборудования. Учебные материалы, подготовленные для семинаров ИЭР Всемирного банка Робертом Б.Подвальным и Эдвардом В.Рэтэром. - Спб.: 1995.

10. Оценивая машины и оборудование. Под ред. Дж. Алико. Перевод избранных глав, подготовленный ИЭР ВБ при содействии РОО. - 1995.

11. Феллер М.Д., Полторак Ю.Л. Составление текстовых производственных документов. - М.: Издательство стандартов, 1990. - 144 с.

12. Васильев А.Л. Стандартизация для всех. - М.: Издательство стандартов, 1992. -  112 с.

Источники общей информации

 

Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости».

Интернет-источники:

Интернет-сайт Министерства экономического развития и торговли — http: //www.economy.gov.ru;

Сайт Центрального банка РФ — www.cbr.ru;

сайт журнала «Эксперт» — www.expert.ru;

Официальный интернет-сайт администрации Санкт-Петербурга- http: //www.gov.spb.ru;

сайт Рейтингового агентства «Эксперт» - www.raexpert.ru

и другие сайты Internet.

 

 

1 Ст. 128 ГК РФ (часть 1)

⇐ Предыдущая12345

Поделиться: