Понятие и признаки недвижимого имущества

имущество гражданский правовой недвижимый

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Таким образом, данный перечень не является закрытым. Разграничивая движимые и недвижимые вещи, законодатель, прежде всего, исходит из их естественных свойств. Как считает О.Н. Садиков, определяющим признаком, позволяющим отнести объект к недвижимому имуществу, является, таким образом, его прочная связь с землей. Причем не играет роли, имеет ли вещь природное происхождение или создана руками человека, возвышается ли она над поверхностью земли (здания, сооружения), является ли частью, разновидностью самой этой поверхности (земельные участки, водные объекты) либо скрыта в глубине земли (участки недр, туннели и станции метрополитена) [2, с. 195].

На мой взгляд, это не совсем верно. Да, характерным признаком для большинства объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей, именно благодаря которой они обычно обладают повышенной стоимостью. Но существуют объекты, которые не имеют характерной связи с землей, и эти объекты напрямую закреплены в ст. 130 ГК.

Помимо земли и объектов, которые неразрывно с нею связаны, нормы данной статьи относят к недвижимым вещам также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты.

Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению без ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого.

Как пишет Сергеев, «Признание их недвижимым имуществом, которое характерно для гражданского законодательства многих стран, обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота» [13, с. 201].

А О.Н. Садиков считает, что данные объекты отнесены к категории недвижимых по причине особых полезные свойств, обусловливающих необходимость более жесткой правовой регламентации возникающих по поводу них отношений [2, с. 204].

На мой взгляд, законодатель отнес данные объекты к категории недвижимых вещей все-таки по причине их высокой стоимости и повышения надежности их гражданского оборота.

Таким образом, недвижимость (как и движимое имущество) представляет собой юридическую, а не физическую (техническую) категорию. С одной стороны, современный уровень техники давно позволяет «двигать» практически любые объекты, включая здания, сооружения и даже землю. С другой стороны, например, самовольно построенный объект, даже будучи тесно связанным с землей, будет являться просто самовольной постройкой (ст. 223 ГК). Речь, следовательно, идет об особом виде объектов гражданских прав, нормальный оборот которых невозможен или затруднен в отсутствие их государственной регистрации.

Отнесение вещей к недвижимым или движимым имеет важное значение. Оно существенно влияет на их правовой режим [3, с. 355].

Сказанное дает основание утверждать, что под понятием недвижимости, употребляемым в ст. 130 ГК, необходимо понимать недвижимое имущество, включающее в себя как вещи, так и имущественные права на данные вещи. Это можно объяснить следующими причинами. Использование вещей лицами, не являющимися их собственниками, возможно только путем предоставления им собственниками соответствующих вещных прав. И потому объектами гражданских прав на пользование чужими вещами являются не вещи как таковые, а лишь права на их использование. Как следствие, данные права становятся объектами экономического оборота и связанных с ним правоотношений.

И это действительно имеет место быть.

Как считает В.П. Мозолин, все было бы проще, если бы в качестве единственных пользователей недвижимых вещей выступали их собственники. Тогда не было бы вообще необходимости включать в понятие недвижимого имущества право собственности, поскольку в этом случае право собственности на вещь и использование собственником вещи по отношению к третьим лицам будут составлять единое целое [9, с. 82].

Стоит отметить, что единого законодательного акта, определяющего правовой режим недвижимых вещей, в Республике Беларусь нет. Соответствующие правила содержатся в ряде статей ГК и некоторых других нормативных актах. В качестве общего положения ст. 131 ГК предусматривает государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи и сделок с ними. Что касается правового закрепления государственной регистрации недвижимого имущества, то он закреплен в Законе Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (в ред. Закона Республики Беларусь от 04.01.2010 №109-З).

В соответствии со ст. 3 данного Закона государственной регистрации подлежат следующие виды объектов недвижимого имущества: земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, в том числе жилые, предприятия как имущественные комплексы, а также иные виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь[27].

Правила государственной регистрации в отношении участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания «река - море», космических объектов устанавливаются Правительством Республики Беларусь, если настоящим Законом, иными законодательными актами Республики Беларусь не определено иное.

Президентом Республики Беларусь могут устанавливаться иные правила государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, чем те, которые предусмотрены данным Законом [1].

Государственная регистрация имеет правоустанавливающее значение, т.е. права на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется специально уполномоченными органами - республиканскими организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ст. 5 закона о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним ). Государственная регистрация производится путем внесения соответствующей записи в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В подтверждение регистрации правообладателю выдается свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации.

Государственная регистрация недвижимого имущества обладает свойством публичной достоверности: зарегистрированное право с момента его регистрации считается юридически действительным, и субъекты при совершении сделок могут доверять сведениям, внесенным в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Государственная регистрация некоторых видов недвижимого имущества производится в порядке, установленном Правительством либо Президентом Республики Беларусь, - Закон о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на них не распространяется. Например вопросы, касающиеся регистрации судов внутреннего плавания, судов смешанного (река-море) плавания, а также маломерных судов, принадлежащих организациям внутреннего водного транспорта Республики Беларусь и прав на них, регулирует постановление Министерства транспорта и коммуникаций Республики Беларусь от 18.09.2007 №50 (в ред постановления Минтранса от 25.02.2008 №13) [28].

Особенности правового режима недвижимого имущества применительно к определенным ситуациям отражены и в иных статьях ГК. Это проявляется, в частности, в установлении особого порядка приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (ст. 226 ГК), в обращении взыскания на предмет залога, которое в отношении недвижимого имущества допускается в определенных случаях и без заявления требования в суд (п. 1 ст. 330 ГК), в диспозитивном правиле об определении места исполнения обязательства (ст. 297 ГК), в установлении сроков большей продолжительности для реализации права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимую вещь (п. 2 ст. 253 ГК) или приобретения права собственности на недвижимую вещь способом приобретательской давности (п. 1 ст. 235 ГК) и т.п. [3, с. 356]

 

Заключение

 

Подводя итог данной работы, нужно отметить, что нам удалось определить наиболее, на мой взгляд, удобное определение понятию имущества как объекта гражданских прав, так как до сих пор данное понятие не определялось как самостоятельное, а просто указывалось, что под понятием имущества понимаются либо вещи, либо вещи и имущественные права. Имущество - это любые активы, будь то материальные или нематериальные, движимые или недвижимые, выраженные в вещах или в правах, а также юридические документы или акты, подтверждающие право на такие активы или интерес в них. Также мне удалось выделить отличительные черты имущества, на основании которых можно установить, что имущество является самостоятельным объектом гражданских прав.

Эти отличительные черты были определены для объектов, которые входят в понятие «имущество».

Что касается вещей, то они имеют следующие отличительные черты.

.   все вещи являются материальными объектами, то есть они имеют некую определенную выраженность во внешний мир;

.   вещи являются статичными объектами;

.   Вещи имеют определенную материальную (экономическую) ценность;

.   Вещи имеют денежную оценку.

Что касается ценных бумаг, то большой отличительной чертой ценной бумаги является и то, что имущественное право закрепляется в документе установленной формы и содержащим в себе обязательные реквизиты.

В данной работе нам удалось более точно определить правовую сущность таких объектов как деньги и ценные бумаги. Двойственная правовая природа данных объектов и их схожесть позволила выделить их в отдельный вид имущества. Однако такое выделение носит чисто теоретический характер, так как Гражданский кодекс Республики Беларусь (на мой взгляд, необоснованно) включает деньги и ценные бумаги в понятие вещей с той лишь целью, чтобы распространить на них действие норм о гражданском обороте вещей.

Также в данной работе был произведен анализ такого вида имущества как имущественные права.

В данной работе мы максимально попытались раскрыть классификацию вещей как объекта гражданских правоотношений. Для этого использовалась классификация, закрепленная в ГК, и классификации, использованные в литературе. Также мы раскрыли юридическую ценность различных типов классификаций.

Также мы наиболее полно определили понятие недвижимого имущества. Здесь можно было проследить 2 аспекта: физический и юридический. В физическом смысле это вещи, непосредственно связанные с землей, а в юридическом - их особый правовой режим, закрепленный в ГК и иных нормативно-правовых актах.

 

⇐ Предыдущая1234

Поделиться: