Право собственности на землю и его историческое развитие

Введение

 

Земельное право относится к числу древнейших отраслей права не только в России, но и в других странах. Со времен Киевской Руси существовало поземельное феодальное право, во все времена государство регулировало поземельные отношения. Во второй половине ХIХ в. существовало крестьянское земельное право, являвшееся основной частью крестьянского обычного права. После революции 1917 г. возникло советское земельное право.

C начала 90-х гг., началась земельная реформа в современной России. Она дала толчок и создала условия для интенсивного развития института права собственности на землю. Главной причиной такого развития стало появление в системе правоотношений собственности нескольких форм права собственности, заменивших исключительную государственную собственность на землю. Институт права собственности приобретает особое значение как в теории, так и в практике земельного права.

Важным моментом в развитии данного института стало юридическое признание земли, собственно как и других природных объектов, недвижимым имуществом. В результате земля была включена в категорию объектов гражданских правоотношений.

Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» подтверждает такую трансформацию, установив, что отныне все сделки с земельными участками регулируются гражданским законодательством. Одновременно все же было признано, что юридически земля не теряет своей связи с природой, оставаясь одновременно объектом земельных и других экологических правоотношений. Предусмотрено, что регулирование сделок с землей гражданским законодательством осуществляется с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства.

Таким образом, земля приобрела сложный правовой статус, став недвижимым имуществом особого рода, в котором сочетаются черты природного объекта и товарно-материальной ценности. Это означает, что земля теперь является объектом не только земельных отношений, но и гражданских. Соответственно теряются определенность и грань между земельным и гражданским отраслями права, которые теперь претендуют на одну и ту же сферу правового регулирования, создавая в правовом регулировании отношений собственности на землю немало неясных и даже конфликтных ситуаций.

Признание земель недвижимым имуществом является формальным основанием для включения права собственности на землю в категорию вещных прав и распространения на данную область подходов, принципов и решений, применяемых к отношениям собственности на имущество в целом. В частности, содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения (ст. 209 ГК). Все три правомочия имеют ясно выраженный физический и юридический аспект. В первом случае речь идет о возможности собственника - обладателя этих правомочий физически, т.е. своими действиями, осуществлять владение, пользование и распоряжение физически обособленным земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. В юридическом смысле правомерность этих действий подтверждается в индивидуальных юридически значимых документах.

В конечном счёте для лучшего понимания возникших вопросов требуется более детальный разбор всех аспектов современного земельного законодательства. Углубление в исторические предпосылки развития института права собственности на землю. Рассмотрение его структуры и современных форм собственности, чем и предстоит заняться в данной дипломной работе.

Право собственности на землю и его историческое развитие

Собственность на землю как институт права, его основные элементы

Содержание права собственности на землю

 

Содержание земельных правоотношений составляют права и обязанности, установленные нормами земельного законодательства, в соответствии с которыми субъекты земельных правоотношений используют и обеспечивают охрану находящихся в их собственности, владении, пользовании, аренде либо на иных титулах и основаниях земельных участков.

Так, ст. 40 ЗК определяет права собственников земельных участков по их использованию. Собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы, возводить жильё, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие нрава на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, а также на расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за не которыми исключениями.

Права по использованию земельных участков землепользователями землевладельцами и арендаторами земельных участков закреплены в ст. 41 ЗК. Так, по общему правилу, лица, не являющиеся собст венниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов осуществляют права собственников земельных участков.

Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, но использованию земельных участков сформулированы в ст. 42 ЗК. Эти лица обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользовании лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно вносить платежи за землю ит.д. В законодательстве используются особые способы определения содержания земельных правоотношений: публично-правовой и частноправовой. Публично-правовыми способами являются: определение целевого назначения земель путём разделение земель на категории, территориальное зонирование и установление ограничений прав лиц, использующих земельные участки. Частноправовой способ определения содержания земельных правоотношений - это сервитут. Устанавливая сервитуты, частные собственники сами регулируют некоторые возникающие между ними отношения по поводу земли.

После рассмотрения основных элементов института права собственности на землю, хотелось бы упомянуть и о формах собственности на землю, именно этому вопросу и будет посвящена следующая глава.

Формы собственности на землю в Российской Федерации

Реализация права собственности на землю

Заключение

Список литературы

 

.Конституция Российской Федерации от 25 декабря 1993 года.

.Конституция РСФСР от 12 апреля 1978 года.

.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ по состоянию на 1 февраля 2009 года.

.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ по состоянию на 10 сентября 2009 г

.Свод законов Российской империи. Прил. к т. IX.

.Декрет II Всероссийского съезда Советов рабочих, солдатских и крестьянских депутатов от 26 октября 1917 г. Собрание узаконений 1917 г.

.О переходе земли в распоряжение земельных комитетов. Принято СНК РСФСР 5ноября 1917 г. Собрание узаконений 1917 г.

.Декрет ВЦИК " О социализации". Собрание узаконений 1918 г. ч. 25. //Газета Рабочего и Крестьянского правительства. 1918 г. 19 февр.

.Закон о трудовом землепользовании от 22 мая 1922 г. Собрание узаконений 1922г.

.Постановления Правительства РФ «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков» от 30 мая 1993 № 503,

.Постановления Правительства РФ «Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, и права их аренды» от 5 января 1998 № 2;

.Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998.

.Указы Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 № 1767, «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» от 12.04.93 № 480.

.Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»,

.Указ Президента РФ «Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности»,

.Постановление Правительства РФ «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от 1 февраля 1995 № 96.

.Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе» от 22 апреля 1992 г. № 6 в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г.

.Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РФ 1961-1993 гг.

.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 г. № 10. «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении законодательства о земельной реформе»

.Бюллетень Верховного Суда РФ. 1997. № 1.

.Земельное право. 5-е изд., перераб. и доп. Под ред. Г. В. Чубукова, Н. А. Волковой. 2010 г.

.Крассов О.И. Земельное право. - М.: 2006 г.

.Земельное право, Анисимов, Рыженков, Трифонов, Черно. М.-2010г.

.Хауке О.А. Крестьянское земельное право. М., 1914.

.Ерофеев Б.В. Земельное право. Учебник для вузов. - М.: ООО «Профобразование», 2001

.Тихомиров М.Ю. Земельное право: учебно-практическое пособие. -М. 2010 г.

.Общая теория советского земельного права. М., 1983.

.Советское земельное право/ Под ред. Н.И. Краснова, В.П. Балезина М., 1977.С.140; Общая теория советского земельного права

.Земля и право. Пособие для российских землевладельцев. Боголюбов. М.1998г.

.Защита земельных прав: практика разрешения споров, Под ред. Тихомирова. М. 2010 г.

.Экологическое право - Н.В.Кузнецова. Учебное пособие. - М.: Юриспруденция, 2000.

.Веденин Н.Н. Земельное право: Вопросы и ответы. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Юриспруденция, 2001.

.Гулак, Бевзюк. Земельное право. Учебное пособие.

.Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) (под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой) М., 2004.

.И.О.Краснова. Земельное право -М. 2003 г.

.Гребенников А.И. Правовые основы платы за землю в России: Учебно-методическое пособие./Под ред. Н.Т. Разгельдеева. - Саратов: СГАП, 2004.

.Григорьев О.Г. Проблемы концепции устойчивого развития в землепользо-вании.// Земельный вестник России. 2003. №3.

.Настольная книга судьи по земельным спорам. 2-е изд., перераб. и доп. Под ред. Толчеева, Ефимов. Издательство: Проспект. 2010 г.

.О разграничении государственной собственности на землю. М.С.Пашова " Журнал российского права", N 4, 2001 г.

.Земельное право РФ: Учебник для вузов./Под ред. В.Х. Улюкаева. - М.: Былина, 2003.

.Романов В.И. Судебное рассмотрение земельных споров.//Журнал российского права. 2002. №11.

.А.И., Попов В.В., Лукьянова О.В. Правовое регулирование земель железнодорожного транспорта: теория и практика. - М.: Право и государство, 2003.

.Справочник юриста по земельному праву. Сухова Е.А. Издательство: Питер. 2007 г.

.Оглоблина О.М. Сделки с земельными участками: образцы правовых документов с комментариями. 4-е изд., изм.и доп.-М. 2010

Введение

 

Земельное право относится к числу древнейших отраслей права не только в России, но и в других странах. Со времен Киевской Руси существовало поземельное феодальное право, во все времена государство регулировало поземельные отношения. Во второй половине ХIХ в. существовало крестьянское земельное право, являвшееся основной частью крестьянского обычного права. После революции 1917 г. возникло советское земельное право.

C начала 90-х гг., началась земельная реформа в современной России. Она дала толчок и создала условия для интенсивного развития института права собственности на землю. Главной причиной такого развития стало появление в системе правоотношений собственности нескольких форм права собственности, заменивших исключительную государственную собственность на землю. Институт права собственности приобретает особое значение как в теории, так и в практике земельного права.

Важным моментом в развитии данного института стало юридическое признание земли, собственно как и других природных объектов, недвижимым имуществом. В результате земля была включена в категорию объектов гражданских правоотношений.

Указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» подтверждает такую трансформацию, установив, что отныне все сделки с земельными участками регулируются гражданским законодательством. Одновременно все же было признано, что юридически земля не теряет своей связи с природой, оставаясь одновременно объектом земельных и других экологических правоотношений. Предусмотрено, что регулирование сделок с землей гражданским законодательством осуществляется с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства.

Таким образом, земля приобрела сложный правовой статус, став недвижимым имуществом особого рода, в котором сочетаются черты природного объекта и товарно-материальной ценности. Это означает, что земля теперь является объектом не только земельных отношений, но и гражданских. Соответственно теряются определенность и грань между земельным и гражданским отраслями права, которые теперь претендуют на одну и ту же сферу правового регулирования, создавая в правовом регулировании отношений собственности на землю немало неясных и даже конфликтных ситуаций.

Признание земель недвижимым имуществом является формальным основанием для включения права собственности на землю в категорию вещных прав и распространения на данную область подходов, принципов и решений, применяемых к отношениям собственности на имущество в целом. В частности, содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования, распоряжения (ст. 209 ГК). Все три правомочия имеют ясно выраженный физический и юридический аспект. В первом случае речь идет о возможности собственника - обладателя этих правомочий физически, т.е. своими действиями, осуществлять владение, пользование и распоряжение физически обособленным земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. В юридическом смысле правомерность этих действий подтверждается в индивидуальных юридически значимых документах.

В конечном счёте для лучшего понимания возникших вопросов требуется более детальный разбор всех аспектов современного земельного законодательства. Углубление в исторические предпосылки развития института права собственности на землю. Рассмотрение его структуры и современных форм собственности, чем и предстоит заняться в данной дипломной работе.

Право собственности на землю и его историческое развитие

123456Следующая ⇒

Поделиться: