Определение площади ЗУ и строения расположенного на нём

 

При определении площадей земле­пользовании и земельных участков в зависимости от наличия геодезических данных по границам, размеров и конфигурации участков применяют следующие способы. Аналитический способ - наиболее точный, он заключается в рас­чете площади по результатам измерений линий и углов на местнос­ти или по их функциям - координатам (приращениям) по соответ­ствующим формулам. Например, площадь треугольника Р по двум сторонам S1 и S2 и углу между ними β вычисляют по формуле: Р = ½ (S1. S2 sin β ), а площадь многоугольника - по координатам вершин по фор­муле: Р= 1/2 Σ Xi (Уi+1 - Уi-1) = 1/2 Σ Уi (Хi-1 - Хi+1) = l/2 (Σ Хi Уi+1 - Σ Хi Уi-1).

Вычисления проводят минимум двумя способами с целью проверки правильности вычислений. Для сокращения вычислений площадей участков до 200 га координаты точек округляют до 0, 1 м, а более 200 га - до 1 м. Вычисление площадей крупных землепользований рекомендуется проводить частями, разбивая его на полигоны. Элементы отдельных геометрических фигур измеряются с помощью измерителя и мерной линейки. По ним вычисляются площади, сумма которых даст общую площадь участка. Площади участков с большим числом вершин вычисляют на ЭВМ. Вычисление полигона по методу Савича состоит в наложении на план землепользования сетки квадратов и подсчете площадей полных и неполных квадратов. Неполные квадраты объединяют в группы по 2-4 для сокращения числа установок планиметра. Для каждой группы квадратов определяют свою цену деления планиметра до пятого десятичного знака. Расхождение площади землевладения по данным контрольного вычисления с площадью, записанной в земельно-кадастровых документах, не должно превышать площади, вычисленной по формуле ƒ = 0, 03*10-3М√ Р, где М - знаменатель численного масштаба, Р - площадь землевладения.

Графический способ применяют для определения площадей участков, изображенных на планах (картах), при этом весь учас­ток делят, как правило, на треугольники, близкие к равносто­ронним. Площадь каждого из них вычисляют по высоте и основанию, измеренным на плане. Для контроля и повышения точности площадь каждого треугольника находят дважды по разным осно­ваниям и высотам, а за окончательное значение принимают среднее.

К графическому способу относят применяемый ныне прием определения площади участка по координатам поворотных точек, снятым графически с плана при помощи цифрователя (дигитайзера) или определенным фотограмметрическим спосо­бом. Большинство цифрователей по способу координирования данных принадлежит к следящим (обводным), то есть отслежи­вается линия (граница участка) и координируются ее точки через определенный интервал. Считанную преобразователем и запи­санную на компьютере геодезическую информацию используют для вычисления площади участка, определения протяженности границ и других измерений в зависимости от заранее составлен­ной программы для ЭВМ.

У цифрователей отсутствуют механические счетные устройст­ва, что обеспечивает высокую точность измерения независимо от качества поверхности планов (карт). Кроме того, исключаются отсчеты при измерениях, вычислительная обработка и подготов­ка результатов измерений к обработке на ЭВМ, что значительно повышает производительность труда, а увеличение числа точек контура с измеренными графическими координатами повышает точность вычисления площади этим способом и приближает его к аналитическому.

Для вычисления площадей по плану или карте используется и палетка, как сеточная, так и точечная.

При механическом способе на плане (карте) площади участков определяют планиметром. Для этого его предварительно испыты­вают, проверяют и устанавливают цену деления.

До сих пор в некоторых случаях при вычислении площадей объектов сложной конфигурации используют и весовой метод, когда соответствующие контура бумажной карты вырезаются и взвешиваются. Площадь каждого контура определяется умножением его веса на общую площадь участка и делением на суммарный вес всех контуров.

Площадь земельного участка Рвыч, вычисленную одним из перечисленных способов, сравнивают с площадью, записанной в правовом документе Рдок, то есть Δ Р=Рвыч - Рдок, которую сравнивают с допустимой погрешностью площади. Если она меньше допустимой погрешности, то за окончательное значение при­нимают площадь, указанную в правовом документе (государственном акте на право собственности или бессрочного владения, удостоверении на право временного пользования, до­говоре купли-продажи). Если Δ Р больше допустимой погрешности, то материалы установления (восстановления) границ земель направляют в соответствующий Совет для внесения изменений в правовой документ.

1.6 Подготовка межевого плана (графическая часть)

 

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или участках.

Требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 " Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В графической части межевого плана (подготовка межевого плана) воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемые участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Подготовка извещений для проведения согласования границ земельного участка

 

В процессе подготовки межевого плана образуемого земельного участка выполняется согласование местоположения его границ. В соответствии с п.3 ст.39 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В определенных случаях местоположение границ образуемого земельного участка необходимо будет согласовывать не только с гражданами и юридическими лицами - обладателями тех или иных прав на земельные участки, но и с самим г. Москвой в лице уполномоченного органа власти. Такие ситуации, в частности, возможны, когда смежный земельный участок является собственностью г. Москвы или находится в неразграниченной государственной собственности и не предоставлен гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 30.10.2007 № 949-ПП таким уполномоченным органом в г. Москве является Департамент земельных ресурсов и его территориальные управления в административных округах.

Согласно п.7 ст.39 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ земельных участков по выбору кадастрового инженера проводится следующими способами:

проведения собрания заинтересованных лиц;

согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ с заинтересованным лицом в индивидуальном порядке не всегда является возможным. В частности, нередки случаи, когда не известен владелец смежного участка либо его местонахождение.

В подобных случаях наиболее приемлемым является согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

Заинтересованные лица могут быть извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границ следующими способами:

вручением извещения заинтересованным лицам или их представителям под расписку;

направление извещения по почтовым адресам заинтересованных лиц посредством почтового отправления с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости);

направление извещения по адресам электронной почты заинтересованных лиц (при наличии таких сведений в государственном кадастре недвижимости);

опубликование извещения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Следует отметить, что опубликование извещения допускается в строго определенных случаях, а именно:

в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Изданным 24.11.2008 Приказом Минэкономразвития России № 412 утверждены примерные формы извещений о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка как для вручения заинтересованным лицам либо направления почтовым отправлением, так и для опубликования.

Указанное извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Следует отметить, что согласно п.10 ст.39 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении такого собрания.

1.8 Подготовка межевого плана (текстовая часть)

 

В текстовой части подготовки межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в право устанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Можно выделить следующие типичные случаи подготовки межевого плана:

по образованию земельных участков в результате объединения;

по образованию земельных участков в результате раздела, когда все земельные участки образуемые;

по образованию земельных участков из земель;

по образованию земельных участков в результате выдела;

по образованию земельных участков в результате раздела с измененным земельным участком;

по образованию земельных участков в результате перераспределения;

по образованию частей земельного участка;

по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и (или) площади земельного участка.

Подготовка кадастрового паспорта на объект недвижимости

 

Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт - один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Кадастровый паспорт не нужен для регистрации права. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Выписка государственного кадастра недвижимого имущества, которая содержит необходимые данные про объект недвижимости для регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним, называется кадастровым паспортом. Закон про государственный кадастр недвижимого имущества определяет необходимость получения владельцев недвижимости кадастрового паспорта при действиях регистрации. Таким образом, кадастровый паспорт становится одним из элементов современной системы учета объектов недвижимого имущества, необходимой для правовой регистрации, которая находится в стадии формирования. Вообще, для регистрации права кадастровый паспорт не нужен, а необходимые сведения можно запросить в порядке информационного взаимодействия между ведомствами.

Подготовка кадастрового паспорта на строение сооружения.

 

Кадастровый паспорт на строение - это документ, который позволяет зарегистрировать право собственности на постройку, расположенную в черте населенного пункта. Выдачей кадастрового паспорта занимается Бюро Технической Инвентаризации. Процедура оформления документа достаточно проста. Изначально специалисты БТИ выезжают на место для детального осмотра объекта, после этого производится определение всех данных строения, включая:

Метраж.

Материал, из которого построено здание.

Высота здания.

Координаты местности, на которой расположено строение.

Обременения объекта.

Кадастровая стоимость.

Вид разрешенного использования.

Имя правообладателя и др.

Стоимость оформления кадастрового плана в каждом случае индивидуальна и в наибольшей степени зависит от расположения объекта. В каждом регионе предусмотрены собственные расценки на услуги данного типа.

Кадастровый паспорт на строение представляет собой документ, без которого сложно:

оформить право на здание;

зарегистрировать сделку с недвижимостью;

оформить дарение объекта недвижимости;

проведения капитального ремонта здания;

открыть наследственное дело; получить точные сведения о характеристиках объекта.

Кадастровый паспорт представляет собой документ с выписками установленной формы из реестра государственного кадастра недвижимости.

Для оформления кадастрового паспорта нужно предоставить ряд документов, среди которых:

Копия правоустанавливающего документа, то есть официальная бумага, подтверждающая право заявителя на рассматриваемый объект недвижимости.

Копия доверенности, если владелец занимается оформлением кадастрового плана через доверенное лицо.

При оформлении кадастрового паспорта на здание и сооружение в нем отражаются как общие сведения объекта (адрес, местонахождение) так и подробный графический план.

Кадастровый паспорт на здание и сооружение оформляется:

. при первичной постановке на учет здания (сооружения);

. по имеющимся сведениям в БТИ и Государственного кадастра недвижимости;

. при внесении изменений, в соответствие с проектной документацией;

. после проведения обследования объекта и инвентаризации всех внесенных изменений.

Заключение кадастрового инженера

 

В процессе межевания и кадастрового учета земельного участка значение имеет грамотное и правильное сопоставление такого важного документа, как заключение кадастрового инженера. Оно включается в текстовую часть межевого плана того или иного земельного участка.

На данный момент существуют некоторые определенные требования, касающиеся подготовки межевого плана, в частности такого раздела, как " заключение кадастрового инженера". Данный документ должен быть включен в состав межевого плана в определенных случаях:

если в процессе кадастровых работ были выявлены некоторые несоответствия в сведениях о местоположении границ, которые были установлены немного ранее. Это касается, как правило, смежных земельных участков, границ разных муниципальных образований, а также некоторых населенных пунктов строго их фактическому местоположению. Заключение кадастрового инженера потребуется в ситуации, если данные конструкции являются препятствием для постановки образуемых участков на кадастровый учет, а также для кадастрового изменения в отношении уже существующих участков;

если в результате определенных кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

в некоторых иных ситуациях, если по усмотрению лица, который выполняет те или иные работы, есть необходимость дополнительным образом обосновать ранее полученные результаты кадастровых рабочих процессов, например, может понадобиться обосновать размеры образуемых земельных участков.

Стоит обратить внимание, что заключение кадастрового инженера оформить самостоятельно довольно непросто. На данный момент есть немало компаний, который оказывают услуги такого плана. За приемлемую плату можно получить квалифицированную помощь специалистов, которые возьмут на себя оформление всех необходимых бумаг и посещение специалистов. Наша компания является одной из таких организаций. Клиент, обратившийся за помощью, получит заключение кадастрового инженера максимально быстро.

Кадастровый инженер оформляет данный документ в виде связного текста. В ситуации, если в процессе кадастровых работ были выявлены некоторые ошибки, такие как разрывы, пересечения и несовпадения, если в непосредственной близости находятся границы населенных пунктов, в разделе такого документа, как заключение кадастрового инженера, приводятся соответствующие предложения специалиста, которые касаются их устранения. Также в обязательном порядке должны быть указаны результаты всех необходимых измерений.

Серьезность данного документа достаточно высока, потому важно обращать внимание на то, какого профессионального уровня тот или иной инженер. При сотрудничестве с нами можно быть уверенными в том, что все будет выполнено грамотно и в дальнейшем не возникнет никаких особых проблем. Полученное с нашей помощью заключение будет выполнено в полном соответствии со всеми требованиями к такому процессу, как подготовка межевого плана, что очень важно, так как именно от этого прямо зависит осуществление кадастрового учета того или иного земельного участка. В случае возникновения спора о границах территории правильно составленное заключение кадастрового инженера может быть использовано в качестве доказательства.

Раздел 2

⇐ Предыдущая123

Поделиться: