Показатель эффективности инвестиций.

Метод расчета коэффициента эффективности инвестиций, это, в принципе, то же самое, что и рентабельность инвестиций.

КЭИ = ЧП /(К – ЛС)

 

где, ЧП – чистая прибыль (балансовая прибыль за вычетом отчислений в бюджет);

ЛС – ликвидационная стоимость проекта.

 

 

Лучше все-таки КЭИ определять с дисконтированием денежных потоков:

 

Коммерческий анализ проекта

 

Коммерческая эффективность приводится для финансового обоснования проекта и определяется соотношением финансовых затрат и результатов, обеспечивающих требуемую норму прибыли.

При анализе и оценке, в качестве эффекта на каждом шаге выступает поток реальных денег.

При осуществлении проекта осуществляется три вида финансовой деятельности:

1) инвестиционная;

2) операционная;

3) финансовая.

В рамках каждого вида деятельности происходит приток Пi(t) и отток Oi(t) денежных средств. Если обозначить разность между ними через Фi(t),

 

Фi(t)=Пi(t) – Оi(t), где i=1, 2, 3….T,

 

Фi(t) – является Ki из

 

 

Потоком реальных денег Ф(t), называется разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности в каждом периоде осуществления проекта (на каждом шаге расчета).

 

Ф(t)=[П1 (t) – О1 (t)]+[П2 (t) – О2 (t)]=Ф1 (t)+Ф (t)

 

Где Ф(t) – аналог Rt-Зt

Сальдо реальных денег С(t) называется разность между притоком и оттоком денежных средств от всех трех видов деятельности на каждом шаге.

Поток реальных денег от инвестиционной деятельности включает в себя следующие виды доходов и затрат распределенных по периодам (шагам) расчета (табл. 1.). в таблице под знаком (–) обозначаются затраты (на приобретение активов и увеличение оборотного капитала), под знаком (+) поступления (от их продаж и уменьшения оборотного капитала).

 

Инвестиционная деятельность

№ строк	Наименование показателя	Значение показателя по шагам расчета
		Шаг 0	1	2	…	Т	Ликвидация
1	Земля	-/+
2	Здания и сооружения	-/+
3	Машины, оборудование и передаточные устройства	-/+
4	Нематериальные активы	- +
5	Итого вложения 1+2+3+4	- +
6	Прирост оборотного капитала	- +
7	Всего инвестиции 5+6 Ф(i)

 

При этом строка 5 таблицы 1 = 1+2+3+4 и Ф (t)=стр7=5+6

Ликвидация относится к графе «шаг Т».

Поток реальных денег от операционной деятельности включает в себя следующие виды доходов и затрат (табл. 2.14)

 

Операционная деятельность

№ строк	Наименование показателя	Значение показателя по шагам расчета
		Шаг 0	1	2	…	Т
1	Объем продаж
2	Цена
3	Выручка 3=1+2
4	Внереализационные доходы
5	Переменные затраты
6	Постоянные затраты
7	Амортизация зданий
8	Амортизация оборудования
9	Проценты по кредитам
10	Прибыль до вычета налогов
11	Налоги и сборы
12	Чистый доход 12=10–11
13	Амортизация 13=7+8
14	Чистый приток от операции 14=12+13

Таким образом, Ф(t) = Ф (t) =14=12+13;

Строка 10 для проекта в целом: 10=3+4–5–6–8

Для реципиента 10=3+4–5–6–7–8–9

Поток реальных денег от финансовой деятельности включает в себя следующие виды притока и оттока реальных денег (табл 3.)

 

Финансовая деятельность

№ п/п	Наименование показателя		Значение
			Шаг 0		1	…	Т
1	Собственный капитал (акции, субсидии и др.)
2	Краткосрочные кредиты
3	Долгосрочные кредиты
4	Погашение задолженностей по кредитам
5	Выплата дивидендов
6	Сальдо финансовой деятельности (6=1+2+3–4)

 

Таким образом, для проекта в целом Фз(t)= 6=1+2+3–4, а для свободных средств реципиента Фз(t)= 6=1+2+3–4–5

Чистая ликвидационная стоимость объекта (чистый поток реальных денег на стадии ликвидации проекта) определяется по таблице 4

 

Табл. 4

№ строк	Наименование показателя	Земля здания и сооружения	Оборудование	Всего
1	Рыночная стоимость
2	Затраты табл. 2.13
3	Наличие амортизации Табл. 2.14.
4	Балансовая стоимость на Т-ом шаге
5	Затраты по ликвидации
6	Доход от прироста стоимости капитала (земли) 6=1–4
7	Операционный доход (убытки) 7=1–4–5
8	Налоги
9	Чистая ликвидационная стоимость (1 – 8)

 

Порядок оценки ликвидационной стоимости объекта при ликвидации его на Т-ом шаге следующий:

- рыночная стоимость объекта оценивается независимо. Исходя из тех изменений, которые ожидаются в районе его расположения.

- Балансовая стоимость объекта для шага Т Ст4=ст2-ст3,

где строка 3 определяется суммированием строки 7 табл. 2.14.

- прирост стоимости капитала относится к земле и определяется как с6=с1-с4

- операционный доход (убытки) относится ко всем элементам, кроме земли: с7=с1-с4-с5

- чистая ликвидационная стоимость каждого элемента представляет разность между рыночной ценой и налогами, которые начисляются на прирост остаточной стоимости капитала и доходы от реализации имущества, т.е. с9=с1-с8 при этом сальдо реальных денег определяется как С(t)=  C(t)=C(t) – C (t-1)

Поток реальных денег: Ф(t)=С(t) – Фз(t)

 

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: