Наследование жилых помещений: актуальные аспекты правоприменения

КУРСОВАЯ РАБОТА

Наследование жилых помещений: актуальные аспекты правоприменения

Введение

наследование завещание жилой помещение

Сложно переоценить значение в жизни каждого человека такого объекта, как жилое помещение, в особенности в России, где остро стоит жилищный вопрос. На самом деле наличие у человека и близких ему людей своего жилья, пусть даже не отвечающего всем современным требованиям, - это гарантия сохранения и стабильности семьи, а, в конечном счете, и стабильности всего общества. В числе всех благ, которые связаны с этим фактом, право граждан получать и передавать жилое помещение по наследству является одним из наиболее значимых, в особенности при таких условиях, когда на собственные силы или на помощь в обеспечении жильем со стороны государства особо рассчитывать не приходится.

Наследование является одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан. В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), наследование - это переход имущества и имущественных прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Значение наследования состоит в том, что оно является основанием возникновения права собственности на чужое имущество.

Традиционно российским наследственным законодательством предусматривается два способа (основания) наследования:

наследование по завещанию;

наследование по закону.

Актуальность работы обусловлена тем, что отношения, связанные с наследованием, - это одна из сфер общественных отношений, которая непременно, хоть раз в жизни, но затрагивает почти каждого человека.

В целом ныне действующее в России наследственное законодательство воплотило в себе современные концепции и доктрины в области наследования, учло прогрессивный опыт зарубежных стран, что, к примеру, выразилось в законодательном закреплении свободы распоряжения гражданами принадлежащим им имуществом на случай смерти. Тем самым реализовано конституционное положение о свободе распоряжения частной собственностью и свободе наследования.

Конституция Российской Федерации (далее Конституции РФ) в гл. 2, посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что «право наследования гарантируется» (ч. 4 ст. 35).

Отдельные вопросы наследования жилых помещений нашли свое отражение в трудах правоведов-специалистов в области гражданского права новейшего времени А.П. Сергеева, С.П. Гришаева, П.В. Крашенинникова, И.Е. Манылова, Р.Ю. Закирова, Я.С. Гришиной, А.С. Пановой, Тимофеевой С.В. и др.

Объектом исследования курсовой работы является комплекс теоретических и практических проблем правового регулирования наследования недвижимости, предназначенной для проживания граждан.

Предметом исследования являются гражданско-правовые нормы законодательства, регулирующие отношения, складывающиеся при наследовании жилых помещений.

Цель работы: рассмотреть актуальные аспекты наследования жилых помещений.

Задачи курсовой: рассмотреть особенности жилых помещений как объектов наследственных правоотношений;

показать особенности наследования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;

показать особенности наследования приватизированных жилых помещений и наследования жилых помещений, находящихся в совместной собственности супругов.

При написании данной курсовой работы использовались различные методы познания - исторический, аналитический, метод синтеза, формально-логический и другие.

Данная курсовая работа состоит из введения, двух глав, шести параграфов, заключения и списка литературы.

Основные положения наследования жилых помещений

Наследование по завещанию

Все установленные законодателем правила - состав наследников и очередность призвания их к наследству, равные доли наследников в наследственном имуществе, особые правила наследования предметов домашней обстановки и обихода - действуют лишь при условии, если гражданин не распорядился на случай смерти принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Такое распоряжение должно содержаться в специальном документе - завещании. Закон устанавливает общие требования к завещаниям. При несоблюдении хотя бы одного из этих требований завещание, как правило, признается недействительным, а, следовательно, не порождает никаких юридических последствий. А это, в свою очередь, означает, что наступает наследование по закону.

Каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть любому лицу или нескольким лицам, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям, и может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону (за исключением лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве).

Завещание следует определять, как акт физического лица (гражданина, иностранца, лица без гражданства) по распоряжению принадлежащими ему материальными и нематериальными благами на случай смерти.

Для удостоверения завещания необходимо, прежде всего, чтобы завещатель являлся дееспособным лицом.

В судебной практике часто встречаются иски о признании завещания недействительным ввиду того, что наследодатель в момент удостоверения завещания находился в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает, что сделки, совершенные в таком состоянии, должны быть признаны недействительными.

В юридической литературе отмечалось, что исходя из буквального толкования текста статьи, право на иск о признании сделки недействительной имеет лицо, ее совершившее (либо прокурор в интересах этого лица), однако судебная практика трактует эту норму права расширительно, признавая право на иск и за наследниками завещателя. Такая позиция, основанная на том, что наследники завещателя являются его правопреемниками, представляется правильной.

Наследник по завещанию, содержащему условия, может обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным в части оговоренного условия. В случае удовлетворения его исковых требований он получит наследственное имущество без выполнения условий завещания. В том случае, если выполнение условия (имеются в виду правомерные условия) стало невозможным по причинам, не зависящим от наследника, при подтверждении этого обстоятельства судебным решением наследственное имущество также должно перейти в собственность такого наследника (а в случае его смерти - в собственность его наследников) без всяких условий.

Характерными примерами правомерных условий, оговариваемых в завещании, могут служить, например: 1) получение наследственного имущества по достижении определенного возраста; 2) получение наследственного имущества по прошествии скольких-то лет со дня смерти завещателя; 3) прекращение ведения паразитического образа жизни; 4) прекращение злоупотребления алкоголем и т.д.

Завещатель может распорядиться всем имуществом, либо отдельными его частями (в этом последнем случае незавещанное имущество перейдет к наследникам по закону); может по своему усмотрению распорядиться и предметами домашней обстановки и обихода и тем самым изменить установленный законом порядок наследования этих предметов.

Завещатель может изменить в завещании принцип равенства долей, распределив имущество по своему усмотрению. Он вправе завещанием лишить одного или нескольких законных наследников права наследования (за исключением тех наследников, которые имеют право на «обязательную долю»).

Если наследодатель желает лишить кого-либо из наследников по закону наследственных прав, он должен прямо указать это в завещании.

Все права и обязанности, предусмотренные завещательным распоряжением наследодателя, возникают у наследников с момента открытия наследства. Этим, а также общим принципом свободы завещания, в силу которого завещатель может, как оставить те или иные распоряжения на случай смерти, так и пересмотреть их в любой момент, объясняется большое значение правил об отмене или изменении ранее составленного завещания.

Заявление об отмене ранее сделанного завещания может подаваться любому лицу, имеющему право удостоверения завещания, независимо от того, где было удостоверено само отменяемое завещание.

Наследование по закону

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ). Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди, т.е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву предоставления. К первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Вторая очередь включает полнородных и не полнородных братьев и сестер наследника, его дедушку и бабушку, как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 1143 ГК РФ). Наследниками третьей очереди являются полнородные и не полнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди, тети наследодателя) (ст. 1144 ГК РФ). Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого, рождение самого наследодателя в это число не входит (ст. 1145 ГК РФ).

В качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки, прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателей.

К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в ст. 1142-1145 ГК РФ, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (ст. 1151 ГК РФ) и в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации.

Исторически существовало два разных подхода к правовой природе выморочного имущества. Так, в соответствии с одной точкой зрения переход выморочного имущества к государству является не наследованием, а реализацией права государства или муниципального образования на никому не принадлежащее имущество. Однако при таком подходе наследство должно перейти к тому государству, на территории которого находится выморочное имущество на момент открытия наследства. Соответственно, если имущество российского гражданина находится на территории иностранного государства и наследников на него нет, то Российская Федерация не может на него претендовать. Поэтому правильнее считать, что выморочное имущество должно перейти в таких случаях к тому государству, чьим гражданином был наследодатель в момент своей смерти.

Заключение

В заключении хотелось бы отметить, что институт наследования позволяет каждому гражданину свободно, в пределах установленных законодательством, распоряжаться своим имуществом на случай смерти. Наследственное право в какой-то степени способствует укреплению брачно-семейных отношений граждан, защищает интересы несовершеннолетних детей и нетрудоспособных наследников. Осознание того, что заработанное человеком после его смерти перейдет к близким ему людям является мощным побудительным стимулом к более эффективному труду.

Жилое помещение - это помещение, которое отвечает установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Принадлежащие на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Как и иные объекты гражданских правоотношений жилые помещения могут находиться в общей собственности. Общая собственность всегда предполагается долевой. После прекращения общей собственности участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной долевой собственности вначале определить долю и только после этого выделить ее.

Совместная собственность возможна только в случаях, установленных законом:

- если это собственность супругов;

- членов крестьянских и фермерских хозяйств;

имущества общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе;

Наследование приватизированных жилых помещений осуществляется также в общем порядке. Если приватизация жилых помещений осуществлена в долевую собственность нескольких лиц, это означает, что все ее участники имеют определенные доли.

Основаниями наследования жилых помещений являются завещание и закон. Правоприменительная практика показывает, что чаще всего завещания составляются в отношении жилых помещений и наследодатели предпочитают самостоятельно определять правовую судьбу этого имущества. В силу закона свобода завещания ограничена правилами, касающимися обязательной доли в наследстве.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество считается выморочным и переходит в собственность государства.

Заканчивая обзор, хотелось бы подчеркнуть, что во всех спорных случаях, возникающих при наследовании собственности, суд должен исходить из того, что право собственности не исчерпывается триадой правомочий владения, пользования и распоряжения объектом. От него может быть отделено и владение, и пользование, и распоряжение, но право собственности останется.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ) // Российская газета, №7, 21.01.2009.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 30.12.2012) (в посл. ред.) // Российская газета, №238-239, 08.12.1994.

3. Жилищный кодекс (с изменениями, внесенными Федеральным Законом от 17 декабря 2009 года №316-ФЗ // Российская газета, №246, 22.12.2009.