ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ'ЗЕМЛИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Утвержден комитетом Российской Федерация по земельным ресурсам и землеустройству 2 июня 1993 г. JM» 1-16/770

Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________________________________________

___________________________________________________________________________________1)

именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий на основании___________________________

___________________________________________________________________________________2)

___________________________________________________________________________________3)

и___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________4)

именуемый в дальнейшем «Покупатель»__________________________________________________

___________________________________________________________________________________5)

заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №___________________________________________________________________________________

(с размещенными на нем объектами или без них)

в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору, площадью__________________

расположенный на землях______________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(основное целевое назначение земель)

находящихся в ведении________________________________________________________________

предоставленный для__________________________________________________________________

(цель использования земельного участка)

2. Плата по Договору

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по__________________________________

___________________________________________________________________________, составляет

(договоренности, результатам конкурса, аукциона)

_____________________________________________________________________________________

(сумма в рублях)

в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке________________

_____________________________________________________________________________________

(сумма в рублях)

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет №___________________________в банке_____________________________

_____________________________________________________________________________________

(реквизиты банка)

_____________________________________________________________________________________

(сумма в рублях)

по платежному документу______________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(название платежного документа, его номер и дата оплаты)

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет Договора обременен залогом)__________________

_____________________________________________________________________________________

(название залогодержателя)

на счет №_________________________________в банке_____________________________________

_____________________________________________________________________________________

(реквизиты банка)

_____________________________________________________________________________________

(сумма в рублях)

согласно прилагаемому настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет Договора, подтвержденному продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере________________________________________

___________________________________________________________________________наличными

(сумма прописью)

(в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4.Другие форма оплаты:

а) перечислено________________________________________________________________________

(сумма в рублях)

в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу____

_____________________________________________________________________________________

(название, его номер и дата оплаты)

_____________________________________________________________________________________

б) __________________________________________________________________________________

 

3. Обременение земельного участка

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц, на площади__________и на площади___________имеет ограничения пользования. (кв.м)

(кв.м)

Границы земель, обремененных правами других лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане (чертеже) земельного участка.

 

4. Обязательства сторон

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему Договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в разделе 2, пункт 2.2.2. и разделе 3 настоящего Договора) имущественных прав и претензий лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец или Покупатель не мог знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, правовыми актами органов власти автономной области, автономных округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.

 

5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации; районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в_____________ экземплярах.

_ (кол-во)

Первый передан Покупателю, второй — Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к Договору прилагаются:

· план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);

· сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений в предмет Договора);

· условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);

· требовании залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

· доверенность лица, уполномоченного продавцом вступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным продавцом);

· доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным покупателем).

Подписи сторон:

 

Продавец_______________________	________________________________
ФИО	(подпись)
	«______»_________________200__г.
Покупатель_____________________	________________________________
ФИО	(подпись)
	«______»_________________200__г.

 

Примечание

1. фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Продавца;

2. название документа, удостоверяющего право частной собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи;

3. в случае заключения договора лицом, уполномоченным Продавцом, указывается — в лице уполномоченного Продавцом, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, на основании прилагаемой доверенности;

4. фамилия, имя, отчество, местожительство, паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Покупателя.

5. в случае заключения договора лицом, уполномоченным Покупателем, указывается — в лице, уполномоченного Покупателем, фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего на основании прилагаемой доверенности.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5-2

Фрагменты бизнес-плана проекта строительства и реконструкции комплекса жилых и офисных зданий в одном из кварталов ЦАО г. Москвы

Для целей настоящего пособия реальные названия заменены условными.

БИЗНЕС-ПЛАН

(фрагменты)

РЕЗЮМЕ.

Наименование и цель проекта

Комплексная застройка квартала «ХХХ» ЦАО г. Москвы жилыми и офисными зданиями. Реализация проекта будет содействовать удовлетворению потребности в комфортном жилье и престижных офисных помещениях в центре Москвы.

Заказчик проекта

Акционерное общество «УУУ». Обеспечивает реализацию всего комплекса работ по проекту: от подготовки разрешительной документации до продажи готового объекта.

Текущее состояние проекта

В настоящее время четыре участка под строительство свободны от строений, одно существующее морально и физически устаревшее здание подлежит сносу, а еще четыре существующих здания подлежат реконструкции.

Завершена разработка градостроительной концепции объектов реконструкции и нового строительства квартала «XXX», обоснований инвестиций по отдельным зданиям, входящим в комплекс, подготовлен бизнес-план проекта в целом. Ведется разработка проектной документации.

Краткая характеристика проекта

реконструируемый квартал расположен в центральной части г. Москвы в районе станции метро «ФФФ» в границах ул................................

В результате реализации проекта предполагается реконструировать и построить 9 зданий общей строительной площадью 59, 9 тыс. кв. м., в том числе реконструкции подлежат 15, 9 тыс. кв. м.

В составе проекта предусматривается строительство 5-ти и реконструкция 4-х зданий, что позволит сформировать элитный квартал, в который войдут следующие здания (перечень не приводится).

На первых этажах жилых зданий располагаются офисные помещения.

Комплексная реконструкция квартала предполагает отселение жителей квартала в количестве 387 человек. Требуемая площадь для отселения составляет 7000 кв.м.

Рынок проекта

Дефицит платежеспособного спроса на жилье повышенной комфортности в Москве составляет порядка 1, 7-1, 9 млн. кв. м.; высококачественные офисы - 2, 0-3, 0 млн. кв. м. По расчетам, дефицит на жилье такого уровня качества сохранится в течение, по крайней мере 3-х лет, а офисы — 4-х лет.

Маркетинг

Организуется фьючерсная продажа продукции проекта (кроме здания гостиницы) после завершения нулевого цикла по каждому зданию в соответствии со специально разработанной системой графиков, регламентирующих цены (размеры скидок) в зависимости от времени опережения продаж, величины единовременного взноса и других факторов.

Для повышения привлекательности проекта предусмотрено проведение «чистовой» отделки квартир по требованию заказчиков.

Организационный план

Проект реализуется в две последовательные очереди, продолжительностью 9 кварталов каждая.

Продолжительность подготовительной фазы каждой очереди проекта принята равной 2 кварталам, инвестиционной фазы - 7, 5 кварталам.

Первая очередь проекта позволит осуществить ввод зданий с полезной жилой площадью 4720 кв. м., полезной офисной площадью 10160 кв. м (в том числе, гостиница на 209 номеров) и автостоянками на 92 а/м.;

Вторая очередь проекта позволит осуществить ввод зданий с полезной жилой площадью 12720 кв. м., полезной офисной площадью 13670 кв. м и автостоянками на 150 а/м.;

Отселение жителей квартала осуществляется в течение полугода после завершения первой очереди строительства параллельно с подготовкой проектной документации для строительства второй очереди. В рамках проекта предусматриваются затраты на управление отселением жителей квартала в размере 5% стоимости новых квартир.

Для профессионального управления проектом формируется, под эгидой АО «УУУ» (заказчик), так называемая команда проекта, состоящая из высококвалифицированных специалистов всех необходимых специальностей.

⇐ Предыдущая123456

Поделиться: