Помещений в многоквартирном доме,

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 2

Расположенном по адресу: г.Екатеринбург,

Ул.Новгородцевой, д. 25, кор.1

от «___» ___________ 2016 г. №_______

ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Термины и определения

В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул.Новгородцевой, д. 25, кор.1

- Собственники помещений – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;

- Совет МКД – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;

- УК – управляющая компания, осуществляющая управление МКД;

- ОСС – общее собрание собственников.

. 1. Общие положения

Совет многоквартирного дома (Совет МКД) создан по решению Общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул.Новгородцевой, д. 25, кор.1( протокол от 15 октября 2012г. № 1 ), в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

1.2. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников.

1.3. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, г. Екатеринбурга, решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением.

1.4. Совет взаимодействует администрацией города, с организацией, осуществляющей управление МКД (далее – УК), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, другими органами исполнительной и законодательной властей.

1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания Собственников помещений.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.

2.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.

2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК и органами местного самоуправления.

2.5. Информирование Собственников помещений по вопросам, касающимся управления МКД.

Полномочия и обязанности Совета

Совет МКД:

3.1. инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;

3.2. обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников помещений, инициированного Советом, а именно:

- ежегодно проводит общее собрание Собственников. Такое собрание является очередным;

- помимо очередного(годового), при необходимости, проводит внеочередное ОСС;

- сообщает о проведении ОСС, не позднее 10 дней до даты его проведения;

- размещает информацию о проведении ОСС в помещении МКД, доступном для каждого Собственника – лифты, 1-й этаж, входная дверь;

3.3. выносит на общее собрание Собственников помещений в качестве вопросов для

обсуждения предложения:

- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками помещений в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

- по вопросам компетенции Совета;

- по вопросам компетенции избираемых комиссий;

- по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;

3.4 представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;

3.5. представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников помещений свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;

3.6. осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества;

3.7. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе;

3.8. информирует Собственников помещений по вопросу своевременности и полноты предоставления УК информации о деятельности по управлению МКД;

3.9. принимает меры общественного воздействия на Собственников помещений, нарушающих правила пользования местами общего пользования, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников помещений, несвоевременно и /или не полностью внесших плату за жилищно-коммунальные и имеющих задолженность по другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;

3.10. инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;

3.11. обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний Собственников помещений, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД;

3.12. выполняет в интересах Собственников помещений иные функции, не противоречащие действующему законодательству РФ, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.

Председатель Совета

Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании

Собственников помещений. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников помещений. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

4.1. на основании доверенности, выданной Собственниками помещений, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания Собственников, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от УК копии этого договора;

4.2. осуществляет контроль за оказанием услуг и выполненных работ УК по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в т.ч. придомовой территории. Подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4.3. участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;

4.4. согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

4.5. от имени Собственников помещений обращается в УК, администрацию района, города и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета;

4.6. подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета.

4.7. организует работу Совета дома, руководит текущей деятельностью Совета, проводит собрания Совета, контролирует выполнение решений Совета МКД;

4.8. выступает в качестве представителя Собственников помещений МКД в суде по делам, связанным с управлением домом, предоставлением коммунальных услуг и т.д. Основанием для представления интересов Собственников в суде является решение о принятии данного Положения о Совете МКД на общем собрании Собственников. В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.

⇐ Предыдущая 12