УТВЕРЖДЕН приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 года N 327

ФСО-9 определяет требования к проведению оценки объекта являющегося предметом залога планируемого передаче в залог По предполагаемым денежным обязательствам По существующим денежным обязательствам

Объект оценки

• под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых не запрещен действующим законодательством Российской Федерации.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности и нематериальные блага (ст.128 ГК).

В соответствии со ст.336 части первой ГК предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за рядом исключений.

К исключениям в смысле ст.336 относятся:

· имущество изъятое из оборота;

· требования, неразрывно связанные с личностью кредитора.

К таковым, в частности, относятся:

· требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, требования об алиментах;

· права, уступка которых запрещена законом.

Общие требования к проведению оценки для целей залога (Раздел III ФСО-9)

Банк (Залогодержатель) Оценщик Общедоступные специальные требования Банка к оценке для целей залога Заказчик оценки Банк Наличие требований Банка. Включение их в задание на оценку Дополнительно включать в Задание на оценку (сверх ФСО-1 и иных ФСО) порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации;

Особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки

Иные дополнительные расчетные величины (п.11 ФСО-9):

- Прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем;

- Размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.

Дополнительно включать в Задание на оценку (сверх ФСО-1 и иных ФСО) Требования к учету влияния обременений и обязательств как факторов, влияющих на стоимость объекта оценки Предположение об использовании объекта оценки не по текущему назначению При этом затраты на изменение текущего использования подлежат учету и указанию в отчете Общие требования к проведению оценки для целей залога (Раздел III ФСО-9) Общедоступные специальные требования Банка к оценке для целей залога Вид определяемой стоимости по ФСО-9 рыночная Вид определяемой стоимости по заданию на оценку Рыночная как основная Ликвидационная и/или Инвестиционная как дополнительные Общие требования к проведению оценки для целей залога (Раздел III ФСО-9) Объект оценки – комплекс имущества (общее функциональное назначение) Анализ возможности Назависимого функционирования Реализации имущества отдельно от иных активов в составе комплекса имущества Общие требования к проведению оценки для целей залога (Раздел III ФСО-9) Объект оценки – часть комплекса имущества (общее функциональное назначение) Допущения в Задание на оценку и Отчет: - реализация данного имущества будет проводиться в составе комплекса имущества - Ликвидность имущества соответствует ликвидности комплекса имущества, составной частью которого оно является Специализированное имущество (п.7 ФСО-9) имущество, которое не может быть продано отдельно от всего комплекса имущества, частью которого оно является, в силу уникальности, обусловленной специализированным характером, назначением, конструкцией, конфигурацией, составом, размером, местоположением или другими свойствами Дополнительно включать в Отчет (сверх требований ФСО-3) Дополнительные виды стоимости, если таковые имеются в задании на оценку ( ликвидационная и/или инвестиционная) Как результаты оценки: Как выводы: Выводы о ликвидности объекта Характеристика ликвидности – типичный (расчетный) срок экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть продан по рыночной стоимости Обосновать выводы приведением результатов анализа существенных факторов, влияющих на ликвидность объекта.

Иные расчетные величины, выводы по результатам дополнительных исследований, подготовленные оценщиком в соответствии с Заданием на оценку Допущения при оценке для целей залога (раздел IV ФСО-9) Допущения в отношении перспектив развития объекта оценки

• целесообразно воздерживаться от использования наиболее оптимистичных прогнозов, приводящих к максимизации стоимости объекта оценки.

Допущения при построении прогнозов

• Должны быть обоснованы рыночными данными и тенденциями (прогноз рынка)

• Данные заказчика и/или собственника проверять на осуществимость и соответствие рыночным данным (прогнозам рынка) Допущения при оценке для целей залога (раздел IV ФСО-9) Допущения в отношении преимуществ условий владения и пользования собственником объекта оценки Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом оценки, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу.

Обременения и обязательства Все обременения и обязательства, информация о которых имеется в свободном доступе и (или) представлена оценщику сторонами договора, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки, должны учитываться при проведении оценки.

Требования к учету влияния данных факторов на стоимость объекта оценки указываются в задании на оценку.

В случае выявления обременений в процессе оценки оценщик обязан указать факт наличия обременений в отчете и учесть их в расчетах.

Специальные требования к оценке для целей залога (раздел V ФСО-9) Ликвидационная стоимость Определение факторов вынужденной продажи Определение срока вынужденной продажи (выбор срока экспозиции) Условия реализации должны соответствовать процедурам обращения взыскания на предмет залога Специальные требования к оценке для целей залога (раздел V ФСО-9) При оценке объектов, предполагаемых к созданию или находящихся в процессе создания, при определении рыночной стоимости объектов в состоянии на дату оценки при отсутствии допущения об изменении использования объекта может в соответствии с условиями договора дополнительно определяться рыночная стоимость с учетом допущения о завершенности объекта на дату оценки.

Заключительные положения ФСО-9 В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки с требованиями ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3 и других федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, приоритет имеет настоящий Федеральный стандарт.

Федеральный стандарт Оценки " оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)"

УТВЕРЖДЕН приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 года N 328

Раздел 1. Общие положения.

1. В первом пункте говорится о том, что данный стандарт был разработан с учётом международных стандартов оценки и иных федеральных стандартов оценки, которые утверждены Минэкономразвития России.

2. Во втором пункте уточняется, что если объектом оценки не являются машины и оборудование, но при этом они часть объекта оценки, то данный стандарт будет действовать только в случае, когда предусматривается его использование с указанием перечня машин и оборудования, на который данный стандарт распространяется.

3. Данный пункт говорит о том, на что не распространяются положения данного стандарта.

4. И последний пункт в этом разделе разъясняет как нам нужно действовать, если эксплуатация машины или оборудования невозможна без использования нематериальных активов.

Раздел 2. Объекты оценки.

5. В данной пункте описываются машины и оборудование, которое является объектом оценки.

Раздел 3. Задание на оценку.

6. В пункте обозначается список необходимой дополнительной информации об объекте оценки.

7. В данном пункте перечисляется дополнительная информации в части допущений, на которых должна основываться оценка.

8. В пункте говорится о том, что задание на оценку устанавливает степень детализации работ по осмотру и период проведения осмотра.

9. В пункте прописано, что если отсутствует документально подтверждённого бремя в отношении объекта оценки, оценка проводиться исходя из предположения об отсутствии таковых.

Раздел 4. Анализ рынка.

10. В данном пункте говорится что оценка стоимости машин и оборудования зависит от исследования сегмента рынка в котором наиболее велика вероятность реализации наиболее значимой части оцениваемых машин и оборудования.

Раздел 5. Подходы к оценке.

11. Разделяют два вида объекта оценки представляющего множество машин и оборудования: индивидуальный и массовый.

Массовая оценка – оценка множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам

Итоговой результат – стоимость объекта оценки как единого целого

12. при оценке машин и оборудования с применением СРАВНИТЕЛЬНОГО и ЗАТРАТНОГО допускается использование ценовой информации о событиях, путем обратной ценовой индексации.

Оценщик должен проанализировать динамику цен от даты оценки до даты наступления соответствующего события и внести соответствующие корректировки.

13. Причиной отказа от сравнительного подхода является недостаток рыночной информации.

14. При применении затратного подхода к оценке машин и оборудования оценщик учитывает следующие положения:

- при оценке специализированных машин и оборудования целесообразно применять затратный подход.

- затраты на воспроизводство или замещение машин и оборудования (без учета износа и устаревания) определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки.

- точной копией объекта оценки признается объект, у которого совпадают следующие признаки с исходным объектом: наименование, модель, ТХ.

- при применении затратного подхода рассчитывается накопленный совокупный износ оцениваемой машины или единицы оборудования

15. При применении доходного подхода оценщик учитывает следующие положения:

- при оценке машин и оборудования может использоваться там, где выгоды от его использования могут быть оценены в денежном выражении.

⇐ Предыдущая12345

Поделиться: