Сравнительная характеристика договоров аренды и безвозмездного пользования.

Договор аренды – это договор, по которому 1 сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатор) имущество за плату во временное пользование, владение или только во временной пользование.

Стороны договора:

- Арендодатель – это собственник передающего в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом (собственником) сдавать имущество в аренду.

- Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Объект договора дарения – это индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, в т.ч. земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Письменная форма обязательна:

-Если договор заключен на срок более 1 года

-Если 1 сторона – юридическое лицо

-Обязательна гос. регистрация договора аренды недвижимости.

Виды аренды: - Прокат. - Аренда трансп-х средств. - Аренда трансп-х средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. - Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. - Аренда зданий и сооружений. - Аренда предприятий. - Финансовая аренда (лизинг).

Договор безвозмездного пользования (ссуда) – это договор, по которому 1 сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучатель) вещь в безвозмездное пользование, а последний обязуется вернуть ту же вещь, в том же состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре.

Стороны договора:

- Ссудодатель – это лицо, уполномоченное законом или собственником имущества, или сам собственник, переданного имущества

- Ссудополучатель – это лицо, получившее имущество в безвозмездное пользование.

Формы договора ссуды:

- Договор ссуды, заключенный на любой срок, в т.ч. более года, не требует письменной формы

- Исключительные случаи:

- Юридическое лицо – 1 из сторон. - Стоимость предмета более 10 МРОТ.

Договор ссуды прекращается в случае смерти гражданина - ссудополучателя, ели иное не предусмотрено договором. В случае смерти ссудодателя его права и обязанности переходят наследнику.

Особенности договоров проката, аренды транспортных средств, недвижимого имущества (нет).

Договор проката является в гражданском законодательстве РФ разновидностью договора аренды.

Договор проката - представляет собой возмездный договор, по которому собственник, осуществляющий предпринимательскую деятельность, передает вещь, приобретенную специально для использования ее в предпринимательских целях по сдаче в прокат, в пользование и/или владение другому лицу, заинтересованному в получении во временное владение и/или пользование такой вещи. Вещь, как правило, берется в прокат (арендуется) лицом для использования в личных, потребительских целях, если иное использование не указано в договоре проката или не вытекает из сути такой сделки.

Особенности Договора проката. Имущество передается в прокат за плату. Плата за прокат устанавливается в твердой сумме и вносится арендатором в виде платежей единовременно или с периодичностью.

В силу того, что имущество сдается в аренду предпринимателем, то закон обременяет арендодателя правом осуществлять как текущий так и капитальный ремонт сдаваемого в прокат имущества (в отличие от обычной аренды, где текущий ремонт осуществляет арендатор, и более того - обязанность по осуществлению капитального ремонта может быть дополнительно возложена на арендатора самим договором). Все особенности проката, в большей степени, вытекают именно из особенности субъективного состава. Арендные права по договору проката, в отличие от обычной аренды, не могут быть переданы арендатором другим лицам ни при каких условиях. Законом запрещено заключение договора субпроката (субаренды), в то время как имущество, переданное в обычную аренду, в принципе, может быть передано в субаренду.

Исходя из того, что субъектами договора проката являются с одной стороны предприниматель (арендодатель), а с другой стороны, как правило, потребитель, либо иное лицо, берущее имущество в прокат, как правило, для потребительских целей, то такой договор в большинстве случаев является публичным. Публичность, прежде всего, означает, что договор заключается арендодателем с каждым обратившимся за получением вещи в прокат.

Договор проката чаще всего – это договор присоединения, т.е. арендатор заключает договор с предпринимателем на предложенных им условиях. В связи с указанной спецификой, если со стороны арендатора выступает физическое лицо (потребитель), а с другой предприниматель, который профессионально занимается деятельностью по предоставлению имущества в прокат, на такие отношения распространяет свое действие закон «О защите прав потребителей».

Договор проката ограничен законом по своему возможному сроку действия, такой договор может заключаться не более, чем на 1 год.

Аренда транспортных средств — один из видов арендных отношений, основывающийся на договоре аренды транспортных средств, который подразделяется на:

- договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату и при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации;

- аналогичный договор, но без экипажа и предоставления дополнительных услуг.

Общие признаки договора аренды транспортных средств: - договоры аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме, независимо от срока действия договора и состава участников, то есть с участием как юридических, так и физических лиц; - к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу (недвижимым имуществом считаются воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания), не применяются правила статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом; - на договоры аренды транспортных средств не распространяется правило статьи 621 ГК РФ о возможном возобновлении договора на неопределенный срок по истечении периода его действия и фактическом продолжении пользования имуществом и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды транспортных средств на последующий период. Это не лишает арендатора права по истечении срока аренды транспортных средств повторно взять транспортное средство внаем, но уже на основе нового договора, заключаемого на общих основаниях; -транспортные средства берутся в аренду преимущественно в коммерческих целях. Поэтому закон наделяет их арендаторов более широкими правами по использованию арендованного имущества по сравнению с обычными правилами аренды. Арендатор транспортного средства может сдавать его в субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором), от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры; -особ-ти аренды отдельных видов трансп-х ср-в устанав-ся трансп-ми уставами и кодексами.

Договора лизинга.

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в соб-ть указанное арендатором имущество у определ-ого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и польз-ие для предприним-ких целей. Договором фин. аренды м. б. предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осущ-тся арендодателем. Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным. Стороны договора лизинга: лизингодатель (лицо, приобретающее в собственность имущество и предоставляющее имущество во владение и пользование) и лизингополучатель (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом). Договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели. Поэтому сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности.

Предметом договора фин.аренды м. б. любые непотребляемые вещи, используемые для предприним-ой деят-ти, кроме земел. участков и др. природных объектов. В качестве предмета лизинга м. выступать имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.

Форма договора письменная. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды.

Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон.

Существенные условия: а) условие о предмете лизинга; б) условие о продавце предмета лизинга; в) условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды

Согласно закону одним из главных юр. признаков, отличающих договор лизинга от иных разновидностей договора аренды, явл. обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизинга.

 

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: