Что называется комплексным ремонтом?

Что называется комплексным ремонтом?

Комплексный ремонт - проведение комплекса операций по реконструкции или восстановлению эксплуатационных характеристик жилья, или других построек по индивидуальным заказам. Такие работы производятся взаимосвязано и включают в себя: демонтаж существующей отделки и отдельных конструктивных элементов помещения согласно проекту; устройство межкомнатных перегородок, а также подвесных конструкций на поверхности потолка; выравнивание поверхности пола, потолка и стен, шпатлевание и шлифование последних; чистовую отделку помещений, работы по устройству и разводке систем ГВС/ХВС, а также канализации и других дренажных систем; установку и подключение сантехнических приборов; электромонтажные работы.

В чем заключается выборочный капитальный ремонт?

Капитальный ремонт подразумевает комплекс мероприятий, связанных с ремонтными и отделочными работами(или частичными), в ходе которых также производится установка или замена отдельных конструктивных элементов, а также инженерных систем и оборудования на новые.

В чем заключается текущий ремонт?

Текущий — ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей.

Какие существуют виды переустройства старых домов?

При реконструкции кварталов старой застройки производят­ся следующие виды переустройства отдельных зданий и их групп: повышение этажности и укрупнение отдельных зданий и их групп путем надстройки новых этажей, пристройки отдельных частей и устройства вставок между домами;

раскрытие тесных, затененных и непроветриваемых дворов – колодцев;

передвижка зданий на новые места для расширения магист­ралей и площадей и расширение тротуаров за счет первых эта­жей зданий;

реконструкция зданий для использования их по другому на­значению;

капитальный ремонт и повышение уровня благоустройства существующих зданий.

6. В чем заключается полная перепланировка в старых домах?

Законодательство под перепланировкой понимает изменение конфигураций жилого помещения, а под переустройством – перенос или замену инженерных сетей, электрического, санитарно-технического и другого оборудования. Приведем пример, перепланировка – это расширение комнат за счет переноса не несущих стен, коридоров, лоджий и т.д. Перепланировка и переустройство жилого помещения могут проводиться как отдельно друг от друга, так и одновременно, например: для соединении санузла с ванной комнатой владельцу жилья потребуется переустраивать всю водо- и канализационную системы.

 

Как определяется физический износ элементов зданий?

Физический износ зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств под воздействием эксплуатационных нагрузок или сил природы. Признаками физического износа зданий являются явные нарушения и неисправности основных элементов зданий. Физический износ определяется процентами износа различных элементов здания, которые имеют свое процентное удельное соотношение во всем объеме здания. Цифры износа приведены условно, так как в реальной жизни потеря устойчивости, прочности, появление недопустимой деформации конструктивного элемента может возникнуть от стихийных или чрезвычайных условий природы или жизнедеятельности людей, которые приведут к разрушению здания. Эти признаки физического износа здания, как правило, можно обнаружить визуально, методом внешнего пли внутреннего осмотра.

Как определить степень морального износа здания?

Моральный износ жилых и общественных зданий или сооружений — очень тонкий и порой затруднительный момент оценки состояния здания, хотя нормативно это определяется несоответствием эксплуатационных характеристик здания современным требованиям, которые отражены в нормах строительного проектирования. Однако отклонения от норм могут рассматриваться лишь как признаки морального износа. Они группируются по следующим признакам:

— недостатки планировочного решения;

— несоответствие ограждающих конструкций действующим нормативам по теплозащите помещений от холода или жары;

— несоответствие конструкций внутренних стен и перегородок нормативам звукоизоляции, гидроизоляции и другим требованиям комфорта проживания или эксплуатации;

— отсутствие или недостаточное количество, а также качество инженерных систем или отдельных видов инженерного благоустройства.

На какие группы по капитальности делятся здания?

Группа зданий	Характеристика здания и конструктивных элементов	Срок службы здания, лет
I	Здания каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные; стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные
II	Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные; стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия - железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам
III	Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам
IV	Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые; стены - рубленые, брусчатые, смешанные (кирпич и дерево); перекрытия - деревянные
V	Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты - на деревянных стульях при бутовых столбах; стены - каркасные и др.; перекрытия - деревянные
VI	Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные

Какие мероприятия обеспечивают нормативный срок службы зданий?

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ

Каков порядок приемки зданий в эксплуатацию?

До предъявления объектов государственным приемочным комиссиям, рабочая комиссия, которая назначается заказчиком, должна проверить соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил (СНиП), результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, готовность объектов к эксплуатации и выпуску продукции.

Необходимо выполнить мероприятия по обеспечению условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и санитарных норм, а также по защите окружающей среды.

Какие методы защиты металла от коррозии вы знаете?

Бороться с коррозией металла можно разными методами. Условно их разделяют на несколько типов:

 

изменение свойств самого металла

создание на поверхности металла защитного покрытия

изменение окружающей среды с целью уменьшения ее коррозионной агрессивности.

Каков порядок осмотра крыш

Во время планового осмотра крыши, в первую очередь, нужно обратить внимание на места повреждения кровельного материала. Именно в этих местах могут возникнуть протечки, которые станут причиной повреждения утеплителя, разрушения фасада и повышенной влажности на верхних этажах и мансардных помещениях. Именно эта влажность в дальнейшем станет причиной возникновения плесени и грибка на стенах дома, что окупится, как минимум, косметическим ремонтом.

 

При проверке водосточной системы необходимо обратить внимание на ее проходимость. Вполне возможно, что в ее узлах мог скопиться песок или появились засоры из веток и листьев. Если этого не сделать до начала дождей, то неисправный водосток может стать причиной повышенной влажности стен, разрушения элементов водостока и даже повредить детали свеса крыши. Именно этих причин поможет избежать плановый ремонт крыши весной.

 

Также неотъемлемой частью планового весеннего осмотра кровли является снятие зимних защитных конструкций, к которым относятся элементы снегозащиты и системы антиобледенения.

22. Санитарные требования при эксплуатации мусоропроводов

- здания должны быть оборудованы мусоропроводами, устроенными в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (допускаются другие системы мусороудаления, при условии согласования с органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы).

-Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный притвор, снабженный резиновыми прокладками. Мусоропровод должен быть оборудован устройствами, обеспечивающими возможность его очистки, дезинфекции и дезинсекции.

23. Как осуществляется подготовка здания к зиме

при составлении графиков подготовки объектов к зиме должно быть предусмотрено выполнение наиболее сложных и трудоемких мероприятий в начале подготовительного периода, чтобы сосредоточить внимание, силы и материальные ресурсы на наиболее ответственных участках работы с первых же дней подготовки зданий к зимнему периоду эксплуатации.

 

В планах следует отразить сроки подготовки городских коммуникаций и источников тепло-, газо-, водоснабжения с учетом обеспечения готовности всего городского хозяйства в установленные сроки. Здание считается подготовленным к зиме при условии завершения в нем всех ремонтно-строительных работ, а также готовности к зимним условиям эксплуатации источника тепло-, газо- и водоснабжения, от которого данное здание обеспечивается соответствующим видом снабжения.

 

Большое значение для подготовки здания к зиме имеют мероприятия по утеплению, обеспечивающие наиболее рациональное использование тепла, а также проведение регулировочных и других работ, направленных на экономное расходование горячей и холодной воды и электроэнергии.

 

При выполнении перечисленных выше работ следует иметь в виду, что значительные потери тепла наблюдаются в чердачных помещениях.

Что называется комплексным ремонтом?

Комплексный ремонт - проведение комплекса операций по реконструкции или восстановлению эксплуатационных характеристик жилья, или других построек по индивидуальным заказам. Такие работы производятся взаимосвязано и включают в себя: демонтаж существующей отделки и отдельных конструктивных элементов помещения согласно проекту; устройство межкомнатных перегородок, а также подвесных конструкций на поверхности потолка; выравнивание поверхности пола, потолка и стен, шпатлевание и шлифование последних; чистовую отделку помещений, работы по устройству и разводке систем ГВС/ХВС, а также канализации и других дренажных систем; установку и подключение сантехнических приборов; электромонтажные работы.

12Следующая ⇒

Поделиться: