Осн. права и обязан.участников землеустр.

Участники землеустр. имеют право:

представительствовать в землеустр. комиссиях или иных органах при обсужд. вопр.землеуст., затрагивающих их права и законные интересы;

получать безвозмездно доступную инф. о ходе и результ. проведения землеустр..;

обжаловать неправомер. действия, нарушающие их законные интересы в ходе проведения землеустр., в соотв.и с законодат.

Участн.землеустр. обяз.:

собл.зем. законодат.РБ, правовые и норматив.акты в обл. регулир. зем. отношений и землеустр.;

выполнять требования гос. органов контроля за использ.м и охраной земель;

обеспечивать соблюдение решений гос. органов исполн. власти и управления по реализации утвержденной землеустр. документации;

предоставлять доступ ко всем зем.участкам, наход. на землеустр. террит..

При получении в установл. законода. порядке зем.участков землепольз. приобретают определенные права и обязанности по их использованию.

20.Виды соб-ти на землю и пользования зем уч-ми. Кодекс " о земле" устанавливает 2 формы собственности на землю:

• Государственная

• Частная

Кроме того земля может находится в собственности иностранного государства и международных организаций. Земля также может принадлежать на праве общей совестной или долевой собственности нескольким собственникам независимо от форм собственности.

В соответствии с кодексом " о земле" земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматривается в неразрывной связи с расположенным на ней капитальными строениями.

 

Земельному участку, являющемуся объектом ЗПр, присущи следующие признаки:

1) оборотоспособность – возможность отчуждения земельного участка путем совершения гражданско-правовых сделок либо перехода участка от одного лица к другому в порядке наследования и правопреемства, если земельный участок не изъят из оборота ли не ограничен в обороте.

2) Плоды, продукция, доходы, которые получены в результате использования земельного участка является собственностью субъекта, использующего земельный участок на законном основании.

3) земельный участок может быть признан делимым или неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым. Законодательством допускается слияние смежных, т.е. имеющих общую границу земельных участков при соблюдении следующих условий:

• данные земельные участки имеют одинаковое целевое назначение

• не превышаются предельные размеры земельного участка, установленные законодательством.

• Не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.

4) в качестве объекта ЗПр выступает ограниченный в пространстве земельный участок, границы и место расположение которого установлены в порядке землеустройства

Граница земельного участка – условная линия на поверхности земли и проходящая по этой линии условная вертикальная плоскость, отделяющая земельный участок от другой земли

5) земельный участок относится к недвижимому имуществу

6) земельный участок имеет кадастровый номер – это не повторяющийся на территории РБ номер земельного участка.

7) Все земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением, установленным при предоставлении земельного участка.

Целевое назначение земельного участка – это установленные решением об изъятии и предоставлении земельного участка порядок условия и ограничения использования земельного участка для конкретных целей.

18. Общая хар-ка сист-мы землевлад и землепольз в РБ. Законодательством предусмотрен 1 вид владения землей – пожизненное наследуемое владение землей. На праве пожизненного наследуемого владения землей могут предоставляется земли, находящиеся в государственной собственности. Субъектами пожизненного наследуемого владения землей являются только граждане РБ.

 

В пожизненное наследуемое владение земля предоставляется в следующих целях:

1)ведения крестьянско-фермерского хозяйства до 100га сельскохозяйственной земли включительно

2)ведения жилищного подсобного хозяйства

3)строительства и обслуживания жилого дома

4)коллективного садоводства

5)дачного строительства

6)традиционных народных промыслов

7)для обслуживания принадлежащего им на праве собственности жилого дома

8)в случае наследования земельного участка, ранее предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение

 

2.В законодательстве в качестве форм использования земли предусмотрено право пользования землей. Право пользования землей рассматривается как группа норм, определяющих порядок и условие пользования землей, права и обязанности пользователей землей, основания возникновения и прекращения правоотношений.

 

Выделяют следующие виды пользования землей по срокам пользования:

1)постоянные, т.е. пользование землей без заранее установленных сроков

2)временное пользование

 

Право пожизненного наследуемого владения и пользования землей возникает на основе:

1) предоставления земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо пользование

2) приобретение права на капитальное строение, не завершенные, законсервированные капитальные строения

3) наследование земельных участков

 

Пользование земельными участками в РБ является платным. Объектом налогообложения является земельный участок, который в установленном порядке предоставлен во владение, пользование или собственность. Земельным налогом облагаются следующие категории земель:

1) сельскохозяйственного назначения

2) населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов

3) промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения

4) лесного фонда

5) водного фонда

 

 

Земельным налогом не облагаются:

1) Земли запаса

2) Кладбище

3) земельный участки предоставленные организациям, финансируемым из бюджета

4) земли общего пользования населенных пунктов, а также занятые автомобильными дорогами общего пользования за пределами населенных пунктов.

5) Крестьянские, фермерские хозяйства в течении 3 лет с момента их регистрации

6) Земли аэроклубов, содержащихся за счет средств республиканского или местных бюджетов

 

От уплаты земельного налога освобождаются:

1) Участники ВОВ и иные лица имеющие право на льготное налогообложение по закону о ветеранах

2) Пенсионеры по возрасту, инвалиды 1 и 2 группы и другие нетрудоспособные граждане при отсутствии совместно проживающих трудоспособных членов семьи, а также многодетные семьи

3) Граждане, переселившиеся в сельские населенные пункты трудонедостающих территорий в первые 3 года после принятия решения о предоставлении им земельного участка

4) Граждане, пострадавшие в катастрофе на ЧАЭС и проживающие или работающие в зонах последующего отселения и с правом на отселение

5) Военнослужащие срочной службы

 

29. Организ-хоз-я сущность зем-ва. з/у им организ-хоз-й хар-р. При з/у осущ регулир зем отнош, планир-я сми использ-я земли, гос контроль за исп-ем и охраной земель, выполн разл рода технич действ формир БД и ЗИС.

з/у тесно связ с зем оцен деят. С одной стороны меропр по оценке земель служ инф-ой основой для принятия з/у решений, а с другой – сами проекты з/у созд оц-ю базу в виде опред каркаса зем уч-в подлеж оценке или переоц на их основе ведтся гос регистр прав недв им-ва и сделок сним.

З/у тесно связ с мелиорац земель. Дорожн. Водохоз произв-ва с-х организ-й. вопросами расселения и др.

Рацион организ-я тер-и лежит в основе внедр прогресс-й сис-мы землед-я. При з/у опред также перспективы развития земель нас пункто, устан городская черта.

68. гос. з/у органы. Под государственным управлением земельными ресурсами понимается целенаправленная деятельность государственных органов по организации использования земель и их охране. Система органов государственного управления земельными ресурсами едина для всех категорий земель независимо от формы их использования. Государственное управление основано на следующих принципах:

1) разделение функций между государственный органами

2) Недопустимость вмешательства одним из государственный органов в функции других

Под функциями управления земельными ресурсами понимается основные направления деятельности государственный органов и их должностных лиц по управлению земельными ресурсами.

 

Среди основных функций управления земельными ресурсами можно выделить следующие:

1) Установлении общих правил использования земли и земельных участков

2) Планирование использования земель

3) Предоставление и изъятие земель

4) Учет земель

5) Контроль за использованием и охраной земли

6) Землеустройство

 

Президент РБ в области использования и охраны земель:

1) Определяет единую государственную политику

2) Устанавливает порядок изъятия и предоставления земельный участков

3) Устанавливает порядок перевода земель их одних категорий и видов в другие и отнесение земель к определенным видам

4) Устанавливает случаи, когда запрещается изъятие и предоставление земельных участков

5) Устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки находящиеся в государственный собственности

6) Определяет перечень банков, которые могут быть залогодержателями земельный участок, права аренды земельный участков, являющихся предметом ипотеки залога

 

Совмин:

1) Обеспечивает проведение единой государственной политики

2) Утверждает региональные схемы использования и охраны земельных ресурсов, схемы землеустройства областей и обеспечивает их реализацию

3) Устанавливает порядок организации и проведения аукционов

4) Устанавливает порядок выкупа земельный участков, находящихся в частной собственности для государственный нужд

5) Устанавливает порядок определения размеров убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельный участков и сносом расположенных на них объектах недвижимости.

6) Устанавливает порядок определения размеров потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства и их возмещение

7) Устанавливает порядок осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель

8) Устанавливает порядок определения размеров платы за право заключения договоров аренды земельных участков находящихся в собственности государства.

9) Утверждает типовую форму договора аренды земельного участка

 

2. В соответствии с указом президента РБ от 5 мая 2006г. «О структуре правительства РБ» был создан государственный комитет по имуществу РБ (ГосКомИмущество). ГКИ является РОГУ и подчиняется правительству. Главными задачами ГКИ является:

1)проведение единой государственной политики в области земельных отношений, геодезий, картографий, государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по вопросам имущественных отношений, включая управление, распоряжение, приватизацию, оценку и учет имущества, находящегося в собственности РБ

2)ведение соответствующих кадастров, регистров и реестров

 

ГКИ в соответствии с возложенными на него главными задачами осуществляет следующие функции:

1)разрабатывает предложения о приоритетных направлениях государственной политики в области совершенствования земельных отношений, охраны и рационального использования земельных ресурсов, геодезий, картографий

2)осуществляет государственный контроль за использованием и охраной земель

3)обеспечивает проведение мероприятий по эффективному использованию земель

4)обеспечивает разработку проектов республиканских программ по рациональному использованию и охране земельных ресурсов, землеустройству и земельному кадастру

5)обеспечивает подготовку материалов по вопросам изъятия и предоставления земельных участков, их передаче в собственность, оформление свидетельств, удостоверений в отношении земельных участков

6)рассматривает материалы предварительного согласования место размещения земельных участков

7)организовывает работу по землеустройству, обеспечивает ведение мониторинга земель

8)ведет государственный земельный кадастр, формирует единый государственный банк данных о земельных ресурсах республики

9)осуществляет изучение и анализ рынка земли, разрабатывает предложения по его развитию.

72. Место з/у-го проек-я в сист з/у. развитие з/у пр-я привело к появл отраслй практических и научн знаний, которые оформл в одну из сост частей общ сист з/у и получ название з/у-го про-я. Включ в себя з/у образец закрепленного прцесса з/у дела, разраб проекта з/у по всем его сост частям, утвержд того проекта, перенес в натуру, осущ проект-х меропр з/у проект-е можно можно изучать как особ вид труд-й деят-ти, имеющ свои правила, методы и технологии.

С друг стор как отрасль научн знаний з/у-е пр-е – это самост дисципл-а. как научн дис-на она изуч законодат организ тер-и и средств произв-ва неразр связ с з/у. все задачи з/у по регулир земли организ рац использования и охраны земель только на основ з/у либо использ данных им-ся в них, поэтому можно считать з/у проектов – необх частью всей сист з/у.

11.Особ-ти соверш-я ЗО в РБ. ЗО- это спецефич форма общ-х отнош в обл владения и польз-я землей. Субъектами ЗО в РБ явл президент, гос органы, граждане. Иностр гражд и лица без гражд-ва, ИП, юр. Лица РБ, иностр юр. лица, иностр гос-ва и их учрежд. Междунар орг-и. В РБ зем полит органы законодат и исполнит власти, судебные органы, финанс и банковск службы и др. но в связи с налич у данных органов множества др функ-й возник потребность в созд спец з/у органов, относ-ся к полит надстройке общ-ва и реализ-х задачи привед в жизнь зем полит гос-ва. Для реализ-и зем полит исп-ся разл меры: правовые, экономич-е, орган-е

 

 

⇐ Предыдущая1234

Поделиться: