Прокладывание временных коммуникаций и дорог

Современная строительная площадкадолжна быть обеспечена водой и электроэнергией. Приремонте зданий иногда используют существующие сети, - если, такойвозможности не представляется, прокладывают

временные сети.

Водопровод летом может быть проложен непосредственно на земле, зимой - под землей на глубине не менее глубины промерзания грунта (дляМосквы 1, 6-1, 8 м).

Трубы можно укладывать на меньшей глубине, однако при этом они должны быть утеплены шлаком, опилками, минеральной ватой или другими нетеплопроводными материалами

Канализацию прокладывают с уклонами, обеспечивающими сток жидкости. Канализационные трубы прокладывать непосредственно на поверхности грунта не рекомендуется.

Глубина укладки канализационных труб при эксплуатации зимой та же, что и для водопровода (можно сокращать при наличии утепления).

Через каждые 50 м устраивают кирпичные колодцы

Силовую электросеть прокладывают подземным кабелем от

трансформаторной подстанции к распределительному узлу, который устанавливают

в непосредственной близости от объекта Кабель. укладывают в траншею глубиной 80-1W см

На дно траншеи и сверху кабеля укладывают по одному слою кирпича, который предохраняет кабель от случайных повреждений. От распределительного узла к потребителям (краны, подъемники, насосы и т. п.) энергия подается наземными кабелями. Осветительную сеть устраивают по специально установленным опорам или столбам забора

Устройство временных дорог проводится с целью обеспечения подъезда но строительные площадки, либо в случаях, когда основная дорога закрыта для движения гражданского автотранспорта на ремонтно­-строительные работы. Эти дороги могут быть как грунтовые, так и состоять из облегченной дорожной конструкции с применением таких материалов как песок, щебень, асфальтобетон, цементо-бетон, сборный железобетон.

Временная дорога такженужнадля подъезда к строительным объектам в заболоченных или труднодоступных местах, к местам добычи или разведки полезных ископаемых, к лесозаготовкам. Вэтом случае могут применяться ленточные покрытия или разборно-сборные конструкции из дорожных плит.

7. Устройство временных помещений.

Современное строительное производство является, как правило, технологичным и сложным процессом. Поэтому на любой современной строительной площадке присутствует многочисленное строительное оборудование. Под оборудованием строительной площадки понимают все склады, транспортные и производственные устройства и оборудование, которые используются временно на строительной площадке для возведения сооружения.

Сюда входят в основном машины и механизмы, бытовые помещения на стройплощадке, площади для обработки, складирования и транспортировки материалов, а также снабжение электроэнергией и водой. Планирование оборудования строительной площадки имеет большое значение, так как изменение во время строительства вызывает большие затраты. Оборудование стройплощадки определяется в основном видом и величиной строительной задачи, способом строительства, сроками строительства и величиной участка, отведенного под строительство, включая и его форму. Для графического представления применяют условные обозначения, символы и сокращения.

Временныездания и сооружения возводятся как на самой строительной площадке, так и вне ее.Кчислу временных относятся здания, вкоторыхразмещается административно-техническийперсоналстроительства (конторы, санитарно-бытовые помещения для работающих: гардеробные , помещения для сушки, обезвреживания и обеспыливаниярабочей одежды, умывальные, душевые, уборные, помещения для личной гигиены женщин, для обогревания работающих, укрытия от радиации и атмосферныхосадков, пункты питания и пр. Мероприятияпо организации санитарно-гигиенического обслуживания работающих разрабатываются проектной организацией в соответствии с " Нормами и указаниями по проектированию бытовых зданий и помещений, пунктов питанияи здравпунктов строительно-монтажных организаций (СН 276-64-), утвержденнымиГосстроем СССР.

Санитарно-бытовые помещения необходимо удалять отобъектов, выделяющихпыль, вредные пары, газы, на расстояниене менее50 м и располагать их по отношению к ним с наветренной стороны. Размещать. этот видвременных сооружений следует возможно ближе квходам на строительнуюплощадку.

Количество временныхзданий и сооружений можно сократить за счет использованиядля нужд строительствапостоянных зданий и сооружений, например котельных, трансформаторных подстанций, складов, магистральныхсетей водопровода и канализации, электросетей.

Ввозводимомздании можно занять ряд помещений под временные мастерские(электротехнические, санитарно-технические и.др.) или под склады сухой штукатурки, паркета, линолеума идругих материалов.

В техслучаях, когда нельзя обойтись безвременных зданий или ' сооружений, необходимоих монтировать из инвентарных сборно-разборных конструкций, быстрои легко собираемых и разбираемых. Болеесовершенны временные здания, которые можно доставлять на стройку в собранном виде и перевозить надругой объект без разборки.

 

Современное строительное производство является, как правило, технологичным и сложным процессом. Поэтому на любой современной строительной площадке присутствует многочисленное строительное оборудование. Под оборудованием строительной площадки понимают все склады, транспортные и производственные устройства и оборудование, которые используются временно на строительной площадке для возведения сооружения.

Сюда входят в основном машины и механизмы, бытовые помещения на стройплощадке, площади для обработки, складирования и транспортировки материалов, а также снабжение электроэнергией и водой. Планирование оборудования строительной площадки имеет большое значение, так как изменение во время строительства вызывает большие затраты. Оборудование стройплощадки определяется в основном видом и величиной строительной задачи, способом строительства, сроками строительства и величиной участка, отведенного под строительство, включая и его форму. Для графического представления применяют условные обозначения, символы и сокращения.

 

Расположение отдельных элементов оборудования стройплощадки должно соответствовать процессу строительства и обеспечивать его экономичность. В качестве основы для планирования следует принимать стоимость транспортировки строительных материалов, которая составляет преобладающую часть стоимости сооружения. Так как башенный кран в качестве грузоподъемного механизма и средства перемещения грузов является основным средством механизации надземного строительства, то его положение является основополагающим при организации стройплощадки.

Обязательным при планировании является учет требований техники безопасности и защиты здоровья, а также правил организации строительных площадок и защиты окружающей среды. Поэтому перед началом, а также и в процессе проведения строительных работ правильность мероприятий по защите природы сверяется с соответствующими документами.

Подключение коммуникаций

Подключением стройплощадки обеспечивается бесперебойный транспорт к площадке и от нее. Насколько это, возможно, необходимо использовать существующую уличную и дорожную сеть. На самой стройплощадке прокладываются временные строительные дороги, для того чтобы транспортировать строительные материалы и машины к местам их применения. Строительные дороги должны устраиваться таким образом, чтобы они выдерживали транспортные нагрузки на площадке.

По возможности их следует делать объездными. Там, где это невозможно, в конце дороги должна устраиваться разворотная площадка. Подключение к общественной дорожной сети или тупиковая часть строительной дороги должны устраиваться таким образом, чтобы как можно меньше мешать общественному транспорту. Выезды должны достаточным образом обозначаться и защищаться, загрязнение машинами, выезжающими со стройки, должны устраняться.

На строительных площадках, непосредственно примыкающих к общественным путям движения или частично выдвигающихся на них, необходимо предусматривать средства безопасности. Они обеспечивают безопасность дорожного и пешеходного движения и служат для безопасности стройплощадки и работающих на ней людей. Такими средствами безопасности могут быть, например, ограничительные ленты, ограждения с предупреждающей световой сигнализацией или строительные заборы.

При высокой интенсивности движения может потребоваться установка специальных защитных приспособлений, таких, как направляющие кегли, направляющие панели, а также дорожные знаки и светофоры. Обеспечение безопасности движения требует разработки плана дорожной разметки и оповещения, который должен утверждаться соответствующими органами безопасности движения.

Площадки для складирования материалов

Оборудование площадок для складирования расходных материалов, строительных материалов и запасных частей для оборудования должно учитываться и планироваться для того, чтобы оптимизировать работу строительной площадки в целом. Грамотная организация таких площадок позволит значительно сэкономить время и средства. На строительной площадке должно быть достаточно места для складирования.

Площадки для складирования должны быть горизонтальными, сухими и иметь достаточную несущую способность. Они должны быть доступны для автотранспорта и находиться в зоне действия крана. Площадки для складирования используют, например, для кладочных камней, арматуры, песка, гравия и элементов опалубки, а также для сборных элементов, строительных материалов и деталей, которые перемещаются с помощью крана. Поэтому их необходимо складировать не на земле, чтобы трос крана легко можно было подвести под них.

Кладочные и стеновые камни, как правило, складируются на поддонах, пакетируются или поставляются большими штабелями и укладываются друг на друга. Если имеется только небольшая площадь для складирования, то кладочные камни часто поставляются только для отдельных строительных отрезков. Кладочные камни необходимо защищать от загрязнения, а также от дождя, мороза или снега. Их необходимо при складировании разделять по видам, форматам и классам прочности на сжатие.

Арматурная сталь поставляется и складируется в виде прутковой арматуры, сеток, каркасов и профильной стали. Арматурную сталь следует защищать от загрязнений, от соприкосновения с маслянистыми материалами, например с опалубочной смазкой. Ее необходимо укладывать на деревянные подкладки. Арматурные сетки могут складироваться как в вертикальном, так и в горизонтальном положении.

При вертикальном складировании для обеспечения надежности при вертикальной установке необходимо применять опорные каркасы. Сетки, складируемые в лежачем положении, должны быть закреплены от бокового сползания из штабеля. Необходимая площадь при вертикальном и горизонтальном складировании сеток определяется их размерами.

Песок для кладочного раствора и штукатурных растворов необходимо складировать на чистой, горизонтальной площадке. В песок ни в коем случае не должны попадать такие загрязняющие составляющие части, как гумус, глина или листва. При опасности мороза песок необходимо защищать от замерзания. Материал для опалубки, элементы опалубки и элементы подмостей необходимо складировать у строительных дорог в зоне действия крана.

Опалубочный материал и элементы подмостей, например доски, брусья, окантованные бревна, круглые бревна, пороги и опалубочные панели, складируются отдельно по размерам. Элементы опалубки, например крупноразмерные опалубочные панели, следует складировать отдельно по цели применения. При складировании опалубочного материала из дерева необходимо использовать деревянные подкладки.

Строительные элементы, например элементы подоконных частей стены или сборные дымовые трубы, складируются соответственно их положению в смонтированном состоянии. Так, например, фасадные панели или стеновые панели должны складироваться в вертикальном положении, а сборные плиты перекрытий или лестничные марши — в горизонтальном.

Если необходимо штабелировать друг над другом несколько сборных элементов, то подкладочные доски должны располагаться вертикально друг над другом. Все сборные элементы должны разгружаться в непосредственной близости от крана с тем, чтобы исключить транспортировку элементов в зону действия крана.

Площадки для обработки материалов и их подготовки к установке

При обустройстве строительной площадки необходимо предусмотреть площадки для обработки древесины и стали. В необходимых случаях следует предусмотреть и другие площадки, например для изготовления сборных элементов. Площадки для обработки, в особенности при расположении стройплощадки в населенном пункте, необходимо делать как можно меньшими по площади. Если есть возможность предварительного изготовления сборных элементов, то ее необходимо обязательно использовать.

На площадках для обработки древесины изготавливаются преимущественно опалубочные элементы, например опалубка для колонн и балок. На такой площадке должны быть опалубочные столы, станок и циркулярная пила. Иногда к ним добавляются цепная пила и строгальная машина. Их необходимо защищать от неблагоприятных погодных условий и использования лицами без допуска. С одной стороны площадки должна складироваться древесина, предназначенная к обработке. С другой стороны складируются предварительно изготовленные элементы опалубки. Последние должны находиться в зоне действия крана.

Установки для приготовления и смешивания бетонов и растворов

Бетон и строительные растворы могут подаваться на строительную площадку в готовом виде или изготавливаться непосредственно на месте. Будут ли на площадке использованы установки для приготовления бетона и раствора или же будет использоваться транспортный бетон или готовый раствор из миксеров, решается на основе сравнения стоимостей. В большинстве случаев стройплощадки обеспечиваются готовым бетоном.

При поставках бетона в автомобильных миксерах имеются различные возможности отдачи бетона. Его можно подавать, например, прямо из миксера в опалубку через лоток с помощью транспортерной ленты или бетононасоса, если эти средства подачи установлены на автомобильном миксере. При подаче краном выдача свежего бетона происходит в бетонную бадью или в передаточный силос. Если бетон подается с помощью автомобильного бетононасоса с распределительной мачтой, то выдача бетона производится в раздаточную воронку на автомобиле.

При кладочных работах в большинстве случаев используется заводской сухой раствор или заводской свежий раствор. При применении сухого раствора его складируют в мешках на складе строительных материалов или россыпью в силосе. Складируемый в силосе сухой раствор передается через встроенную мешалку прямо в крановую бадью. Если кладка ведется на свежем заводском растворе, необходимо предусмотреть место для передаточного силоса или передаточной бадьи.

При назначении места раздачи бетона или раствора по отношению к башенному крану необходимо учитывать, что поставка может производиться со строительной дороги и что кран может достигнуть места укладки только за счет поворота и вылета стрелы. Это же относится и к установке раздаточного силоса.

8. Производство строительно-монтажных работ в соответствии в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, требованиями контракта, рабочими чертежами и проектом производства

Состав строительно-монтажных работ.

Организациястроительно­монтажного производства при строительстве зданий исооружений индустриальными методами слагаетсяиз организации работ:

подготовительных, нулевого цикла, монтажных.

Подготовительные работы выполняют строительныеимонтажные организации.

К подготовительным работам, выполняемым строительной организацией(генеральным подрядчиком), относятся^: планировка монтажнойплощадки; сооружение подъездных путей; устройство складскихисборочных площадок; возведение временныхзданий, необходимых дляведениямонтажных работ, подводка, например, электроэнергии, сжатого воздуха к местам потребления; геодезические работы; ограждениемонтажной площадки; поставкастроительных конструкцийна монтажнуюплощадку доставка иустановка механизмов для работнулевого цикла (при их выполнении строительной организацией).

Монтажные организации в свою очередь выполняютследующие подготовительные работыдоставку, монтаж, регистрациюворганах Госгортехнадзора, испытание соответствующихмонтажных механизмов; изготовление и доставку к местуработы необходимогооборудования, инструмента, инвентарных приспособлений, вспомогательных материалови устройство вспомогательных приспособлений, необходимыхдля ведения монтажных работ.

Все подготовительные работы, как правило, должны быть законченык установленному графиком сроку начала монтажных работ.

Монтажным работам предшествуют следующие работынулевого цикла: разработка котлованов и траншей; устройствофундаментов; прокладка внутренних подземныхкоммуникаций; обратнаязасыпка пазухкотлованов и траншей; планировка площадки, устройство путей для монтажных механизмов; бетонная подготовка подполы; устройство отмосткивокруг возведенногоздания или сооружения.

Работы нулевого цикла выполняютсястроительной организацией, т. е.генеральным подрядчиком.

Монтажные работы — монтаж всехконструкцийпо возведениюзданийи сооружений, включая работыпо монтажу оборудования.Этиработы производятсямонтажными субподрядными организациями.

Основные принципы организации строительно-монтажныхработ.

Восновуорганизации строительно-монтажных работ положеныследующие принципы: индустриальные методы строительства;

комплексная механизация работ

поточные методы строительства.

Индустриальные методы строительства — строительство зданий и сооружений изсборных конструкций и деталей заводского изготовления при комплексной механизации и автоматизациипроизводственных процессов, Внедрении передовойтехнологии ипрогрессивных методой организации строительно-монтажных работ при комплексной механизации и автоматизациипроизводственных процессов, Внедрении передовойтехнологии ипрогрессивных методой организации строительно-монтажных работ. Важнымнаправлениеминдустриализации строительстваявляетсяширокое применение полносборного строительства. Поэтому уровень сборности в строительстве постоянно повышается.Внедрение индустриальных методой строительства сокращает сроки доз ведения ввода в действие строящихся объектов, уменьшает трудоемкость и стоимость их строительства.

Комплексная механизация работ. В строительно-монтажном производстве различаюттривидамеханизации: неполную (частичную), комплексную иавтоматизацию.Принеполной механизации толькочасть работвыполняется механизированным способом. Например, при рытьетраншей для прокладки коммуникаций выемку грунта производят экскаватором, а обратную засыпку его после укладки трубопроводовс помощью лопат.Неполную механизациюобычноприменяют при малыхобъемахработили в случаях, когдапо каким-либо причинамнельзя применять машины. Прикомплексноймеханизации работ основные процессы, входящие вданную работу, выполняютсямеханизированным способом. Применение ручного трудапри этом допускается лишь для выполнения мелких вспомогательных операцийнезначительнойтрудоемкости.Механизация процессов можетосуществляться с помощью одной или нескольких (комплекта) машин. Наиболее часто комплексная механизация работ осуществляетсякомплектом машинимеханизмов.Например, разработку грунтав котловане ипогрузку егов транспортпроизводятобычно транспортированиеи выгрузку — автосамосвалами, разравнивание-—- бульдозерами (землеройный механизм) и уплотнение — катками.

Созданы отдельные автоматизированные и полу- автоматизированные предприятия: заводы по приготовлению бетона, асфальтобетона, сборного железобетона, на заводах автоматизированы отдельные технологические процессы (электроснабжение, сварные операции, термическая обработка железобетонных изделий).

В последние годы автоматизацию начали шире внедрять в производство строительно-монтажных работ. Наотдельных землеройных снарядах введена автоматическая система управления; монтажные краны новой системы оснащены автоматическими ограничителями грузоподъемности; выпускаются канавокопатели, автоматически отрывающие траншеи заданного профиля.

Поточные методы организации строительства наиболее прогрессивные формы организации строительного производства, обеспечивающие непрерывное, равномерное иритмичное производство строительно­-монтажных работ. Поточные методы предусматривают расчленение строительно-монтажного производства наотдельные составляющие его процессы; разделениетруда между исполнителями; совмещение строительных процессов вовремени; установление правильного производственного ритма. Наиболее распространенными встроительстве являются поточно-захватный ипоточно-линейный методы производства строительно-монтажных работ.

При поточно-захватном методе работы разбивают наотдельные участки. (захватки), примерно равные по трудоемкости. В свою очередь захватки разделяют на фронты работ, а последние на делянки.

Захватка — часть объекта, на которой вустановленное бригадой или несколькими бригадами время выполняется определенный видработ,

фронт работ — это часть захватки, на которой бригады рабочих выполняют часть строительного процесса, осуществляемого в пределах захватки.

Делянка — часть фронта работы, на которой звенобригады выполняет одну или несколько операцийосуществляемогобригадой строительного процесса. -

На захватках впорядке технологической последовательности равномерно осуществляют комплексы строительно-монтажных работ.На одном и том же объекте совмещают и параллельно ведут разные работы, которые выполняют специализированные или комплексные бригады рабочихпостоянного состава, последовательно переходящие с одного объекта на другой, где они втечение одинакового времени осуществляют один и тот же цикл работ на каждой захватке.

Цикл работ — это совокупность технологически связанных между собойработ, которые можно выполнять на одной захватке одновременно (параллельно).

Продолжительность выполнения одного цикла на одной захватке называют ритмом потока, а отрезок времени между началом работы на одной захватке двух последовательно работающих бригад — шагом потока. Показателем наиболее четкой организации поточного производства служит построение потока, при котором ритм потока представляет постоянную величину времени и равен шагу потока.

Поточно-захватный метод применяют при возведении зданий и сооружений; поточно-линейный — при воздедении сооружений или конструкций линейно-протяженного характера (дороги, магистральные трудопрододы, каналы, радиомачты). При этом методе бригады рабочих последовательно, одна за другой, переддигаются по трассе с постоянной скоростью.

Производство ремонтных работ В соответствии с требованиями нормативно-технической документации; требованиями контракта, рабочими чертежами и проектом производства работ.

До начала любых работ строительную площадку и опасные зоны работ за ее пределами ограждают в соответствии с требованиями нормативных

документов.

В тех случаях, когда строительная площадка расположена на' территории, подверженной воздействию неблагоприятных природных явлений и геологических процессов (сели, лавины, ' оползни, обвалы, заболоченность, подтопление и др.), до начала выполнения строительных работ по специальным проектам выполняют первоочередные мероприятия и работы по защите территории от указанных процессов.

Исполнитель обеспечивает складирование и хранение материалов и изделий в соответствии с требованиями стандартов и ТУ на эти материалы и изделия.

Работы, связанные с вскрытием поверхности в местах расположения действующих подземных коммуникаций и сооружений, должны производиться с соблюдением специальных правил, установленных министерствами.и ведомствами, эксплуатирующими эти коммуникации, а также следующих, дополнительных правил.

В соответствии с действующими правилами охраны подземных коммуникаций исполнитель работ должен заблаговременно вызвать наместо работ представителей организаций, эксплуатирующих действующие подземные коммуникации и сооружения, а при ихотсутствии - представителей организаций, согласовавших проектную документацию.

По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия требованиям нормативных документов и стандартов, являющихся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов, исполнитель работ не позднее чем за 3 рабочих дня

извещает застройщика (заказчика), представителей органов государственного контроля (надзора) и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры.

Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены.

До устранения выявленных недостатков и оформления соответствующих актов выполнение последующих работ недопустимо.

Строительство должно Вестись по проектной документации, прошедшей экспертизу, согласованной и утвержденной В установленном порядке.

Исполнитель работ (подрядчик) осуществляет производственный контроль за соблюдением в процессе строительства требований, установленных В проектной и распространяющейся на объект нормативной документации.

Застройщик (заказчик) вправе осуществлять контроль (технический надзор) за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением их сроков, качеством и правильностью использования применяемых материалов, изделий, оборудования, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя работ. При строительстве опасных производственных объектов, разработчик проектной документации по договору с застройщиком, в соответствиисдействующим законодательством, осуществляет авторский надзор засоблюдением требований, обеспечивающих безопасность объекта.

 

Авторский надзор в других случаях может выполняться по усмотрению застройщика(заказчика).

Строительство в соответствии с действующим законодательством

Ведется под контролем органов местного самоуправления и государственного контроля (надзора). Для обеспечения такой возможности упомянутые органы должны быть заблаговременно извещены застройщиком (заказчиком) о сроках начала работ на строительной площадке, о приостановке, консервации и (или) прекращении строительства, о готовности объекта к вводу в эксплуатацию

Для обеспеченияустановленного законодательствомпринципа единства правил и методовиспытаний и измерений методыисредства контроля, выполняемого всеми участниками строительства, должны быть стандартными или аттестованнымив установленном порядке, а контрольные испытания и измерения должны выполняться квалифицированным персоналом. По завершении строительства объекта выполняются оценка соответствиязаконченного строительством объекта требованиям действующегозаконодательства, проектной и нормативной документации, а такжеего приемка в соответствии с условиями договора при подрядном способестроительства.

10. Производство работ по реконструкции объекта в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, требованиями контракта, рабочими чертежами и проектом производства работ.

 

При обследовании стены и колонны тщательно осматривают ихснаружи и изнутри в каждом этаже здания. При этом отмечают все дефекты кладки: трещины, выпучивания, расслоения; измеряют ширину и глубину трещин; устанавливают маяки и наблюдают за их поведением. Все дефекты наносят на развертки стен, которые составляют в масштабе1-100.

Монолитность кладки определяют, как правило, ультразвуковыми приборами или простукиванием, которыепозволяют выявить пустоты, каналы, заложенные ниши ипроемы, атакже пробивкой стен шлямбуром или их просверливанием. На развертках стен наносятвсе дымовые, газовые и вентиляционные каналыв каждом этажеповсейих длине. Прочностькладки проверяют лабораторными испытаниями образцов кирпича и раствора. При обследовании колонн обмеряют их профили и сечения на каждом этаже, атакже выявляют конструкции опор капителей.

При обследовании чердачного перекрытия на план, составленный по обмерам стен инесущих конструкций, наносят оси балок с указанием мест вскрытия и поперечных сеченийперекрытия во вскрытыхместах. При железобетонном перекрытии определяют прочность бетона, характер армирования балок и плит, толщину перекрытия ификсируют все дефекты.

Взданиях с перекрытиями по металлическим балкам с кирпичными сводиками устанавливают прочность кладки и наличие затяжек между балками в крайних пролетах; придеревянных тщательно обследуют состояние древесины и особенно концов балок, опирающихся на наружные стены. Если обнаружена сухая и поверхностная гниль, то надо указать на чертежеразмеры ее распространения. Востальных случаях, особенно если на поверхности древесины обнаружены плесень ипризнаки поражения грибком, необходимо лабораторноеисследование пораженных образцов. Кроме обследования перекрытия со стороны чердака осматривают потолки квартир верхнего этажа, приэтом штукатурку обследуют простукиванием, аотслоившиеся места отбивают. При обследовании стропил и кровли составляют обмерный план и разрезы крыши с указанием конструкциистропил. Масштаб чертежей принимают для плана1-100, разреза1-100 и 1-50, для деталей-1-20 и 1-10.При обследовании кровли на плане указывают, места, требующие ремонта или покрытиязаново..

 

Обследование крупнопанельных и крупноблочных домов производят согласно «Методическим указаниям потехническому обследовании полносборных жилых зданий», специально разработанным для этих видов домов АКХ им. К.Д.Памфилова.

Техническое заключение о состоянии конструкций составляют на основании материалов обследования и результатов лабораторных испытаний образцов грунта и материалов. Оно состоит из двух частей: поверочных расчетов прочности несущих конструкций существующего здания и выводов о возможности надстройки, если это необходимо.

Расчеты фундаментов и других несущих конструкций производят во всех случаях. Если в результате расчетов обнаруживается, что какие-то несущие конструкции после надстройки не удовлетворяют условиям прочности, то нужно либо усилить их, либо изменить схему несущих конструкций или уменьшить первоначально предполагаемое число надстраиваемых этажей

Заключение о возможности надстройки должно содержать следующие данные оценку прочности здания и его отдельных частей; максимальные расчетные сопротивления после надстройки в отдельных конструктивных элементах; заключение о возможности надстройки, количестве надстраиваемых этажей и усилении конструкции.

При обследовании печного отопления, если оно сохраняется, необходимо обмерить и нанести на план размеры печей, а также обследовать их состояние (дымоходы, трубы и т.д.).

После обследования остальных видов инженерного оборудования на генплан наносят все вводы водопровода, канализации, газа, электрооборудования с указанием размеров их поперечных сечений. На плане подвала указывают места вводов всех наружных сетей, водомеры, насосные станции для повышения напора, прачечные с их оборудованием, электрораспределительные пункты и т.д. При наличии в здании лифта обмеряют и наносят на план шахты и машинные отделения с указанием марки и грузоподъемности подъемников, а также мощности установленных моторов и грузоподъемности лебедок.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износаконструкций, отделки

иинженерного оборудования зданий. К этому Виду работ относят также работыпо устранению повреждений и неисправностей в конструкциях и оборудовании, составляющих до 25...30%от всей площади, объема.

По видам производимых работтекущий ремонт разделяютна: текущий профилактический, планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости, и текущий непредвиденный, выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке окраска, частичный ремонт окони дверей и т. п. На производство этих работ, как правило, планируютдо 75% ассигновании, выделяемых на текущий ремонт. К работам, например, в системах отопления, водоснабжения и т.д. На производство этих работ предусматривают остальные 20...25% затрат.

Профилактический, текущий ремонт является основой требуемой технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественныхзданий и сооружений. Периодичность ТПР-3 года в зависимостиот степени износа здания. На выполнение профилактического ремонтасоставляют технологические карты с почасовым графиком выполненияработ.

Своевременное и качественное Выполнение профилактическоготекущего ремонта обеспечивает нормативную долговечностьконструкций зданий и сооружений и сокращает затраты на капитальныйремонт в будущем,

 

Капитальный ремонт зданийи сооружений заключается: в замене ивосстановление отдельных частей или целых конструкцийи оборудованиявсвязи с их физическимразрушением, а также в устранении в необходимых. случаях последствийморального износаконструкций ипроведения работ по повышениюуровня

благоустройства.

 

Капитальныйремонт подразделяют на:

1. Выборочный (ВКР )- охватывающий отдельные конструктивные элементыздания или его инженерное оборудование и т.п., при котором устраняетсяфизический износ, при этом осуществляют ремонт, замену и усилениеконструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшитьсостояние смежных конструкций и повлечь за собой повреждение илиполноеих разрушение,

2.Комплексный (ККР) - охватывающий все здание в целом или

отдельныеего секции, при котором устраняют физический или моральный износ, т.е. предусматривают восстановление всех поврежденных конструкций, инженерного оборудования иповышение степени благоустройстваздания в целом.

В практи

⇐ Предыдущая123Следующая ⇒

Поделиться: