Тема: Право собственности и другие вещные права. Часть 2

Тема: Право собственности и другие вещные права. Часть 2

План:

Право общей долевой и общей совместной собственности.

Правила владения и распоряжения общим имуществом.

Ограниченные вещные права. Право оперативного управления. Право хозяйственного ведения. Иные виды ограниченных вещных прав.

Способы защиты права собственности и иных вещных прав.

Негаторный иск. Виндикационный иск.

 

Право общей долевой и общей совместной собственности.

Право общей собственности – это единое в отношении одного объекта право собственности, субъектом которого являются двое и более лиц (сособственники).

Сособственниками могут быть любые субъекты гражданских правоотношений.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором

 

Виды общей собственности:

1) Общая долевая собственность – с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Доля в праве общей долевой собственности – категория, выражаемая арифметически (1/2, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру и т.д.).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

 

Право общей долевой собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников (продажа имущества, его гибель и т.п.).

Специфическими способами прекращения права общей долевой собственности являются:

- исчезновение множественности субъектов права, когда все доли переходят к одному собственнику

- выдел доли из общего имущества

- раздел общего имущества (реальный раздел).

 

 

2) Общая совместная собственность – без определения таких долей.

Совместная собственность – явление исключительное, она образуется только в случаях, предусмотренных законом (т.е. по договору установлена быть не может):

1) Имущество супругов – все, что приобретено супругами (одним из них) в период брака по возмездным сделкам, если иное не предусмотрено брачным договором.

Не входит имущество, которое:

А) принадлежало каждому из супругов до вступления в брак

Б) было получено одним из супругов во время брака в дар или по наследству

В) относится к вещам индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.).

2) Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства

Это то имущество членов хозяйства, которое необходимо для осуществления деятельности хозяйства (земельный участок, скор, техника, плоды, продукция, доходы, имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов и т.д.).

3) Имущество общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества

4) Приватизированное до 31 мая 2001 года жилое помещение.

 

Таким образом, по общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Правила владения и распоряжения общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальныеучастники долевой собственности имеютпреимущественноеправопокупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

 

Тема: Право собственности и другие вещные права. Часть 2

План:

Поделиться: