Правовые последствия обнаружения недостатков

В случае обнаружения недостатков, заказчик в праве по своему требованию потребовать:

· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

· соразмерного уменьшения цены за работу

· безвозмездного повторного выполнения работы

· возмещения понесенных им расходов на устранение недостатков своими силами или третьими лицами

при невыполнении этого требования заказчик в праве потребовать возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещение расходов понесенных в связи с устранением недостатков своими силами и с помощью 3 лиц.

Заказчик в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если в установленный срок недостатки не были устранены подрядчиком.

Под существенными недостатками следует понимать, такие недостатки которые делают невозможным или недопустимым использование результата работы в соответствии с его назначением и не могут быть устранены иля для их устранения требуются большие затраты труда и времени. Или когда после устранения недостатков они появляются вновь, или вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он в праве рассчитывать при заключении договора.

При возникновении недостатков по вине подрядчика, потребитель в праве предъявить требование о безвозмездном устранении недостатков до истечения срока гарантии. Это требование может быть предъявлено потребителем в течении срока службы, или в течении 10 лет, если нет срока службы. если такое требование не удовлетворено то потребитель в праве потребовать уменьшения цены за выполненную работу либо возмещение понесенных расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами, либо расторжение договора и возмещение убытков.

Недостатки должны быть устранены в разумный срок, назначенный потребителем.

Требования об уменьшении цены и возмещению расходов должно быть удовлетворено подрядчиком в течении 10 дней.

Для удовлетворения требования потребителя по безводному восстановлению аналогичной вещи, или о повторном выполнении работы – применяется срок для срочного выполнения работ.

В случае просрочки удовлетворения требования потребителя, подрядчик обязан выплатить неустойку в размере 3 % цены работы за каждый день, до дня удовлетворения соответствующего требования.

Указанная неустойка носит штрафной характер, то есть взыскивается независимо от причиненных потребителю убытков.

Работа оплачивается заказчиком как правило после окончательной сдачи подрядчиком.

Последствия просрочки выполненной работы

Подрядчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором или правилами отдельных видов работ.

Срок выполнения работы может определяться датой окончания работы, либо датой с которой подрядчик должен приступить к выполнению работы.

Если выполнение работы осуществляется по частям, в договоре должны предусматриваться периоды выполнения работ. Изменение сроков работ должны обязательно согласовываться сторонами.

Последствия просрочки исполнения наступают лишь при нарушении конечного срока.

При нарушении подрядчиком сроков выполнения работ, потребитель в праве по своему выбору:

· назначить новый срок, в пределах которого он должен приступить к работе или выполнить ее.

· Поручить выполнение работы другому лицу, а понесенные в связи с этим затраты взыскать с подрядчика

· Требовать уменьшения вознаграждения за работу

· Расторгнуть договор

При отказе от договора потребитель обязан уведомить об этом подрядчика. После уведомления подрядчик обязан прекратить работу, и все сделанное после уведомления остается на его ответственности, за исключением тех случаев, когда он докажет, что потребитель отказался от договора без достаточных оснований и работа могла быть выполнена в срок.

Такие случаи отказа от договора не требуют обязательного обращения потребителя в суд. При таком нарушении договора по причине нарушения сроков подрядчик не в праве требовать возмещения своих затрат, а также платы за выполненную работу

При расторжении договора подрядчик обязан вернуть потребителю аванс, а также остатки материала

Договор строительного подряда

Понятие договора и его условия

По договору строительного подряда, 1 сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить установленную цену.

Договор двусторонний, возмездный, консенсуальный

Особенности договора

Работа, выполняемая подрядчиком состоит в строительстве нового объекта, или представляет собой иной вид строительных работ.

На стороне заказчика лежит дополнительная обязанность по созданию необходимых условий для выполнения работ подрядчику

Предметом договора может быть строительство определенного объекта, здания сооружения или иного объекта, выполнение пуско – наладочных, монтажных, иных, связанных со строящимся объектом работ и передача их заказчику.

В роли заказчика может выступать любой субъект ГП

Заказчик может привлечь для осуществления контроля за выполнением работ инженера, заключив с ним договор о возмездном оказании услуг.

Содержание и исполнение договора строительного подряда

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно технической документацией, определяющей объем работ и со сметой, определяющей цену работ.

Основными проекты документами на строительство является технико экономическое основание строительства и утверждаемый на ее основании проект строительства объекта.

Иногда проект документации должен пройти экспертизу, в процессе которой идет проверка соответствия техническим регламентам, в том числе санитарно - эпидимиалогическим, экологическим требованиям, пожарной ядерной и иной безопасности, а также результатом инженерных изысканий

Договор должен содержать сведения, какая из сторон и в какой срок, должна предоставить техническую регламентацию.

Если соответствующая обязанность возложена на подрядчика, то такая документация подлежит удовлетворению заказчиком.

В ходе исполнения договора подряда, подрядчик может обнаружить, что определенные работы не были учтены в проектно – технической документации, и в связи с этим возникла необходимость в проведении дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства.

В такой ситуации у подрядчика возникает обязанность сообщить об этом подрядчику, а заказчик обязан в течении 10 дней сообщить о принятом решении подрядчику.

При неполучении ответа подрядчик обязан приостановить работу, с отнесение убытков к заказчику

В случае не выполнения своей обязанности подрядчик лишается требования оплаты, выполненных им дополнительных работ и возмещения убытков, если только не докажет что имелась необходимость немедленных действий в интересах заказчика в частности что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства

Подрядчик может отказаться от проведения дополнительных работ только при условии, что данные работы не входят в сферу его профессиональной деятельности.

Заказчик в праве в одностороннем порядке изменять проекты документации лишь в том случае, если вызываемые этими изменениями дополнительные работы по своей стоимости не превышают 10% от общей стоимости строительства и не меняют характера работ

Если такие изменения требуют дополнительных работ, выходящих за указанные рамки, заказчик и подрядчик должны согласовать дополнительную смету. В случаях, когда стоимость работ, по независящим от подрядчика причинам превысили смету на 10 и более процентов, подрядчик в праве требовать от заказчика пересмотра сметы.

При несогласии заказчика с внесением изменения в смету, подрядчик в праве обратиться с этим требованием в суд

Одна из основных обязанностей заказчика состоит в создании подрядчику условий для работы. Под такими условиями понимается:

· Предоставление земельного участка, площадь и состояние которого, соответствует договору

· Обеспечение материалами и оборудованием (могут быть возложены на любую из сторон или на обе стороны) если сторона не определена, то обязанность возлагается на подрядчика.

Если обязанность по обеспечению строительства материалами и инструментами возложена на заказчика, и он предоставил их ненадлежащего качества, то он должен по требованию подрядчика заменить данные товары. Если заказчик не выполнит это требование – подрядчик в праве отказаться от договора, и потребовать от заказчика уплаты цены, пропорциональной, выполненной работы

Условия о начальном и конечном срок выполнения работ, являются существенными.

Осуществление строительной и иной связанной с ним деятетельности рассматривается в качестве источника повышенной опасности, поэтому основания освобождения от ответственности за вред, причиненный такой деятельностью, могут служить обстоятельства непреодолимой силы или умысел потерпевшего

Подрядчику в ходе осуществления работ, запрещается использовать материалы заказчика, и выполнять поручение последнего – если это может привести к нарушению установленных требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

В ходе работ может возникнуть необходимость консервации строительства в том числе по причинам, независящим от сторон. В этом случае на заказчика возлагается обязанность уплатить подрядчику цену за фактически выполненную работу, а также возместить расходы связанные с консервации, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить в следствии прекращения работ.

 

⇐ Предыдущая45678910111213Следующая ⇒

Поделиться: