Права и обязанности Товарищества

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«ЛИДЕР»

Великий Новгород 2017 год

Общие положения

1.1.Товарищество собственников жилья, именуемое в дальнейшем «Товарищество», создаётся и действует в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, ФЗ «О некоммерческих организациях» и настоящим Уставом.

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Великий Новгород, ул. Щусева д. 11 корпус 2.

1.3.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет обособленное имущество, расчётный и иные счета в банке, печать, бланки, угловой и другие штампы с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты юридического лица.

1.4.Товарищество отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.5. Товарищество может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейском суде.

1.6.Полное наименование товарищества – Товарищество собственников жилья «Лидер». Сокращённое наименование Товарищества – ТСЖ «Лидер».

1.7.Товарищество действует в соответствии с настоящим Уставом и полномочиями, переданными ему собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.

1.8. Место нахождения Товарищества: 173008, г. Великий Новгород, ул. Щусева д.11 корп. 2

1.9. Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности.

Цели и задачи Товарищества

2.1. Целью создания и деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2.2. Осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме.

2.3. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

2.4. Обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.

Членство в Товариществе

3.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. Лица, приобретающие помещения в доме, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества, с момента прекращения прав собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме, в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица.

3.3. Наследники умершего члена Товарищества могул вступать в члены Товарищества с момента возникновения у них права собственности на помещения в многоквартирном доме.

Права и обязанности Товарищества

4.1. Товарищество имеет право:

4.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, в интересах членов Товарищества;

4.1.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и настоящим Уставом цели;

4.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4.1.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

4.1.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

4.1.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

4.1.7. Устанавливать правила внутреннего распорядка Товарищества.

4.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество в праве:

4.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

4.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

4.2.3. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

4.3. Права Товарищества по обеспечению исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей:

4.3.1. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке, вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов;

4.3.2. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

4.4. Товарищество обязано:

4.4.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

4.4.2. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

4.4.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4.4.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4.4.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

4.4.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

4.4.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

4.4.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

4.4.9. Вести реестр членов Товарищества.

Экономическая деятельность Товарищества

7.1. Товарищество может заниматься следующими видами экономической деятельности:

7.1.1. Управление недвижимым имуществом;

7.1.2. Сдача внаём собственного недвижимого имущества;

7.1.3. Производство общестроительных работ.

7.2. На основании решения общего собрания членов Товарищества, доход от экономической деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов, или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом.