|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
|
|
Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМСтр 1 из 3Следующая ⇒
Состав общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ворошилова, дом 27, корп. 1 лит. А
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Границы эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием: . В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В случае отсутствия отключающихся устройств, запорно – регулировочных кранов, границей эксплуатационной ответственности инженерных сетей в квартире является: по системе отопления - место присоединения инженерных сетей к сгону батареи радиатора, На системах канализации – плоскость раструба тройника; На электрооборудовании – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети, электросети нежилого помещения; По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры (нежилого помещения), оконные заполнения, являющиеся частью квартиры (нежилого помещения) и входная дверь в квартиру (нежилое помещение, являющееся частью квартиры (нежилого помещения) или в отгороженный тамбур. Приложение № 2 к договору № _________«____» ____________ 201__ г. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Содержание Общего имущества. 1.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений. 1.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества. 1.3. Обеспечение температурно-влажностного режима. 1.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности. 1.5. Дератизация технических помещений. 1.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов. 1.7. Мытье лестниц и лестничных площадок. 1.8. Уборка, чистка курительных мест и урн, решеток перед входом в подъезды. 1.9. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов, с переходных балконов. 1.10. Мытье фасада и остекления МКД. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы), в том числе приборов учета. 2.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания. 2.2. На оборудовании, относящемуся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов. 2.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов. 2.4. Проведение проверок, контроль работы, автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов. 2.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов. 2.6. Ведение учета показания общедомовых коммерческих счетчиков учёта энергоресурсов. 2.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем. 2.8. Проведение работ по наладке системы отопления. 2.9. Гидравлическое испытание системы отопления. 2.10. Промывка приборов теплосъема и сетей отопления. 2.11. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков. 2.12. Проверка герметичности системы бытовой канализации. 2.13. Проведение планово-предупредительного ремонта. 2.14. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений. 2.15. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно- измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования. 2.16. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета. 2.17. Обслуживание и обработка сигналов системы объединенной диспетчерской связи. 2.18. Организация технического обслуживания переговорно-замочного устройства (ПЗУ) и системы видеонаблюдения. 2.19. Организация технического обслуживания системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ) и внутреннего пожарного водопровода (ВПВ), систем дымоудаления и подпора воздуха. 2.20. Организация эксплуатации лифтов. 2.21. Организация эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов, узлов учета тепловой энергии, повысительной насосной станции холодного водоснабжения. 2.22. Организация эксплуатации домовой системы телевидения. 2.23. Организация предоставления услуг телефонной связи и Интернета. 2.24. Организация охраны мест общего пользования и контроля доступа в них. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния. 4.1. Уборка придомовой территории в летний период: - Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка, - Уход за газонами, полив территории, - Прочистка решеток ливневой канализации. 4.2. Уборка придомовой территории в зимний период: - Ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования, - Укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы, - Обработка тротуаров антигололедными реагентами. - Удаление снега и наледи с крылец и тротуаров вручную. Фундаменты. 1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов. 1.2. Восстановление входов в подвалы. 1.3. Восстановление отмостки. Стены и фасады. 2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада. 2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки. 3. Крыши. 4.1. Ремонт отдельных участков кровли. 4.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления. 4.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий. 4.4. Прочистка приемных воронок водостоков. 4.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям. Мусоропроводы 7.1. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств. 7.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников. 8. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации. 8.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий. 8.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров. 7.3.На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ежегодная химическая промывка теплообменников, замена подшипников насосов. 7.4.Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей. Система электроснабжения. 9.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы. 9.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях. 9.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков. УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Санкт-Петербург «____» ____________ 2017г.
Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива», в лице генерального директора Татарского Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем « Управляющая организация », с одной стороны, и Собственник жилого помещения № ______, общей площадью ___________________кв.м., _____________________________________________________________________________________________________________действующий (ая) на основании документа, подтверждающего право собственности, зарегистрированного № ___________________________________, от «___». ______ 201___ г., именуемый(ая) в дальнейшем « Собственник », с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее по тексту – «Договор»), расположенного по адресу: г. СПб, ул. Ворошилова дом. 27 корпус 1 литера А:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях многоквартирного дома (далее - МКД), безопасного состояния МКД, соответствующего требованиям законодательства РФ, надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД (далее - общее имущество в МКД), соответствия потребительских характеристик МКД санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам законодательством РФ. 1.2. Настоящий Договор заключен на основании Решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № ________________________.) и на условиях, согласованных с Управляющей организацией. 1.3. Условия настоящего Договора являются решением общего собрания собственников помещений в МКД, соответственно в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ, утвержденные общим собранием условия настоящего договора обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в МКД, в том числе и теми, кто не участвовал в принятии данного решения, голосовал против, не подписал настоящий договор. Не подписание Собственником настоящего договора не является основанием для его неисполнения. 1.4. Под лицами, пользующимися жилыми помещениями признаются: Собственники жилых помещений и члены их семей, арендаторы. В целях настоящего Договора указанные лица именуются Пользователями помещений. 1.4.1. Под лицами, пользующимися нежилыми (коммерческими) помещениями, признаются: Собственники коммерческих помещений и члены их семей, арендаторы. В целях настоящего Договора указанные лица именуются Пользователями помещений. 1.5. При исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются условиями настоящего Договора, Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, а также положениями и нормами Жилищного кодекса РФ, федеральными законами, правовыми и нормативными актами Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1 Предметом настоящего Договора является соглашение договаривающихся Сторон, по которому Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 2.2. Характеристика МКД на момент заключения Договора: • Год постройки –2013г. • Этажность – 22 этажа • Серия, тип постройки – Кирпично-монолитный • Общая площадь дома – 28 396, 20 кв. м • Общая площадь жилых помещений – 27 950, 00 кв. м • Общая площадь нежилых помещений – 0, 00 кв.м. • Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества– 445, 00 кв.м. • Количество квартир – 410 • Количество лифтов – 8 2.3. Состав общего имущества в МКД, подлежащий управлению приведен в Приложении № 1. 2.4. Перечень работ и услуг по управлению МКД приведен в Приложении № 2. 2.5. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД приведен в Приложении № 3. 2.6. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности, которые определены в Правилах содержания общего имущества в МКД. 2.7. Собственники передают, а Управляющая организация принимает права по пользованию и частичному распоряжению инженерным оборудованием при необходимости – замены на исправленное или более эффективное для реализации настоящего Договора. 2.8. Управляющая организация обеспечивает собственников и пользователей помещений коммунальными услугами: холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электричеством, отоплением (теплоснабжением) путем заключения от собственного имени договора с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами - Пользователями помещений. 2.9. Техническая документация многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, на момент заключения настоящего Договора находится у Управляющей организации. 2.10. Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом в МКД в соответствии с решениями Собственников помещений, а также в соответствии с собственными предложениями, утвержденными на общем собрании собственников. 2.11. Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в МКД от имени и в интересах Собственников помещений на основании решения общего собрания собственников.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Приступить к управлению МКД с первого дня месяца следующего за моментом подписания настоящего Договора и осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством РФ. 3.1.2. Выполнять за счет средств, вносимых собственниками помещений надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД, обеспечивать надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое содержание жилого дома, придомовой территории, а также предоставлять коммунальные услуги. 3.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями в порядке, предусмотренном п. 2.8 настоящего Договора. 3.1.4. Принимать меры к устранению недостатков качества коммунальных услуг в порядке и сроки, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 3.1.5. Обеспечивать круглосуточную деятельность аварийно-диспетчерской службы, принятого в управление многоквартирного дома. Незамедлительно принимать меры по устранению аварий. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей МКД и его оборудования указаны в Приложении № 6 к Договору. 3.1.6. Осуществлять контроль за качеством ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания МКД и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями. 3.1.7. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию и ремонту МКД и придомовой территории. 3.1.8. Своевременно подготавливать МКД, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях. 3.1.9. Информировать собственников помещений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного Приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение 3-х суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения – немедленно. 3.1.10. Информировать собственников помещений об изменении размера тарифов за коммунальные услуги и нормативов потребления коммунальных услуг за 10 дней до даты выставления платежных документов. 3.1.11. Участвовать в проверках и обследованиях МКД, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему Договору. 3.1.12. Направлять собственникам помещений платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Квитанция доставляется через почтовые отделения связи простой корреспонденцией или непосредственно Управляющей организацией в почтовый ящик. Квитанция считается доставленной надлежащим образом, если в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным (истекшим месяцем) от Пользователя помещений не поступило заявления в Управляющую организацию об отсутствии расчетного документа (счета-квитанции). 3.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от собственников помещений предъявленные в любой форме (лично, отравленные по почте: 190000 г. Санкт-Петербург, ул. Кржижановского д.8, этаж 2, оф.201, электронной почте: [email protected] и т.д.), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные Законом сроки. Не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получение вышеуказанных обращений направить соответственно собственнику извещение о дате их получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа. Уведомить Пользователя помещения о месте и графике приема по указанным вопросам. 3.1.14. Обеспечить собственников помещений информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах, сайте компании и размещении объявлений в подъездах многоквартирного дома. 3.1.15. Представлять отчет о выполнении настоящего Договора ежеквартально, а за истекший календарный год в течение первого квартала очередного календарного года (а при заключении Договора на срок 1 год – не ранее чем за 2 месяца и не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия). 3.1.16. По требованию Совета дома представлять квартальные (ежемесячные) отчеты о выполненных работах и услугах согласно Договора, а также акты сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, включая ежемесячное размещение в общедоступных местах МКД графиков выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг. 3.1.17. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных или общих приборов учета коммунальных ресурсов с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. 3.1.18. Информировать собственников помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми помещениями, а также общим имуществом в МКД; о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых собственниками помещений коммунальных услуг; об условиях расчетов с собственниками помещений за предоставляемые им услуги по настоящему Договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего Договора. 3.1.19. Предоставлять собственникам помещений информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальные услуги; о размерах платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги. 3.1.20. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Совета дома предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в МКД, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. Замену перегоревших ламп накаливания производить только на энергосберегающие лампы. 3.1.21. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации/заказчика-застройщика и иных связанных с управлением МКД документов, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Совета дома и/или Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. 3.1.22. Предоставлять или организовать предоставление Совету дома, Собственникам или уполномоченным ими лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества. 3.1.23. В течение гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Советом дома и/или Собственниками, арендаторами, нанимателями. Недостаток и дефект считаются выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение. 3.1.24. По требованию Совета дома, Собственников, нанимателей и/или арендаторов производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пеней). 3.1.25. На основании заявки Собственника, нанимателя и/или арендатора направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или его помещению(ям). 3.1.26. Представлять интересы Собственника, нанимателя и/или арендатора в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 3.1.27. Проводить претензионную работу с Застройщиком по выявленным недостаткам МКД и информировать Совет дома о результатах претензионной работы. 3.1.28. Осуществлять помощь в подготовке общих собраний Собственников.
3.2. Собственник обязан: 3.2.1. Соблюдать правила проживания в МКД в соответствии с ЖК РФ, соблюдать требования Правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории. 3.2.2. Выполнять предусмотренные законодательством РФ эксплуатационные, противопожарные, санитарно-гигиенические и архитектурно-градостроительные требования. 3.2.3. Нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. 3.2.4. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправных элементах квартиры, приборах учета электроэнергии, ХВС, ГВС и т.д. 3.2.5. Соблюдать и обеспечивать соблюдение следующих требований: - не производить перенос инженерных систем без согласования в установленном порядке; - не допускать выполнения работ, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; - не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества в МКД, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования. 3.2.6. Не производить складирование строительных отходов и крупногабаритного мусора в местах общего пользования МКД. 3.2.7. Не нарушать пломбы на приборах учета и осуществлять иные действия, направленные на искажение их показаний или их повреждение. 3.2.8. Ежемесячно с 1 по 10 число предоставлять данные о показаниях приборов учета за истекший месяц в Управляющую организацию. 3.2.9. Предоставлять Управляющей организации сведения: - об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях) Собственника, и о наличии у постоянно проживающих в жилом(ых) помещении(ях) лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов; - об утрате (неисправности) общего (квартирного) или индивидуального прибора(ов) учета, за которые отвечает Собственник – в течение 3 рабочих дней с момента утраты (неисправности) указанных приборов учета; - об изменениях в технических данных жилого помещения; - показания индивидуальных приборов учета в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством. 3.2.10. В соответствии с предварительным уведомлением Управляющей организации (путем вывешивания объявления на информационной доске в подъезде дома или звонком диспетчерской службы Управляющей организации) Собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ работникам Управляющей организации в жилое помещение и к коммуникациям общего назначения в дневное время, а при авариях круглосуточно. 3.2.11. В случае отчуждения права собственности на жилое/нежилое помещение, Собственник обязан известить об этом Управляющую организацию, а также погасить свою задолженность (в случае наличия таковой) за услуги перед Управляющей организацией. 3.2.12. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем. 4. ПРАВА СТОРОН 4.1. Управляющая организация имеет право: 4.1.1. Определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 4.1.2. Требовать надлежащего исполнения собственниками помещений своих обязанностей как по настоящему Договору, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых и нормативных актов. 4.1.3. Требовать от собственников помещений соблюдения ими норм ЖК РФ, а также Правил пользования жилыми помещениями, Правил содержания общего имущества в МКД, других правовых и нормативных актов, изданных в исполнение ЖК РФ. 4.1.4. Требовать от собственников помещений оплаты своих услуг, работ в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и нормами ЖК РФ. При нарушении собственниками помещений сроков и полноты внесения Платы за коммунальные услуги, предъявлять к оплате таким лицам пеню в соответствии с Законодательством РФ. 4.1.5. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с собственником помещения работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации; представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией; проведения необходимых ремонтных работ; а для ликвидации аварий — в любое время. 4.1.6. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Пользователей помещений. 4.1.7. Управляющая организация обязуется производить перерасчет по недопоставленным или ненадлежащим образом оказанным услугам в течение 30 дней после подачи собственником соответствующего заявления. 4.1.8. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, если Совет МКД не внес свои предложения в письменной форме в согласованные с Управляющей организацией сроки, по средней цене, выведенной из не менее 3-х коммерческих предложений. 4.1.9. Вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилого дома без уведомления собственника, если это не ведет к изменению общей стоимости и качеству работ по Договору. 4.1.10. Производить корректировку размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». 4.1.11. Проводить проверку работы квартирных приборов учета ХВС, ГВС, сохранность пломб. 4.1.12. Осуществлять взыскание задолженности по коммунальным платежам с Собственников помещений в МКД, в том числе путем обращения в суд. 4.1.13. В случае не предоставления собственниками помещений до 10-го числа текущего месяца данных о показаниях индивидуальных приборов учета, производить расчет размера платы коммунальных услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления сведений о показаниях квартирных приборов учета. 4.1.14. При выявлении факта проживания незарегистрированных лиц в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета, на основании Акта, составленного при участии трех членов Совета дома Управляющая компания имеет право производить начисления за коммунальные услуги согласно количеству проживающих и установленных нормативов. 4.1.15. В случае возникновения непредвиденной (внеплановой) и (или) аварийной ситуации Управляющая организация вправе за счет средств текущего ремонта (за исключением привлеченных денежных средств) устранять поломки, возникшие в результате аварийных, непредвиденных ситуаций. Денежные средства на аварийные, непредвиденные ситуации используются во внеочередном порядке независимо от планируемого текущего ремонта. 4.2. Собственник имеет право: 4.2.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого: - участвовать в осмотрах общего имущества в МКД; - присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору; - знакомиться с содержанием технической документации на МКД. - запрашивать в письменном виде интересующую информацию по управлению МКД. |
Последнее изменение этой страницы: 2017-05-05; Просмотров: 227; Нарушение авторского права страницы