ОБСЛЕДОВАНИЕ ФУНДАМЕНТОВ И ОСНОВАНИЙ

Профессор Безбородов Л.В.

Ст. преп. Безбородов Е.Л.

Лекция№2

Основные виды архитектурно-планировочных мероприятий при реконструкции и модернизации зданий и застройки.

 

При проведении реконструктивных работ зданий или застройки территории необходимо проведение оценочного состояния здания. При оценке здания необходимо учитывать его конструктивное состояние степень износа основных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, кровли и т.д.). В результате обследования определяется существующее объемно-планировочное решение и его соответствие современным требованиям.

Реконструкция должна осуществляться при условии соблюдения права населения города на благоприятную среду жизнедеятельности.

Реконструкция должна осуществляться в соответствии с требованиями разрешенного использования территории, утвержденной проектной документацией, градостроительными, строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, требованиями безопасности, иными требованиями, установленными законодательством.

Реконструкция должна осуществляться при наличии у застройщика (заказчика) разрешения на реконструкцию. Реконструкция без разрешения на реконструкцию запрещаются.

Целью выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов, является обеспечение соблюдения участниками градостроительной деятельности государственных и общественных интересов, а также прав собственников, владельцев, арендаторов или пользователей объектов недвижимости при осуществлении строительства, реконструкции градостроительных объектов.

Реконструкция, осуществляемые на основании действующего разрешения на строительство, реконструкцию, могут быть приостановлены, прекращены только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Связанные со строительством, реконструкцией изменение, ликвидация, освобождение объектов недвижимости, в том числе земельных участков, или ограничение прав на использование объектов недвижимости, в том числе земельных участков, принадлежащих третьим лицам, могут осуществляться только с согласия указанных лиц, если иное не установлено законодательством

Для ведения проектных работ составляются обмерочные чертежи здания до реконструкции, а также прилегающей территории. При составлении чертежей необходимо нанесение: разбивочных осей, размеров помещений и конструктивных элементов. (рис.1)

 

Рис. 1. Составление обмерочного чертежа при обследовании здания для разработки проектной документации на реконструкцию.

 

Профессор Безбородов Л.В.

Ст. преп. Безбородов Е.Л.

Лекция 3.

Предпроектные мероприятия по оценке реконструируемого здания его объемно - планировочного и конструктивного состояния.

Стены, фундаменты определение их типов и состояния.

 

При проектировании реконструктивных работ, капитального ремонта, модернизации здания необходимо провести технико-экономическое обследова-ние здания и его конструкций.

 

Проекты реконструкции существующего жилищного фонда, как правило, затрагивают региональные и муниципальные интересы и выходят за рамки интересов участников отдельных инвестиционных проектов. Целью реконструкции является приведение существующего устаревшего морально и физически жилищного фонда в соответствие социальным и техническим нормам, стандартам и условиям проживания, а также в случае технической возможности и социальной необходимости, увеличение количества общей площади жилья реконструируемых домов путем надстройки дополнительных этажей или устройства мансард.

Оценку эффективности реконструкции многоквартирных жилых зданий существующего фонда необходимо производить исходя из двух аспектов: определения относительной (сравнительной) эффективности реконструкции в сравнении с новым строительством и экономической эффективности инвестированного капитала для конкретного строительного проекта. С этой целью следует применять последовательное использование двух методов:

- народно-хозяйственной эффективности;

- финансовой эффективности.

Система показателей народно-хозяйственной эффективности позволяет производить комплексную оценку экономической эффективности с учетом социальных последствий и затрат, связанных с социальными мероприятиями.

Система показателей строится на определении относительной технико-экономической эффективности реконструкции жилого здания и отражает соотношение всего комплекса затрат, связанных с проведением реконструкции и результатов, которые достигаются в результате выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ.

Альтернативным вариантом реконструкции устаревшего жилищного фонда является его снос и строительство нового здания на освободившейся территории, поэтому относительная экономическая эффективность реконструкции рассчитывается в сравнении с новым строительством.

Оценка экономической эффективности реконструкции производится лишь для тех типов домов, которые подлежат реконструкции по техническому состоянию.

Оценка предстоящих затрат и результатов осуществляется в пределах расчетного периода (горизонта расчета).

Для общей оценки народно-хозяйственной эффективности реконструкции жилых домов на федеральном уровне или уровне региона и города необходимо произвести сравнительную оценку затрат на реконструкцию и новое строительство и достигаемых в обоих случаях социальных, архитектурно-строительных, эстетических и технических результатов.

При выработке основных стратегических направлений в отношении отрабатывающего свой ресурс жилья используется экспресс-метод, с помощью которого рассчитывается условный (оценочный) экономический эффект. При этом следует исходить из следующих положений:

Выбираются объекты - эталоны для сравнения реконструируемых домов с новым строительством. При выборе объектов для сравнения необходимо руководствоваться, принципом соблюдения условия сопоставимости сравниваемых объектов. Жилые дома реконструированный и новый должны быть сопоставимы по категории и в результате осуществления строительно-монтажных работ должны быть получены сравнимые технический и социальный эффекты.

Новые объекты строятся на площадке, освободившейся в результате сноса старых жилых домов, эффективность реконструкции которых определяется.

При расчете объема капитальных вложений следует учитывать полный объем затрат, направленных на улучшение условий проживания (например, на улучшение теплоизоляции ограждающих конструкций, на ремонт сетей, устройство дополнительных инженерных коммуникаций и замену устаревшего оборудования, перепланировку квартир), а так же затрат, связанных с увеличением выхода общей площади квартир на 1 кв. м площади застройки путем повышения этажности зданий, на снос старого жилья, переселение жильцов при соблюдении норм предоставления жилой площади и обеспечения необходимой социальной инфрастуктурой.

Жилые дома, которые необходимо реконструировать в связи с большим сроком их эксплуатации, как правило, находятся в обжитых, в том числе в престижных районах. В рыночных условиях, при высоком спросе на землю в обжитых районах, должна учитываться стоимость участка земли, занимаемого реконструируемым домом с прилегающими территориями по нормам СНиП. Производится сравнение увеличения затрат на жилье в зависимости от цены земли - Ц_з.

Исследование производственной среды и технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с созданием в зданиях нормальных условий труда и жизнедеятельности людей и обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др. Особенно важно проведение обследований после разного рода техногенных и природных воздействий (пожары, землетрясения и т.п.), при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных норм проектирования зданий.

В зависимости от поставленных задач натурные обследования зданий охватывают следующие этапы:

А. Предварительное обследование;

Б. Детальное инструментальное обследование;

В.Определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях;

Г. Обобщение результатов обследований.

Детальное инструментальное обследование включает комплекс работ, связанных с выявлением:

а ) факторов, формирующих производственную среду (микроклимат) помещений иих количественные показатели, и сравнение полученных результатов с нормативными требованиями;

б) технического состояния несущих и ограждающих конструкций, включая теплотехнические и прочностные показатели; пригодности их к дальнейшей эксплуатации и их соответствия современным нормативным требованиям.

Характер и объем натурных обследований определяются конкретными задачами, поставленными заказчиком работы перед исполнителями

В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние конструкции может быть классифицировано по 4 категориям согласно общим признакам, приведенным в табл.1.

Таблица 1

Общая оценка технического состояния конструкций при предварительном обследовании зданий

Категория состояния конструкции	Общие признаки, характеризующие состояние конструкции
I - нормальное	Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует
II - удовлетворительное	Незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, выбоины, волосяные трещины. Антикоррозионная защита имеет частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций
III - неудовлетворительное	Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности работающих. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций
IV - предаварийное или аварийное	Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий (устройство временной крепи, разгрузка конструкций и т.п.). Требуется капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций в целом или отдельных элементов

 

Профессор Безбородов Л.В.

Ст. преп. Безбородов Е.Л.

ЛЕКЦИЯ 4.

Предпроектные мероприятия по оценке реконструируемого здания его объемно- планировочного и конструктивного состояния.

Перекрытия, покрытия определение их типов и состояния.

 

В реконструируемых или капитально ремонтируемых домах с высотой жилых этажей более 2, 8 м допускается сохранять существующую высоту этажей. При реконструкции таких домов в пристраиваемых, надстраиваемых или встраиваемых объемах допускается принимать высоту жилых этажей более 2, 8 м, если это вызвано необходимостью композиционного объединения сохраняемой и возводимых частей здания.

Допускается сохранение выступающих конструкций, если высота жилых помещений в свету от пола до низа этих конструкций составляет не менее 2, 2 м, а дефицит объема жилых помещений при этом компенси­руется увеличением площади.

В размещаемых в цокольных и подвальных этажах кладовых для нужд жильцов дома допускается сохранять высоту в свету от пола до низа выступавших конструкций вышележащего перекрытия не менее 1, 7 м.

В жилых секциях зданий, расположенных на красной линии, отметка пола первого этажа должна превышать отметку отмостки или тротуара не менее чем на 0, 45 м.

Допускается сохранение существующих лестниц, имеющих нормируемые предел огнестойкости и предел распространения огня по конструкциям, в том числе лестниц с забежными ступенями, световыми фонарями в покрытии, при условии оборудования квартир автоматической пожарной сигнализацией с выводом сигнала в объединенный диспетчерский пункт; в зданиях высотой более 5 этажей со световыми фонарями в покрытии должен быть обеспечен подпор воздуха в лестнич­ную клетку при пожаре. Требования по проектированию установок подпора воздуха следует принимать в соответствии со СНиП 31-01-2003.

Перепланировка квартир, а также увеличение габа­ритов реконструируемого здания не должны приводить к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня как в нем самом, так и в окружающих зданиях.

Квартиры с необеспеченными нормативными уровнями инсоляции или естественного освещения не должны использоваться как постоянное жилище.

 

КОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ

 

При проектировании реконструкции и капитального ремонта жилого дома или его частей должны быть учтены результаты инженерных изысканий (технического обследования) данного объ­екта, выполненных в соответствии с требованиями нормативных документов СНиП, ВСН, ГОСТ и т.д.

Проектом должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие прочность, устойчивость и требуемые показатели огнестойкости здания в целом, его отдельных элементов и конструк­ций, а также их несущую способность на всех стадиях выполнения ремонтно-строительных работ и последующей эксплуатации.

При усилении должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие эффективную совместную работу элементов усиления и сохраняемых конструкций.

Значения нагрузок и виды воздействий на конструкции и основания, а также на здание в целом должны приниматься в соответствии со СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», редакция 2008.

Расчет и конструирование элементов здания из различ­ных материалов (металл, железобетон, древесина, гидроизоляци­онные материалы и др.) должны выполняться согласно требованиям и положениям соответствующих глав СНиП).

Существующие конструкции здания, не соответствующие конструктивным требованиям действующих норм, но обладающие необходимой расчетной несущей способностью, могут быть сохранены без увеличения нагрузок на них.

При проектировании встроек и пристроек к реконструи­руемому зданию (в том числе лоджий, лифтовых шахт, ризалитов, мусоропроводов и т.п.) должны предусматриваться мероприятия по обеспечению минимальной разности осадок существующего здания и пристраиваемых к нему объемов и возможности их взаимных смещений без снижения эксплуатационных качеств здания и его эле­ментов.

Устройство деформационных швов внутри помещений не допускается.

Защита от шума и звукоизоляция должны проектироваться в соответствии с требованиями СНиП 23-03-2003.

Квартиры, в которых мероприятия по защите от шума не поз­воляют снизить его уровень до допустимого, не должны использо­ваться как постоянное жилище.

Дополнительное утепление ограждающих конструкций допускается не выполнять лишь в случае, когда эти конструкции имеют долговечную высококачественную отделку и их фактическое сопротивление теплопередаче составляет не менее 90% от экономически целесообразного, определенного в соответствии со СНиП.

Конструкции крыши или парапетной части здания должны быть оснащены устройствами для крепления технологического обо­рудования, используемого при ремонте фасадов.

Размеры световых проемов допускается при необходимо­сти изменять, если это не ухудшает архитектурный облик здания и при этом обеспечиваются необходимая несущая способность кон­струкций и требования по естественному освещению и инсоляции квартир.

При проектировании реконструкции железобетонных крыш следует руководствоваться требованиями СНиП.

При капитальном ремонте жилых домов бесчердачные железобетонные крыши могут быть сохранены при соблюдении нормативных требований, если эти крыши по техническому состоянию и эксплуатационным качествам не подлежат замене. Бесчердачные крыши типа УI (построечного выполнения многослойной конструкции с засыпным утеплителем) подлежат замене.

При замене следует устраивать чердачные крыши (железобетонные типов I и II или деревянные).

Чердачные крыши выполненные из сборных железобетонных конструкций с холодными или теплыми чердаками при обследовании должны быть проверены по условиям необходимого уровня теплозащиты чердачных перекрытий или покрытий.

Кровли должны быть обследованы на наличие протечек, грибковых образований, вздутий и разрывов кровельного ковра, при реконструкции проектироваться в соответствии с требованиями предъявляемыми к покрытиям с учетом устройства внутреннего организованного водоотвода для индустриальных сборных железобетонных конструкций или наружного организованного водоотвода для стропильных чердачных крыш.

В процессе обследования конструкций перекрытия, после составления плана обмерочных чертежей, определения их типов необходимо провести вскрытия и визуально, фотографически или инструментально исследовать состояние конструкций.

Перекрытия в реконструируемых зданиях могут быть выполнены из плит и настилов, монолитные железобетонные, по деревянным, железобетонным и стальным балкам, сводчатые.

 

Профессор Безбородов Л.В.

Ст. преп. Безбородов Е.Л.

ЛЕКЦИЯ 5.

 

Профессор Безбородов Л.В.

Ст. преп. Безбородов Е.Л.

ЛЕКЦИЯ 6.

Профессор Шарапенко В.Г.

Ассист. Чабар М.

Лекция 9.

 

 

Доцент Туснина В.М.

Лекция 10.

«Устройство надстроек при реконструкции здания. Конструкции надстраиваемых этажей и мансард»

 

Возможность надстройки и устройства мансарды того или иного вида определяется типом надстраиваемого здания, запасом несущей способности его основных конструкций, требуемой инсоляцией помещений как реконструируемого здания, так и окружающих его домов. Предпочтение отдается решениям, обеспечивающим (с учетом конкретных условий) максимальный прирост площадей, так как это снижает затраты на единицу дополнительной площади.

В качестве легких конструкций для строительства мансард НПК «Элевит» предложена строительная система с использованием деревометаллических конструкций (балки, стойки, панели). В этом случае несущие поперечные деревометаллические рамы располагаются по осям нижних несущих стен. Вместе с балками и стойками рамы создают каркас перекрытий, покрытий и стен. Ригели рам воспринимают нагрузку от панелей перекрытий, работающих в продольном направлении здания.

В данном случае используются преимущества металла и дерева и совместимость их работы в единой конструкции.

Деревометаллические балки и стойки имеют прямоугольное сечение с двутавровым металлическим сварным сердечником и деревянной оболочкой. Для

Для объединения металлических и деревянных элементов в единую конструкцию применяется принцип «пакетирования», когда металл и дерево склеиваются термоустойчивыми мастиками, а также устанавливаются трубчатые нагели с развальцованными концами.

Основные силовые воздействия в этой строительной композитной конструкции воспринимает металлический сердечник, а устойчивость и огнестойкость ей обеспечивает деревянная оболочка. Электрохимическим способом на металлический сердечник наносится антикоррозийное покрытие, а древесная оболочка подвергается модификации, т.е. глубокой пропитке в автоклавах специальными растворами (например «БХС» или «Разакор»), что обеспечивает влагостойкость и антисептические свойства всему массиву древесины.

Унифицированное каркасное решение мансарды принято при разных конструктивных схемах нижних этажей. Оно предусматривает вертикальные стойки над наружными стенами и в середине здания — над средней продольной несущей стеной.

Поперечная и продольная жесткость и устойчивость каркасной системы обеспечиваются стеновыми конструкциями лестничной клетки, продлеваемой в надстраиваемой части здания, а также металлическими связями между стойками рам в мансардном этаже.

Компоновочные схемы каркасной системы разработаны с учетом применения также новых легких конструкций в виде унифицированных панелей. Они могут быть использованы не только для ограждающих конструкций стен, но и для покрытий и перекрытий. Длина панелей соответствует шагу поперечных несущих рам.

Панели представляют собой каркасную конструкцию из пропитанных антипиреном и антисептиком деревянных элементов.

Основой панели является обвязка по периметру конструкции, имеющая промежуточные ребра жесткости (каркас). Снаружи имеется деревянная обрешетка. Полости между ребрами жесткости заполняются утеплителем.

На основе имеющегося опыта разработаны рекомендации по компоновочным и конструктивным решениям мансардных надстроек из легких конструкций. Компоновочные решения мансард должны удовлетворять следующим требованиям:

- социально-экономическим;

- архитектурно-планировочным;

- конструктивным.

Социально-экономические требования определяют, с одной стороны, структуру потребности в заселении мансардных этажей и ее объемы, с другой — стоимостный фактор, в том числе и с учетом последующей окупаемости. Экономические требования включают учет относительного удорожания того или иного конструктивного решения, учет потерь площадей и объемов при наклонных стенах и т.д.

Функционально-планировочный аспект использования мансардного этажа должен определяться, в основном, назначением здания, а планировочные особенности должны быть связаны со структурой здания и с нижерасположенными помещениями.

Мансардный этаж может занимать всю площадь либо его часть, но, как правило, в пределах лежащих ниже стен базового здания.

При проектировании мансардного этажа рекомендуются три типа планировочных схем: секционная, коридорная и смешанная.

Для обычного жилья следует принимать, в основном, секционную структуру плана.

Для специальных видов жилища может быть принята коридорная либо смешанная схема.

Выбор планировочного варианта следует основывать на анализе планировочной схемы здания-основы, определять при изучении социальной потребности данного жилого образования и выполнять в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Необходимо различать 3 основных типа мансардных этажей:

- этаж с формированием отдельного этажа в отдельном уровне;

- этаж с двухуровневым развитием;

- этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневым развитии верхнего этажа здания-основы.

Мансарды из облегченных конструкций рекомендуются при реконструкции многоэтажных жилых домов, построенных в 40-60-е годы.

Реконструировать указанные дома рекомендуется без отселения жильцов и с частичной модернизацией нижележащих этажей.

В первую очередь применение мансард рекомендуется для 5-этажных жилых домов первого периода индустриального домостроения, построенных по типовым проектам МНИИТЭП серий 1-510, 1-511, 1-515.

Разработаны рекомендуемые варианты конструктивных систем мансард по объемно-планировочным решениям, расположению и ширине относительно надстраиваемого жилого дома, этажности (количество уровней), конфигурации крыши мансарды, взаимосвязи помещений мансард с коммуникационной структурой здания.

При этом каждый тип мансард может быть еще и модифицирован:

- по расположению относительно надстраиваемого дома — над верхним этажом дома и, возможно, с пристраиваемыми объемами (эркеры, ризалиты); над верхним этажом дома с включением последнего в объемно-планировочную структуру мансарды; над надстраиваемыми дополнительными этажами;

- по этажности — одноуровневые и двухуровневые; двухуровневые в свою очередь могут быть с поэтажным или двухуровневым расположением квартир и комбинированными;

- по ширине — в пределах ширины существующего дома, большей ширины за счет консольных вылетов;

- с вертикальными и наклонными наружными стенами;

- по конфигурации крыши — с треугольным и ломаным профилем, симметричными или асимметричными скатами, торцы могут решаться вертикальными, наклонными или ломаного очертания;

- по связи помещений мансард с коммуникационной структурой здания с примыканием к лестничному или лестнично-лифтовому узлу; с устройством коридора.

Возможность надстройки и устройства мансарды того или иного вида следует определять типом надстраиваемого здания, запасом несущей способности основных его несущих конструкций, требуемой инсоляцией помещений как реконструируемого здания, так и окружающих жилых домов. При надстройке мансардных этажей следует отдавать предпочтение решениям, обеспечивающим (с учетом конкретных условий) максимальный прирост площадей, так как это снижает удельные затраты на единицу дополнительной

Если конструктивные решения существующего здания не рассчитаны на восприятие дополнительных нагрузок, рекомендуется применять ненагружающие надстройки (в том числе мансарды). Когда размеры мансард превышают габариты существующего здания, рекомендуется пристраивать самостоятельные опорные конструкции, расположенные вне строительного объема здания. Эти конструкции могут быть решены в виде эркеров, лоджий, отдельно стоящих пилонов, элементов лестничных клеток.

По отношению к верхнему этажу реконструируемого дома надстройка может осуществляться с устройством технического проходного или непроходного пространства или же с совмещением перекрытия верхнего этажа существующего дома и пола мансардного этажа. В первом случае создаются предпосылки ускоренного монтажа мансарды, особенно с использованием крупноразмерных элементов, панелей, объемных блоков. При этом плоская кровля существующего дома не разбирается. Объединение конструкций перекрытия верхнего этажа и пола мансарды рекомендуется при чердачных покрытиях существующего дома, а также при необходимости максимально снизить отметку мансардного этажа.

Мансарды как одноуровневые, так и двухуровневые могут быть с чердачным и бесчердачным покрытием. Для бесчердачного покрытия целесообразно использование ломаного профиля мансарды с уклоном верхней части ~16°. В этом случае для освещения помещений, имеющих неблагоприятную ориентацию, следует применять мансардные окна зенитного типа.

Двухуровневые мансарды могут быть с поэтажным расположением квартир или с организацией двухуровневых квартир (возможны комбинированные решения). Поэтажная схема дает возможность разместить большее количество квартир. Ее целесообразно применять при необходимости устройства преимущественно одно- и двухкомнатных квартир.

При поэтажном расположении квартир целесообразно использовать мансарды ломаного очертания, что позволяет увеличивать дополнительную площадь. При этом необходимо предусматривать лифты и мусоропроводы, так как отметка верхнего этажа, даже при четырехэтажном надстраиваемом доме, близка к критической по условиям устройства лифтов. Приведенная масса надстраиваемых этажей в легких конструкциях в 6-8 раз меньше массы надстроек, выполненных из кирпичной кладки и железобетона.

 

Доцент Туснина В.М.

Лекция 11.

«Устройство надстроек при реконструкции здания. Конструкции надстраиваемых этажей и мансард»

При реконструкции и тепловой модернизации существующих жилых и общественных зданий задачу увеличения полезных площадей за счет размещения жилых или офисных помещений в пределах чердачного пространства успешно решает строительство зданий мансардного типа.

При выборе архитектурно-конструктивного решения надстраиваемой мансарды следует учитывать градостроительную специфику окружающей застройки, требования по формированию архитектурного облика всего жилого образования, типологические и конструктивные особенности существующего здания, несущую способность его элементов.

Несущие конструкции, фундаменты и грунты основания реконструируемого здания проверяют на восприятие дополнительных нагрузок от мансардного этажа и, при необходимости, усиливают.

При надстройке мансардным этажом пятиэтажных зданий с устройством лифта, новые лиф­товые шахты размещают вне здания и выполняют навесными или приставными. При этом должны быть обеспечены вентилирование и естественная освещённость лестничных клеток.

В надстраиваемых мансардах запрещается устраивать эркеры, объединенные дымовые и вентиляционные трубы, рекламные щиты и т.п., если они препятствуют инсоляции и нормальному естественному освещению мансардных и нижележащих этажей, а также помещений соседних зданий.

Солнцезащитные конструкции следует выполнять таким образом, чтобы они не сокращали продолжительность инсоляции в помещениях соседних квартир и зданий, на прилегающих участках и дворовой территории.

В существующих жилых домах санитарные уз­лы, располагаемые на мансардном этаже, следует размещать непосредственно над санитарными узла­ми нижележащих этажей. Как исключение, допускается размещать часть площадей уборных и ванных комнат мансардных этажей над жилыми комнатами и подсобными помещениями квартиры нижерасположенно­го этажа, но при условии, что в конструкции полов этих помещений будут предусмотрены мероприятия по повыше­нию их гидро- и звукоизоляции.

Внутриквартирные лестницы в мансардных жилых домах должны иметь ширину марша не менее 0, 9 м, уклон их не должен быть более 1: 1, 75, а габаритная высота прохода - не менее 2, 1 м.

При определении площади помещений, размещаемых в мансардном этаже, учитывается площадь помещения с высотой до наклонного потолка 1, 5, 1, 1 0, 5 метров при наклоне к горизонту, соответственно 30°, 45°, 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется интерполяцией. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0, 7, при этом минимальная высота стены должна быть 1, 2 м при наклоне потолка 30°, 0, 8 м при наклоне потолка 45° и не ограни­чивается при наклоне 60° и более.

Для освещения и проветривания мансардного этажа необходимо предусматривать окна. Для этого используют традиционные окна, располагаемые вертикально и, специально разработанные для этих целей, так называемые, мансардные окна, которые устанавливаются в плоскости кровли (с наклоном скатов 15-90 градусов).

В одном мансардном этаже могут быть применены одновременно и мансардные окна, и вертикальные окна, если это необходимо по архитектурным соображениям.

Выбор типа окон для мансардных этажей диктуется прежде всего назначением здания, его архитектурной выразительностью, а также стилем и пластикой старого здания при его реконструкции. При этом общая длина вертикальных окон, рассчитываемая для каждой отдельной поверхности крыши, не должна превышать половину длины ее поверхности. Мансардные окна, как составная часть поверхности крыши, могут иметь различные размеры и размещаться на кровле в любом количестве. Однако надо помнить при этом, что они должны отвечать визуальным и антропометрическим характеристикам, согласно которым верх оконного проема располагают не ниже чем 1.9-2.0 м от уровня чистого пола, а зрительный луч сидящего человека должен иметь сектор обозрения не менее 15 градусов при открытом окне. Использование мансардных окон позволяет достаточно равномерно освещать помещения и требует меньшей площади проемов в сравнении с вертикальными окнами. Нормами установлено, что общая площадь окон должна составлять не менее 0.1 площади пола мансардного помещения.

Наружные ограждающие конструкции, внутренние перегородки и перекрытия в надстраи­ваемых зданиях и мансардах должны обеспечивать требуемую звукоизоляцию.

Особое внимание при проектировании мансардных этажей уделяют выполнению противопожарных требований. Ограждающие и несущие конструкции мансард должны соответствовать пожарно-технической классификации, а объемно-планировочные и конструктивные их решения - обеспечивать своевременную эвакуацию людей из помещений и предотвращение распространения пожара в здании. С этой целью следует максимально сокращать вертикальные и горизонтальные пустоты между коньком кровли и перекрытием мансардного этажа, между полом и пе­рекрытием нижележащего этажа, а также в боковых ограждающих конструкциях.

Разделительными диафрагмами или перегородками могут служить конструкции с пределом огнестойкости 0, 75 ч. Не допускается их пересечение деревянными конструкциями, вентиляцией, кабелями и проводами, пластмассовыми трубопроводами и т.п. без дополнительной защиты от воз­действия огня для обеспечения требуемого предела огнестойкости.

В качестве диафрагм и перегородок необходимо применять негорючие гипсоволокнистые или гипсокартонные листы, которые располагают в два слоя с каждой стороны с заполнением пространства между ними негорючими теплоизоляционными плитами толщиной не менее 50 мм.

Конструкция перекрытия мансард, проектируемых в 2-х уровнях, должна иметь предел огнестойкости 0, 75 часа и нулевой предел распространения огня.

В зданиях с мансардами, относящихся к V степени огнестойкости, ограждающие конструкции технических этажей могут устраиваться без дополнительной защиты от огня. Кровли зданий высотой более 10 м должны иметь специальные ограждения и выходы на кровлю.

Ограждающие конструкции мансардных этажей, нависающие над наружными стенами, должны быть запроектированы из негорючих материалов.

В мансардах большая часть наружных ограждений интегрирована в кровельную конструкцию. Поэтому при проектировании зданий мансардного типа особое внимание следует уделять конструированию крыши. Изоляционная система мансард должна не только защищать дом от атмосферных осадков (снег, дождь), но и обеспечивать требуемые санитарно-гигиенические условия в помещениях мансардных этажей: нормируемые температуру воздуха, градиенты температуры по горизонтали и вертикали, а также по поверхности наружных ограждений, температуру внутренней поверхности стекла, относительную влажность и т.д.

Конструкция, так называемой «теплой», кровли мансарды проектируется многослойной. Наружная часть кровли представляет собой гидроизоляционный слой, который препятствует прохождению водяного пара (диффузия водяных паров направлена из помещения через ограждающие конструкции наружу), что способствует выпадению конденсата на внутренней поверхности ограждения.

123456Следующая ⇒

Поделиться: