Осмотры (обследования) технического состояния многоквартирного дома.
Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования многоквартирного дома и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего ремонта
| № п/п
| Элементы и помещения здания (многоквартирного дома)
| Кол-во осмотров в год.
| Примечание
|
| 1.
| Крыши
|
| В период подготовки к сезонной эксплуатации
|
| 2.
| Фасады
|
| В период подготовки к весенне-летней эксплуатации
|
| 3.
| Инженерное оборудование и коммуникации здания (с оформлением акта готовности)
|
| Перед началом отопительного сезона
|
| 4.
| То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с Управляющей организацией
|
| В сроки, установленные нормативными документами
|
| 5.
| Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них.
|
| В период подготовки к весенне-летнему сезону
|
| 6.
| Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры.
|
| В сроки, установленные нормативными документами
|
Помещения многоквартирного дома, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
2. Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам собственников в счет платы за содержание и ремонт многоквартирного дома
| № п/п
| Наименование работ
| Нормативный срок исполнения
|
|
|
|
|
| 1.
| Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов.
| В течение смены
|
| 2.
| Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, подчеканка раструбов, укрепление сантехприборов
| В течение смены
|
| 3.
| Устранение засоров внутренней канализации с проверкой исправности канализационных вытяжек
| В течение смены
|
| 4.
| Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов (в течение 3-х суток), завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции.
| В течение суток
|
| 5.
| Смена вентилей и сборки к вентилю.
| В течение смены
|
| 6.
| Ремонт естественной вентиляции
| В течение 15 дней
|
| 7.
| Устранение неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электролампочек, ремонт светильников с заменой патронов, стартеров, ламп, выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях.
Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств
| В течение смены
В течение смены в соответствие с графиком проведения работ
|
| 8.
| Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
| В течение смены
|
| 9.
| Очистка кровель от наледи, снега, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов.
| В течение смены, по мере необходимости
|
| 10.
| Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли.
| В течение суток
|
| 11.
| Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли:
- внутреннего водостока
- наружного водостока
|
2 суток
5 суток
|
| 12.
| Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях:
- в зимнее время
- в летнее время
|
В течение смены
По мере необходимости
|
| 13.
| Общестроительные работы в объемах, необходимых (в жилых помещениях – не по вине проживающих) для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением.
| По мере необходимости с принятием немедленных мер безопасности (в квартирах - в сроки, согласованные с заявителем)
|
| 14.
| Устранение неисправности электроснабжения и электрооборудования (короткое замыкание и др.)
| В сроки, установленные нормативными документами
|
3. Работы аварийного характера в жилых зданиях
К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования здания во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.
Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать: выезд специалистов на место немедленно после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки); принятие мер по немедленной локализации аварии; проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
Подготовка к сезонной эксплуатации многоквартирного дома.
4.1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:
Виды работ:
- очистка кровель от посторонних предметов и мусора;
- укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;
- снятие пружин и доводчиков на входных дверях;
- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;
- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;
- ремонт отмостков при просадках, отслоений от стен;
- ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
4.2. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:
Виды работ:
ü ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
ü ревизия и ремонт инженерного оборудования тепловых узлов и водопроводных вводов;
ü ревизия и ремонт запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в подвалах;
ü восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, регулирующей арматуре;
ü очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности);
ü ограждение приямков в подвалах;
ü герметизация вводов инженерных коммуникаций;
ü ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;
ü замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
ü ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
ü замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;
ü устранение причин подтопления подвальных помещений (при наличии).
4.3. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации.
М.П.
Приложение № 3
| ПЕРЕЧЕНЬ
|
| обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту имущества помещений многоквартирного жилого дома по улице Самаровская, 1
|
| | | | | |
| № п/п
| Наименование работ/ услуг
| Многоквартирный дом
|
| Периодичность
| Годовая плата (руб.)
| Стоимость на 1 кв.м. общей площади (руб. в месяц)
|
| 1. Содержание помещений общего пользования
| | 1 795 202
| 8, 33
|
| 1.1.
| Мытье окон
| 2 раза в полугодие
| 8, 33
|
| 1.2.
| Влажное подметание лестниц, маршей, площадок ниже 3 этажа
| 4 раза в неделю
|
| 1.3.
| Мытье лестниц, маршей, площадок
| 3 раза в месяц
|
| 1.4.
| Влажная протирка стен, дверей, плафонов.
| 2 раза в месяц
|
| 1.5.
| Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, почтовых ящиков
| 4 раза в месяц
|
| 1.6.
| Влажная уборка лифтов
| 3 раза в неделю
| |
| 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
| | 2 083 986
| 9, 67
|
| 2.1.
| Подметание свежевыпавшего снега
| 1 раз в сутки
| 9, 67
|
| 2.2.
| Посыпка территории противогололедными материалами
| 1 раз в сутки
|
| 2.3.
| Подметание территорий в дни без снегопада
| 2 раза в неделю
|
| 2.4.
| Очистка урн от мусора ( при их наличии)
| 1 раз в двое суток
|
| 2.5.
| Уборка снега с крыш и козырьков подъездов, вывоз и утилизация
| по мере необходимости
|
| 2.6.
| Промывка урн
| 1 раз в месяц
|
| 2.7.
| Уборка газонов
| 1 раз в сутки
|
| 2.8.
| Выкашивание травы
| 3 раза в сезон
|
| 2.9.
| Подметание территорий в дни выпадения обильных осадков
| 1 раз в трое суток
|
| 2.10.
| Протирка указателей
| 5 раз в год
|
| 3. Проведение технических осмотров и ремонт
| | 3 017 146
| 14, 00
|
| 3.1.
| Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах электрических устройств, на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергообеспечения, вентиляции и пожаротушения, сбор, вывоз и утилизация снега.
| Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. Ремонт инженерных сетей по мере необходимости.
|
| 3.2.
| Аварийное обслуживание
| Постоянно на системах водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергообеспечения
|
| | | | 6 896 333
| 32, 00
|
| | | | | |
| | М.П.
| | | |
Приложение № 4
ПЕРЕЧЕНЬ
