IV. Платежи и порядок расчетов.

4.1. Для жилых помещений:

4.1.1.Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание общего имущества в МКД определяется на общем собрании собственников помещений в доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется в порядке, установленном действующим законодательством, на момент заключения договора Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Для первоначального включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством, на момент заключения договора Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Управляющая организация в одностороннем порядке без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к нему вносит изменения в расчетный документ (квитанцию) и производит перерасчет с момента изменения норматива (тарифа) с предварительным уведомлением Собственника в срок не позднее чем за 30 календарных дней до даты выставления платежных документов.

4.1.3. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и отопление.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

 

4.2. Для нежилых помещений:

 

4.2.1.Плата за содержание нежилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание общего имущества в МКД определяется на общем собрании собственников помещений в доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется в порядке, установленном действующим законодательством, на момент заключения договора Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Для первоначального включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.2. Для нежилых помещений ориентировочный расчет по предоставляемым услугам указан в Приложении № 2 к настоящему договору. Общая ориентировочная сумма по договору за оказываемые услуги составит _______________ руб., в т.ч. НДС. Указанная ориентировочная цена может изменяться в случае изменения - согласно нормам действующего законодательства – тарифов на услуги, коммунальные ресурсы, нормативов потребления, порядка расчетов и т.п.

4.2.3. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за содержание нежилого помещения.

 

4.3. Оплата по договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании платежного документа, предъявленного Управляющей организацией.

4.4. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.

V. Ответственность сторон

4.

5.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В целях разграничения границ ответственности по содержанию общего имущества в МКД между Управляющей организацией и собственником нежилого помещения оформляется Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

5.2. Управляющая организация несет ответственность за неисполнение и(или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке и размерах, установленных действу­ющим законодательством Российской Федерации, в соответствии с условиями настоящего договора, границей эксплуатационной ответственности.

5.3. Собственник несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и правил пользования помещением в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Собственник несет ответственность за самовольные перепланировку и переустройство, за под­ключение дополнительных электроприборов и/или угрожающих пожарной безопасности МКД, электрических сетей и оборудования к внутридомовым сетям без письмен­ного согласования с органом местного самоуправления, за самовольные врезки в инженерные сети, за установку дополнительных приборов отопления и другого оборудования, использование которого может изменить (ухудшить) гидравлический и температурный режим ресурсов.

4.

5.

5.2.

VI. Порядок осуществления контроля за выполнением обязательств по договору, приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Предоставление отчета Управляющей компанией.

5.

6.

6.1. Собственник или уполномоченное им лицо в соответствии с их полномочиями имеет право проверять выполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему Договору путем:

6.1.1. Получения от Управляющей компании информации, предусмотренной утвержденным Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами и иными правовыми актами, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством,

6.1.2. Подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений в случае нарушения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору,

6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:

- выполнения услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в МКД,

- неправомерных действий Собственника.

6.3. «Управляющая организация один раз в квартал, в течение месяца, следующего за отчетным периодом направить акт приемки услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме председателю совета многоквартирного дома, либо уполномоченному на подписание такого акта лицу.

Председатель совета многоквартирного дома либо уполномоченные общим собранием собственников помещений МКД, собственники обязаны осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, путем подписания актов приемки услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в течение 5(пяти) календарных дней с момента передачи таких актов.

Отказ от подписания акта приемки со стороны председателя совета многоквартирного дома, либо уполномоченного лица должен быть мотивирован. В случае не подписания Акта приемки и непредставления от уполномоченного собственника мотивированного отказа от подписания Акта в установленный настоящим пунктом срок, услуги и (или) работы считаются выполненными в полном объеме и принятыми Заказчиком без претензий.

В случае получения мотивированного отказа от подписания Акта приемки, Стороны руководствуются гражданским законодательством. В случае, если периодичность и сроки, перечисленные в данном пункте будут определены законодательно, установить периодичность и сроки в соответствии с законодательством».

⇐ Предыдущая12

Поделиться: