Г. Красноярск, ул. Академгородок д. 19

ДОГОВОР (ПРОЕКТ)

управления многоквартирным домом по адресу:

Г. Красноярск, ул. Академгородок д. 19

г. Красноярск «______» ___________ 2017 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Городская», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Белоусова Данила Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники жилых/нежилых помещений дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, 19,

именуемые в дальнейшем «Собственники», согласно приложению № 5 – реестр собственников помещений, подписавших договор управления, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

Общие положения

 

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Академгородок, дом № 19 (далее – МКД), оформленного Протоколом от «_____» _________ 2017 г. и хранящимся в Управляющей компании (далее – УК).

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД и определены в соответствии с п.1.1.настоящего Договора.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов власти Красноярского края.

1.4. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в МКД.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в МКД.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

1.5. Управляющая компания (УК) - организация, управляющая МКД на основании договора управления.

1.6. Подрядные организации – организации, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по выполнению работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

В отношениях с подрядными организациями Управляющая компания действует от своего имени и за счет средств Собственников.

1.7. Общее имущество в МКД - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие конструкции данного дома; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, пассажирских лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов МКД, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (обогревающие элементы, обслуживающие одно жилое и (или) нежилое помещения, не зависимо от наличия отключающего устройства на ответвлениях от стояков, индивидуальные приборы учета ГВС, ХВС, Эл./энергии являются собственностью Собственника и не относятся к общей собственности); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, дворовое освещение, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (исключая квартальное освещение).

1.8. Управление МКД осуществляет Управляющей компанией в соответствии с условиями настоящего договора и решениями, принятыми общим собранием Собственников помещений, выполнение которых контролируются Советом МКД, выступающим в качестве представителя органа управления МКД.

Цели и Предмет Договора

2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

2.2. По договору управления многоквартирным домом управляющая компания по заданию Собственника за плату, размер которой определяется в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению указанного многоквартирного дома, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в МКД и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

2.3. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом указан в Приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении 2 к настоящему Договору.

2.5. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы определен в разделе 4 настоящего договора.

2.6. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются соответствующим Актом между Управляющей компанией и Собственником, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 3).

Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственников, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах установленных тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств.

3.1.2.Оказывать работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с Приложениями 1, 2 к настоящему Договору.

Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством и при наличии накопленных (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт средств) и достаточных для финансирования проведения ремонта средств.

Текущий ремонт проводится при необходимости предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

3.1.3. Обеспечить с момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) предоставление коммунальных услуг (КУ) Собственникам помещений и иным потребителям коммунальных услуг установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение (ХВС);

б) горячее водоснабжение (ГВС);

в) водоотведение;

г) отопление (теплоснабжение);

д) электроснабжение.

3.1.4. Принимать от Собственника плату за управление МКД, содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

3.1.5. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, обеспечивать возможность устранения аварий и выполнения заявок Собственников и иных, пользующихся помещениями в МКД, лиц в сроки, установленные действующим законодательством. Номера телефонов аварийно-технической службы указаны в документе на оплату услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на информационных стендах.

3.1.6. В установленном порядке хранить техническую документацию на МКД, вносить в нее необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и иных нормативных правовых актов.

3.1.7.Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) собственников, иных лиц, потребляющих коммунальные услуги, на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять заявителю ответ о ее удовлетворении, либо отказе в удовлетворении и указанием причин отказа. В указанный срок с даты обращения Собственника направляется информация о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

3.1.8. Принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

3.1.9. Информировать Собственника и иных потребителей коммунальных услуг в установленные законодательством сроки о причинах и предполагаемой продолжительности плановых перерывов, приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг согласно сведениям, предоставленным ресурсоснабжающими организациями, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах. Информация может размещаться на официальном сайте Управляющей компании, при наличии такового.

3.1.10. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб, обслуживающих организаций путем указания данной информации в платежных документах и (или) на информационных стендах. Информация может размещаться на официальном сайте Управляющей компании, при наличии такового.

3.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, иными правовыми актами.

3.1.12. Информировать Собственников в письменной форме об изменении размера платы за коммунальные услуги и платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД не позднее чем за две недели до даты выставления платежных документов, путем размещения данной информации в платежных документах, на информационных стендах. Информация может размещаться на официальном сайте Управляющей компании, при наличии такового.

3.1.13. Обеспечить по требованию Собственника, иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу финансово-лицевого счета, справок, выписок из домовой книги или иные предусмотренные действующим законодательством документы при наличии правоустанавливающих документов на помещение в день обращения.

3.1.14. Обеспечить прием в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.15. Принять в эксплуатацию общедомовые приборы учета коммунальных услуг, снимать ежемесячные показания приборов учета совместно с членами Совета МКД и (или) его председателем. В случае неявки указанных лиц на снятие показаний прибора учета, УК имеет право снять показания самостоятельно.

3.1.16. Предоставлять собственникам помещений МКД отчет о выполнении договора за предыдущий год до 1 апреля следующего за отчетным года, путем его размещения на информационных стендах в многоквартирном доме. Информация может размещаться на официальном сайте Управляющей компании, при наличии такового.

3.1.17. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника (представителя) для составления акта нанесения ущерба общему имуществу МКД или помещению(-ям) Собственника.

3.1.18. Обеспечить регистрационный учет проживающих в МКД граждан, предоставлять соответствующие сведения органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании их запроса.

3.1.19. Участвовать в проверках и обследованиях МКД, а также составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

3.1.20. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ, настоящим договором.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, не выходя за рамки действующего законодательства.

3.2.2. Требовать внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также в случаях, установленных законом уплаты неустоек (штрафов, пеней).

3.2.3.Требовать от Собственника, иного лица, пользующегося жилым помещением на законных основаниях полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей управляющей компании (в том числе работников аварийных служб), предусмотренной пунктом 3.4.8 настоящего договора.

3.2.4. Привлекать подрядные организации для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.5. Проводить мероприятия по организации и проведению общих собраний Собственников помещений МКД совместно с Советом МКД.

3.2.6. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником и (или) потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое Собственником, иным потребителем жилое или нежилое помещение представителей управляющей компании (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.7. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

3.2.8. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых Собственником, иным потребителем Управляющей компании сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

 

3.3. Управляющая компания уполномочена:

3.3.1. Представлять в отношениях с третьими лицами интересы Собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома. Заключение всех договоров аренды и пользования общедомовым имуществом должно быть в обязательном порядке согласовано с Председателем совета жителей многоквартирного дома.

3.4. Собственник обязан:

3.4.1. Выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания.

3.4.2. Своевременно и в полном объеме вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений МКД.

3.4.3.Иинформировать Управляющую компанию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, путем подачи заявления, содержащего адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении;

3.4.4. Предоставить Управляющей компании правоустанавливающие (договор, другой документ) и правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности, другое) документы на квартиру (помещение); документы, подтверждающие площадь квартиры (или ее изменение).

3.4.5. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в Управляющую компанию, аварийно-диспетчерскую службу или в иную службу, указанную управляющей компанией, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

3.4.6. Сообщать немедленно в Управляющую компанию, аварийно-диспетчерскую или в иную службу, указанную управляющей компанией, об обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб.

3.4.7. Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с Управляющей компанией время, но не чаще 1раза в месяц, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.4.8. Допускать Управляющую компанию в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных Собственником Управляющей компании сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

3.4.9. Возмещать причиненный ущерб общему имуществу МКД в случае невыполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4.7 настоящего договора.

3.4.10. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ, настоящим договором.

 

3.5. Собственник имеет право:

3.5.1. Принимать участие в проведении общих собраний собственников помещений МКД, голосовать по вопросам повестки дня.

3.5.2. Требовать от Управляющей компании исполнения принятых обязательств по управлению МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями настоящего договора.

3.5.3. Осуществлять контроль выполнения Управляющей компанией ее обязательств по настоящему договору.

3.5.4. Требовать от Управляющей компании ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.5.5. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в иных случаях, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.5.6. Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине УК.

3.5.7. Получать от Управляющей компании сведения о правильности исчисления предъявленного собственнику помещения к уплате размера платы по договору, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления Управляющей организацией плательщику (штрафов, пеней).

3.5.8. Ежемесячно снимать показания индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета при его наличии и передавать их в Управляющую компанию с 20 по 25 число текущего месяца.

3.5.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим договором.

3.6. Собственник (потребитель) не вправе:

3.6.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

3.6.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

3.6.3. Самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

3.6.4.Самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

3.6.5. Осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

3.6.6. Несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

 

4. Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы

4.1. Цена настоящего договора включает в себя плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения.

Под платой за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения понимается плата за работы и

услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (ст. 154 ЖК РФ).

4.2. Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД) утверждается решением Общего собрания Собственников по предложению Управляющей компании.

В случае отсутствия решения общего собрания собственников размер платы принимается равным размеру платы нанимателей жилых помещений по договорам социального найма согласно решению органа местного самоуправления г. Красноярска. В настоящее время таким решением является решение Красноярского городского Совета от 28 декабря 2005 г. № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске» (с изменениями).

4.3. Размер платы за услуги и работы по управлению, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на момент заключения Договора составляет 23, 17 руб. (Двадцать три рубля 17 копеек) за 1 кв.м. общей площади помещения Собственника в месяц.

Размер платы изменяется не чаще одного раза в год в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения (за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества) подлежит уменьшению при несвоевременном, неполном и (или) некачественном выполнении работ, услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества МКД в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг согласно тарифов, утвержденных в установленном законодательством порядке.

4.6. Плата за отдельные виды коммунальных услуг подлежит уменьшению в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в период временного отсутствия граждан в занимаемом помещении в соответствии с порядком, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, иными нормативными правовыми актами.

4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых до 3 числа месяца, следующего за расчетным.

4.8. Платежные документы, формируемые Управляющей компанией, должны содержать сведения, включение которых в платежные документы является обязательным в соответствии с действующим законодательством.

4.9. Оплата по платежным документам осуществляется через кассы управляющей компании, а также иными способами, о которых управляющей компанией сообщено собственникам (через кассы кредитных организаций, отделений связи; платежные терминалы; Интернет-сервисы; как наличным, так и безналичным расчетом).

4.10. Неиспользование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.

4.11. Работы и услуги, выполнение которых не является для Управляющей компании обязанностью в соответствии с действующим законодательством, и не указанные в Приложениях 1, 2 к настоящему Договору, могут выполняться Управляющей компанией за отдельную, дополнительную плату в соответствии с прейскурантом платных услуг компании.

4.12. В плату по Договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимая собственниками (арендаторами) нежилых помещений по договорам, заключенным ими с ресурсоснабжающими организациями. Размер ежемесячной платы, а также объемы потребления, сообщаются этими собственниками (арендаторами) в Управляющую организацию ежемесячно до окончания расчетного месяца.

Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить пени, предусмотренные законодательством РФ.

5.3. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в МКД, возникший в результате ее действий или бездействия в порядке, установленном законодательством.

5.4. Собственник несет ответственность за ненадлежащее содержание и ремонт мест общего пользования МКД в случаях:

а) неисполнения законных предписаний УК, контролирующих органов;

б) отказа от финансирования необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в порядке, установленном законодательством.

В случае если проведение непредвиденных работ неотложного характера объективно необходимо для предотвращения причинения вреда жизни и здоровью проживающих, обеспечения их безопасности, а также в случаях выдачи Управляющей компании со стороны контролирующих органов (в частности, службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края) обязательных для исполнения предписаний по проведению текущего ремонта дома и при отказе собственников от его проведения и финансирования Управляющая компания вправе выполнить такой ремонт за собственный счет и выставить собственникам в платежных документах понесенные ею расходы дополнительно с распределением общей суммы расходов пропорционально площадям помещений собственников и рассрочкой оплаты не более чем на год. Конкретный срок погашения собственниками долга перед Управляющей компанией определяется по соглашению между Управляющей компанией и собственниками в лице совета дома.

5.5. Собственники, не обеспечившие допуск в свое жилое помещение специалистов УК и (или) специалистов аварийно-технических служб для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, причиненный вследствие подобных действий перед Управляющей компанией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей).

5.6. Основания и порядок приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг.

 

Срок действия Договора.

7.1. Договор заключается на срок, определенный решением общего собрания, утвердившим условия данного договора, на 1 (один) год.

7.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента, определенного решением общего собрания собственников МКД - с «____» __________ 2017 г.

7.4. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

7.5. Если какое-то из положений настоящего договора будет признано недействительным, законность его остальных положений от этого не утрачивается.

7.6. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достигнуть взаимного соглашения споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

Приложения:

 

1. Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом (Приложение № 1).

2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение №2).

3. Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома (Приложение №3).

4. Информация для собственника, подлежащая доведению до сведений потребителей в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 (Приложение № 4).

5. Реестр собственников помещений, подписавших договор управления (приложение № 5).

8. Подписи и реквизиты Сторон:

Управляющая компания: Собственники:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Городская» Местонахождение: 660017, г. Красноярск, ул. Кирова, д. 23, офис 608, 660135, г. Красноярск, ул. Весны, 2, офис 1 тел 8 (391) 200-30-01 ИНН/КПП 2462040428/246601001 ОГРН 1152468003490 Директор Белоусов Д.А. __________________________   м.п.

Реестр собственников, подписавших договор управления (приложение № 5)

Приложение № 1

к Договору управления МКД по ул.Академгородок, 19

АКТ

Собственник УК

Подписи Сторон:

Директор ООО Управляющая Компания

«Городская» Собственники

____________________ Д. А. БелоусовРеестр собственников, подписавших

М.П. договор управления(приложение № 5)

 

Приложение № 4

к Договору управления МКД по ул.Академгородок, 19

Информация для собственника

(подлежит доведению до сведений потребителей в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354)

 

 

Требования к качеству коммунальных услуг

123Следующая ⇒

Поделиться: