№ п/п
| Наименование работ и услуг
| Периодичность выполнения работ и оказания услуг
|
I
| Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов)
|
1.
| Работ, выполняемые в отношении фундаментов:
|
1.1
| Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, устранение выявленных нарушений
| 2 раза в год
|
1.2
| Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов
| 2 раза в год
|
1.3
| Проверка на предмет коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали
| 2 раза в год
|
1.4
| При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций
| по необходимости
|
1.5
| Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности
| осмотр -2 раза в год,
устранение нарушений - по необходимости, при выявлении
|
2.
| Работы, выполняемые в отношении подвалов:
|
2.1
| Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения
| Проверка — 2 раза в год,
устранение нарушений - по необходимости, при выявлении
|
2.2
| Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями
| 2 раза в год
|
2.3
| Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей
| Проверка — 2 раза в год,
устранение нарушений - по необходимости, при выявлении
|
3.
| Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен:
|
3.1
| Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств
| 2 раза в год
|
3.2
| Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам
| 2 раза в год
|
3.3
| Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями
| 2 раза в год
|
3.4
| В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
| по необходимости
|
4.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий:
|
4.1
| Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний
| 2 раза в год
|
4.2
| Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры
| 2 раза в год
|
4.3
| Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
| 2 раза в год
|
4.4
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
| по необходимости
|
5.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш:
|
5.1
| Проверка кровли на отсутствие протечек
| 2 раза в год
|
5.2
| Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше
| 2 раза в год
|
5.3
| Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, выходов на крыши, переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока
| 2 раза в год
|
5.4
| Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке
| 2 раза в год
|
5.5
| Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
| по необходимости
|
5.6
| Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами
| 2 раза в год
|
5.7
| Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей
| 2 раза в год
|
5.8
| При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
| по необходимости
|
6.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц:
|
6.1
| Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях
| 2 раза в год
|
6.2
| Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в ж/б лестницах
| 2 раза в год
|
6.3
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
| по необходимости
|
7.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов:
|
7.1
| Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами
| 2 раза в год
|
7.2
| Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)
| 2 раза в год
|
7.3
| Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец, и зонтов над входами в подвалы и над балконами
| 2 раза в год
|
7.4
| Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)
| 2 раза в год
|
7.5
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
| по необходимости
|
8.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок:
|
8.1
| Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов
| 2 раза в год
|
8.2
| Проверка звукоизоляции и огнезащиты
| 2 раза в год
|
8.3
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
| по необходимости
|
9.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки, относящихся к общему имуществу:
|
9.1
| Проверка состояния внутренней отделки (стен, полов, потолков)
| 2 раза в год
|
9.2
| Устранение выявленных нарушений, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию
| по необходимости
|
10.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу:
|
10.1
| Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
| 2 раза в год
|
10.2
| При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
| по необходимости
|
II
| Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества
|
11.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов:
|
11.1
| Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода
| 2 раза в год
|
11.2
| При выявлении засоров - незамедлительное их устранение
| по необходимости
|
11.3
| Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования
| 1 раз в неделю
|
11.4
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
| по необходимости
|
112.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления:
|
12.1
| Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем
| 2 раза в год
|
12.2
| Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки
| 2 раза в год
|
12.3
| Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них
| 2 раза в год
|
12.4
| Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений
| по необходимости
|
12.5
| Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления
| 2 раза в год
|
12.6
| Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов
| 2 раза в год
|
12.7
| При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
| по необходимости
|
113.
| Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения:
|
13.1
| Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)
| 1 раз в год
|
13.2
| Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем
| постоянно
|
13.3
| Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)
| постоянно
|
13.4
| Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
| по необходимости
|
13.5
| Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации
| 1 раз в год
|
13.6
| Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока
| 1 раз в год
|
13.7
| Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока
| 1 раз в неделю
|
13.8
| Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе
| по необходимости, но не реже 1 раза в год
|
13.9
| Очистка и промывка водонапорных баков
| 1 раз в год
|
13.10
| Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
| по необходимости, но не реже 1 раза в год
|
114.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение):
|
14.1
| Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления
| 1 раза в год
|
14.2
| Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)
| 1 раз в год
|
14.3
| Удаление воздуха из системы отопления
| ежемесячно на каждом стояке в отопительный сезон и по необходимости
|
14.4
| Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
| 1 раз в год
|
115.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования:
|
15.1
| Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки
| 1 раз в год
|
15.2
| Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения
| 4 раза в год
|
15.3
| Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования
| 1 раз в месяц
|
15.4
| Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
| 1 раз в месяц
|
16.
| Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов):
|
16.1
| Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта
| постоянно
|
16.2
| Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов)
| постоянно
|
16.3
| Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов)
| постоянно
|
16.4
| Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования
| 1 раз в год
|
III
| Работы и услуги по содержанию иного общего имущества
|
17.
| Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества:
|
17.1
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижнего этажа
| ежедневно
|
17.2
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей 2 этажа и выше
| 1 раз в неделю
|
17.3
| Мытье лестничных площадок и маршей
| 1 раз в месяц
|
17.4
| Протирка пыли с подоконников, мытье и протирка дверей, окон, перл лестниц, электрических шкафов, почтовых ящиков, отопительных приборов, стен
| 1 раз в год
|
17.5
| Мытье пола кабин лифтов
| ежедневно
|
17.6
| Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток)
| 1 раз в неделю
|
17.7
| Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
| 1 раз в месяц
|
118.
| Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года
|
18.1
| Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см
| 1 раз в сутки
|
18.2
| сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см
| 1 раз в сутки
|
18.3
| Очистка придомовой территории от наледи и льда
| 1 раз в двое суток
|
18.4
| Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома
| 1 раз в сутки
|
18.5
| Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
| 1 раз в сутки
|
19.
| Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
|
19.1
| Подметание и уборка придомовой территории
| 1 раз в сутки
|
19.2
| Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома
| 1 раз в сутки
|
19.3
| Уборка и выкашивание газонов
| 1 раз в месяц
|
19.4
| Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка
| 1 раз в сутки
|
20.
| Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:
|
20.1
| Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2, 5 куб. метров
| ежедневно
|
20.2
| Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов
| 2 раза в год
|
21.
| Работы по обеспечению требований пожарной безопасности:
|
221.1
| Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
| 2 раза в год
|
222.
| Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения:
|
222.1
| Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения
| постоянно
|
№______________________ от «___» ___________ 2016 г.