ТЕМА 4. ІНВЕСТИЦІЇ В ЗАСОБИ ВИРОБНИЦТВА

Сутність реальних інвестицій, їх структура. Показники, що характеризують реальні інвестиції. Капітальні вкладення. Джерела фінансування капітальних вкладень. Інвестиції в основний капітал. Оцінка об'єктів нерухомості. Інвестування оборотного капіталу.

 

Питання для самоконтролю

 

1) Які характерні ознаки реальних інвестицій?

2) Які основні форми відтворення реальних інвестицій?

3) Визначити критерії, за якими відбираються об’єкти для реального інвестування.

4) Основні показники ефективності використання основних та обігових коштів.

5) Як впливає амортизаційна політика на обсяги інвестицій в основний та оборотний капітал?

6) Основні методи оцінки об’єктів нерухомості.

7) Охарактеризувати стан ринку реальних інвестицій в Україні.

8) Охарактеризувати стан ринку нерухомості в Україні.

9) За якими принципами здійснюється оцінка об’єктів реального інвестування?

10) Основні методи оцінки об’єктів нерухомості.

11) Як оцінити ефективність реальних інвестицій?

12) Що таке коефіцієнт капіталізації і як він визначається?

13) Від чого залежить значення ставки дисконтування?

14) Які переваги й недоліки має кожний з методів оцінки ефективності реальних інвестицій?

15) Критерії оцінки ефективності інвестицій за кожним з методів.

 

Тестові завдання

 

Вибрати вірні відповіді на запитання тестів:

 

1. За складом та характером витрат у прямих інвестиціях можна виділити їхню технологічну структуру, а саме (вибрати):

а) будівельні роботи;

б) розширення виробництва;

в) монтажні роботи;

г) машини та обладнання;

д) нове будівництво;

е) проектні роботи;

є) реконструкція;

ж) технічне переозброєння.

 

2. Вкажіть інвестицію, яка не належить до реального інвестування:

а) вкладання капіталу в статутні фонди підприємств;

б) придбання цілісних майнових комплексів;

в) нове будівництво;

г) інноваційне інвестування у нематеріальні активи.

 

3. При оцінці рівня ризикованості проекту реальних інвестицій вимірюється:

а) ринковий ризик;

б) одиничний ризик;

в) корпоративний ризик;

г) усі відповіді правильні.

4. Вибір головного критерію відбору проектів до програми реальних інвестицій здійснюється, виходячи із:

а) забезпечення максимізації добробуту власників підприємства;

б) мінімального ризику реального інвестиційного проекту;

в) максимального прибутку підприємства;

г) усі відповіді правильні.

Практичні завдання для самостійного розв’язання

 

Задача 1.

На продажу виставлено об’єкт нерухомості, дійсний валовий дохід якого становить 225000грн. За угодами, які раніше були заключні з нерухомістю в цьому регіоні одержали такі дані:

Об’єкт А: ціна продажу - 2200тис.грн., дійсний валовий дохід – 275 тис.грн., валова ставка доходу – 0,125;

Об’єкт Б: ціна продажу - 2118тис.грн., дійсний валовий дохід – 305 тис.грн., валова ставка доходу – 0,144;

Об’єкт В: ціна продажу – 1826 тис.грн., дійсний валовий дохід – 210 тис.грн., валова ставка доходу – 0,115.

Визначити вартість об’єкту.

 

Задача 2.

Інвестор планує одержати 20% доходу на свої інвестиції в об’єкт нерухомості. Для фінансування угоди є можливість отримати кредит у розмірі 80% від вартості цього об’єкта нерухомості під 12% річних. Визначити ставку капіталізації та вартість об’єкта нерухомості при умові, якщо чистий операційний доход від нього становить 50000грн.

 

Задача 3.

Інвестор планує придбати нерухомість вартістю в 250 тис.грн. за його розрахунками володіння об’єктом нерухомості має принести щорічний дохід у розмірі 20%. Для реалізації проекту інвестор під заставу майна одержав кредит у сумі 250000 грн. під 20% річних строком на 5 років. За умовами кредитного договору погашення суми основного боргу має проводитися рівними платежами, а нарахування відсотків – в кінці року. Скласти відшкодування інвестицій за методом Ринга.

 

Задача 4.

На продаж виставлено об’єкт нерухомості вартістю 50000ргн. Інвестор планує отримати дохід на вкладений капітал у розмірі 6% річних, вважаючи, що щорічний грошовий потік становитиме приблизно 14000ргн. Одночасно інвестор планує відшкодувати свої інвестиції за 4 роки. Визначити коефіцієнт капіталізації, а також можливість відшкодування інвестицій за вказаний строк.

 

Задача 5

 Власник будинку, початкова вартість якого 50 тис.грн., здає його в оренду на 10 років. Після закінчення терміну оренди дім втрачає свою початкову вартість на 20%. Визначити: величину щорічного орендного платежу, який вноситься в кінці кожного року, який забезпечив би відшкодування частини втраченого капіталу та дохід на вкладений капітал у розмірі 10% річних; коефіцієнт капіталізації.

 

Рекомендована література:

 

1. Борщ Л.М. Інвестування: теорія і практика: Навч. посібник./ Борщ Л.М.– К.: Знання, 2005. – 470 с.

2. Грідасов В.М. Інвестування: Навч. посібник./ Грідасов В.М., Кравченко С.В., Ісаєва О.Є. – К.: ЦУЛ, 2004. – 164 с.

3. Данілов О.Д. Інвестування: навчальний посібник/ Данілов О.Д., Івашина Г.М., Чумаченько О.Г. – К.:Комп’ютерпрес, 2001.

4. Дука А.П. Теорія та практика інвестиційної діяльності. Інвестування: Навч. посіб./ Дука А.П. – К.: Каравела, 2007. – 424 с.

5. Майорова Т.В. Інвестиційна діяльність: Навч. посібник/ Майорова Т.В. – ЦУЛ, 2004. – 376 с.

6. Пересада А.А. Інвестування: Навч. Посібник/ Пересада А.А. – К.: КНЕУ, 2004. – 250 с.

7. Про інвестиційну діяльність: станом на 25.12.2008р. Закон України від 18 вересня 1991 року / Верховна Рада України.

 

 

           ТЕМА 5. ІННОВАЦІЙНА ФОРМА ІНВЕСТИЦІЙ

Сутність інновацій та інноваційної діяльності. Форми здійснення інноваційних інвестицій. Напрями процесу управління інноваціями. Інноваційні стратеги підприємства. Державна підтримка інновацій. Оподаткування в галузі інноваційної діяльності.

Сутність венчурного підприємництва. Типи венчурних фірм. Джерела венчурного капіталу. Венчурний бізнес в Україні. Інтелектуальні інвестиції. Інтелектуальна власність. Об'єкти інтелектуальних інвестицій. Форми здійснення інтелектуальних інвестицій.

 

Питання для самоконтролю

 

1) Особливості інноваційної форми інвестицій.

2) Як пов’язані між собою інтелектуальні та реальні інвестиції?

3) Які основні форми реалізації інтелектуальних інвестицій найуживаніші сьогодні в Україні?

4) основні об’єкти інноваційних інвестицій.

5) Визначити роль державних органів управління в інноваційному процесі.

6) Напрямки діяльності технополісу.

6) Напрямки діяльності технопарку.

6) Напрямки діяльності бізнес-інкубатору.

7) Яка роль венчурного капіталу у розвитку підприємства?

8) Назвіть основні джерела фінансування інноваційних інвестицій.

9) Визначити напрямки державної інноваційної політики.

10) Визначити основні пріоритети науково-технологічного ті інноваційного розвитку України.

 

Тестові завдання

Вибрати вірні відповіді на запитання тестів:

 

1. З економічної точки зору інтелектуальні інвестиції - це:

а) здійснювана комплексна передача кількох патентів та пов'язаних з ними
«ноу-хау» з метою прирощення капіталу;

б) продаж нематеріальних активів з метою отримання прибутку;

в) здійснювані витрати на освіту або придбання нематеріальних об'єктів з
метою приросту капіталу;

г) результат творчої діяльності людини в будь-якій галузі технології.

 

2. Право користуватися торговельною маркою відомої фірми визнача­ється як:

а) інжиніринг;

б) ліцензія;

в) франчайзинг;

г) «ноу-хау»;

д) промислова власність;

є) патент.

 

3. Категорія «інновація» була розроблена і введена в практику:

а) Г. Меншем;

б) К. Перес-Пересом;

в) М. Туган-Барановським;

г) Й. Шумпетером.

 

4. Застосування прогресивних базових технологій відноситься до:

а) загальних напрямів НТП;

б) пріоритетних напрямів НТП.

 

5. За використання об'єкта ліцензійної угоди ліцензіат сплачує ліцензіару певну винагороду шляхом періодичних відрахувань у вигляді фіксова­них ставок до обсягу чистого продажу, до собівартості виробництва або в розрахунку на одиницю ліцензійної продукції протягом дії ліцен­зійної угоди. Така винагорода носить назву:

а) паушальний платіж;

б) франшиза;

в) роялті;

г) комісія за користування.

 

6.       Амортизація не нараховується на:

а) споруди;

б) права користування землею;

в) програмне забезпечення;

г) транспортні засоби;

д) гудвіл.

 

Рекомендована література:

 

1. Борщ Л.М. Інвестування: теорія і практика: Навч. посібник./ Борщ Л.М.– К.: Знання, 2005. – 470 с.

2. Грідасов В.М. Інвестування: Навч. посібник./ Грідасов В.М., Кравченко С.В., Ісаєва О.Є. – К.: ЦУЛ, 2004. – 164 с.

3. Данілов О.Д. Інвестування: навчальний посібник/ Данілов О.Д., Івашина Г.М., Чумаченько О.Г. – К.:Комп’ютерпрес, 2001.

4. Дука А.П. Теорія та практика інвестиційної діяльності. Інвестування: Навч. посіб./ Дука А.П. – К.: Каравела, 2007. – 424 с.

5. Майорова Т.В. Інвестиційна діяльність: Навч. посібник/ Майорова Т.В. – ЦУЛ, 2004. – 376 с.

6. Пересада А.А. Інвестування: Навч. Посібник/ Пересада А.А. – К.: КНЕУ, 2004. – 250 с.

7. Степченко Д.М. Інноваційні форми регіонального розвитку: Навч. посіб./ Степченко Д.М. -* К.: Вища шк.., 2002. – 254с.

8. Про інвестиційну діяльність: станом на 25.12.2008р. Закон України від 18 вересня 1991 року / Верховна Рада України.

9. Про охорону прав на винаходи і корисні моделі. Закон України від 15 грудня 1993р. № 3687-XII.

10. Про інноваційну діяльність. Закону України від 4 липня 2002р. № 40-IV.

11. Про концепцію науково-технологічного та інноваційного розвитку України. Постанова Верховної Ради України від 13 липня 1999 року № 916-XIV.

 

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: