Информация для установления связи между рыночной ценой и/или рыночной стоимостью земельного участка и факторами кластеризации

 

┌─────┬────────────┬─────────┬────────────┬─────────────────────────────┐

│ N │ Описание │ Площадь │ Рыночная │ Факторы кластеризации │

│ п/п │ земельного │земельно-│ цена или ├─────┬─────┬─────┬─────┬─────┤

│ │ участка │ го │ рыночная │ 1 │ 2 │ 3 │ _ │ n │

│ │(кадастровый│участка, │ стоимость │ │ │ │ │ │

│ │ номер) │ кв.м │ земельного │ │ │ │ │ │

│ │       │       │ участка, │ │ │ │ │ │

│ │       │    │ руб. │ │ │ │ │ │

├─────┼────────────┼─────────┼────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│ 01 │ 02 │ 03 │ 04 │ 05 │ 06 │ 07 │ _ │ 0n │

├─────┼────────────┼─────────┼────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│ 1 │       │    │       │ │ │ │ │ │

├─────┼────────────┼─────────┼────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│ 2 │       │    │       │ │ │ │ │ │

├─────┼────────────┼─────────┼────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│ _ │       │    │       │ │ │ │ │ │

├─────┼────────────┼─────────┼────────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤

│ n │       │    │       │ │ │ │ │ │

└─────┴────────────┴─────────┴────────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘

 

Значения факторов кластеризации вносятся в графы столбцов 05-0n Таблицы 9 из соответствующих граф столбцов 07-0n Таблицы 4.

5.5. Проверка достаточности информации о рыночных ценах и (или) рыночной стоимости земельных участков в кластере.

Информация считается достаточной, если количество земельных участков в кластере, по которым известна рыночная цена и (или) рыночная стоимость, превышает количество факторов кластеризации.

Рекомендуется, чтобы количество земельных участков в кластере, по которым известна рыночная цена и (или) рыночная стоимость, превышало количество факторов кластеризации более чем в 3 раза.

5.6 Установление вида уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации.

Уравнение связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации определяется для каждого кластера с применением ПК ГКОЗ Пром.

5.7 Проверка достаточности связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации на основе уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации.

Достаточность связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации на основе уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации определяется исходя из критерия достаточности R2.

Связь считается достаточной при R2 >= 0,7

При недостаточности связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами, по которым проводилась кластеризация, в одном и более кластере (R2 < 0,7) осуществляется пересмотр факторов кластеризации и проведение новой кластеризации. Кластеризация проводится до тех пор, пока связь между выбранными факторами кластеризации и рыночными ценами и (или) рыночными стоимостями земельных участков не будет достаточной во всех кластерах.

Критерий достаточности R2 рассчитывается с применением ПК ГКОЗ Пром.

5.8. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, отнесенного ко второй группе и вошедшего в состав кластера с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков (УПКСЗпром1), осуществляется с применением ПК ГКОЗ Пром, путем подстановки в уравнение связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации индивидуальных характеристик земельного участка, определенных в разрезе факторов кластеризации.

5.9. Расчет кадастровой стоимости земельного участка, отнесенного ко второй группе и вошедшего в состав кластера с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков, осуществляется путем умножения УПКСЗпром1 на площадь данного земельного участка,

5.10. Расчет кадастровой стоимости земельного участка, отнесенного ко второй группе и вошедшего в состав кластера с достаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков также может осуществляться методом сравнения продаж.

При использовании метода сравнения продаж кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных ко второй группе определяется как рыночная стоимость земельного участка в соответствии с п. 1 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков. Рыночная стоимость земельного участка рассчитывается с привлечением оценщиков. Оценщик предоставляет отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков представляются по форме Таблицы 8.

5.11. Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе и вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков (УПКСЗ пром2), осуществляется по формуле 4:

 

                      УПКСЗпром1min

         УПКСпром2 = ─────────────── х УПКСсред2,           (4)

                      УПКСсред1

 

где УПКСЗпром1min - минимальное значение удельного показателя кадастровой

               стоимости земельного участка, отнесенного ко второй

               группе земельных участков, вошедших в кластеры с

               достаточной информацией о рыночных ценах и (или)

               рыночных стоимостях земельных участков;

УПКС сред1 - среднее значение удельных показателей кадастровой

              стоимости земель под многоквартирной жилой застройкой

               (при их отсутствии - удельных показателей кадастровой

               стоимости земель индивидуальной жилой застройкой)

               по поселению наиболее близкому по местоположению к

               земельному участку, по которому установлен

               УПКСЗпром1min;

УПКС сред2 - среднее значение удельных показателей кадастровой

               стоимости земель под многоквартирной жилой застройкой

               (при их отсутствии - удельных показателей кадастровой

               стоимости земель индивидуальной жилой застройкой) по

               поселению наиболее близкому по местоположению к

               оцениваемым земельным участкам, отнесенным ко второй

               группе и вошедшим в кластер с недостаточной

               информацией о рыночных ценах и (или) рыночных

               стоимостях земельных участков.

 

5.11. Расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе и вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах и (или) рыночных стоимостях земельных участков, осуществляется путем умножения УПКСпром2 на площадь данных земельных участков.

Результаты расчетов представляются в форме Таблицы 10.

 

Таблица 10

 

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: