IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций    

Фундаменты и стены подвалов

4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно -влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их

дальнейшего развития;             

 

Предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций

подвалов и техподполий;        

 

Работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.          

 

4.1.2. Инженерно­технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должы знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов, оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания.

               

4.1.3. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотрзданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению.

4.1.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.               

4.1.8. Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1­го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки.            

Стены

4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)

4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

Заданный температурно -­влажностный режим внутри здания;

Устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

4.2.1.6. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.     

4.2.1.8. Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические покрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.     

4.2.1.13. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирования поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту.              

               

2. Отсутствует ограждение на кровле, в соответствии с СП 4.13130.2013 «2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».           

ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА НА ОБЪЕКТАХ ЗАЩИТЫ

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям      

7.16 В зданиях и сооружениях с уклоном кровли не более 12 процентов включительно, высотой до карниза или верха наружной стены (парапета) более 10 метров, а также в зданиях и сооружениях с уклоном кровли более 12 процентов, высотой до карниза более 7 метров следует предусматривать ограждения на кровле в соответствии с требованиями настоящего свода правил. Независимо от высоты здания указанные ограждения следует предусматривать для эксплуатируемых плоских кровель, балконов, лоджий, наружных галерей, открытых наружных лестниц, лестничных маршей и площадок.     

В МКД № высота составляет более 7-ми метров, уклон кровли более 12 процентов.

Таким образом нарушены противопожарные требования, что создаёт угрозу жизни и имуществу собственников МКД.  

               

3. Окна в подъезде не моют и не очищают. На входных подъездных дверях обнаружены неплотности по периметру дверных коробок, отсутствие уплотняющих прокладок, отсутствие самозакрывающих устройств (доводчиков), неисправности и отсутствие петель, ослабление сопряжений. В тамбурном отсеке отсутствуют двери.

В соответствии с Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

" Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"          

Лестницы

4.8.11. Тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна ;  

Исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д.

4.8.12. Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).              

 4.8.14. Лестничные клетки:

должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16 С;

Содержание лестничных клеток          

3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.    

               

4. Крыша МКД является чердачной. На крыше 2 окна, одно из которых является глухим. Отсутствует вентиляция крыши.

В соответствии с Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

" Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"          

Теплоснабжение

5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:  

Своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;   

Совершенствовать учет и контроль расхода топливно­энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно­измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водосчетчиков и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность;  

Внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;  

Широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации. Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.           

5.1.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово­предупредительного ремонта и содержание в исправности:  

Генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;  

Внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях;  

Центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;  

Системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления;  

Системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки;  

Системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;  

Тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно­технических кабинах.   

Горячее водоснабжение

5.3.1. Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С.

5.3.2. Инженерно­технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны:  

Обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.            

5.3.11. Для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.   

5.4. Децентрализованное теплоснабжение 

5.4.1. Эксплуатация системы децентрализованного теплоснабжения жилого дома с крышной котельной должна обеспечивать:  

Поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;  

Поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком регулирования температуры воды в системе отопления;  

Поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы.  

Поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами.

На неоднократные обращения собственников в УК, по вопросу отсутствия нормативной температуры ГВС, управляющая организация производит кратковременное увеличение температуры ГВС, не более чем на несколько часов, после чего температура ГВС опять становится ниже нормативной. Таким образом нарушения не устраняются и носят систематический характер.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств 

                                                                    ПРОШУ:    

Провести проверку осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с нарушением лицензионных требований п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.10.2014 года № 1110, выразившееся в неисполнении ООО «Квартал-сервис» обязанностей по договору управления многоквартирным домом расположенным по адресу: Челябинская область, город Копейск, улица Микрорайон Премьера, д., предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и прочими законодательными актами.   

ФИО                                                                       00.00.2018 года       

               

Приложение: квитанция с начислениями.

IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций    

12345Следующая ⇒

Поделиться: