Соблюдение вышеизложенных нормативов и правил обязательно. Независимо от отсутствия в проекте МКД, указанные недостатки устраняются в процессе эксплуатации МКД управляющей организацией.

          

5. В подъездах отсутствуют информационные доски с информацией о управляющей организации, тарифах, нормативах, и прочей информацией, в соответствии с ПП РФ № 491, ПП РФ № 731. Так же не осуществляется обязательное круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание. По номеру телефона 89090705415, указанному как номер диспетчера в ночное время, никто на звонки не отвечает.

               

6. В расчетных квитанциях в разделе по ОДН, не указаны нормативы для данного МКД по ЭЭ и ХВС, в соответствии с которыми производятся начисления. Так же не указана площадь общего имущества МКД, в соответствии с которой производятся начисления нормативов. Ежемесячные показания приборов общедомового учета (ОДПУ), ЭЭ, ХВС, ГАЗА, так же отсутствуют. Отсутствует информация о сумме начислений непосредственно ЗА ПОДОГРЕВ воды в целях ГВС, отдельной строкой. Ссылка УК на то что, подогрев воды учитывается в строке «Услуга (а/котельная)», не является актуальной, так как отопление и подогрев воды в целях ГВС – это две разные услуги, никак не связанные между собой, и подлежащие раздельному учету. Таким образом, из квитанции непонятно, какой расход коммунальных ресурсов затрачивается для подогрева кубического метра воды в целях ГВС в общедомовой пристроенной автономной котельной.

 

7. Отсутствует достоверно подтвержденная информация о введении в эксплуатацию, поверке и постановке на коммерческий учет ОДПУ. Так же, к общедомовой пристроенной автономной котельной МКД №, подключены коммуникации МКД №. Раздельный учет расхода газа не осуществляется. На два МКД установлен один прибор учета расхода газа и ХВС. Что является нарушением.

               

8. Ежедневно, во всём доме, температура ГВС ниже нормативной, что нарушает федеральные СанПиН и прочие нормативные акты. Подвергается опасности жизнь и здоровье собственников МКД.
При осуществлении деятельности, связанной с обеспечением горячего водоснабжения потребителям, необходимо выполнение требований по обеспечению качества теплоносителя, устанавливаемого действующими нормативно-правовыми актами:
Согласно п. 5.1.1 СП 30.13330.2012. «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 626) качество холодной и горячей воды (санитарно-эпидемиологические показатели), подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должносоответствовать СанПиН 2.1.4.1074 и СанПиН 2.1.4.2496.
Температура горячей воды в местах водоразбора должна соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.1074 и СанПиН 2.1.4.2496.
В соответствии с п.2.4. Санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.1.4.2496-09, утверждённых Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07.04.2009 N 20 температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C.
Согласно п.1.2. СанПиН 2.1.4.2496-09 санитарные правила являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, чья деятельность связана с организацией и (или) обеспечением систем горячего водоснабжения.
Кроме того, в соответствии со СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети» при центральном качественно-количественном регулировании отпуска теплоты для подогрева воды в системах горячего водоснабжения потребителей температура воды в подающем трубопроводе должна быть:
для закрытых систем теплоснабжения - не менее 70 °С;
для открытых систем теплоснабжения - не менее 60 °С.      

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 установлено, что температура воды, подаваемой в отрытых системах горячего водоснабжения, должна быть не ниже 60°С, а в закрытых – не ниже 50°С.
При этом СанПиН 2.1.4.2496-09 требует, чтобы температура была не ниже 60°С и не выше 75°С. 

Обе нормы (норма п. 5.3.1 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и норма п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09) являются действующими.
Управляющая компания обязана исполнять обе эти нормы, в том числе и норму п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09, предъявляющую к температуре воды более высокие требования.
В соответствии с п. 5.3.1 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 " Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":
" Качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов.
Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых....
Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75°С".
При этом БОЛЕЕ ПОЗДНИЙ ПО ВРЕМЕНИ принятия СанПиН 2.1.4.2496-09 (далее - СанПиН) устанавливает в п. 2.4, что " температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С".
Таким образом, СанПиН требует, чтобы температура в пределах 60°С - 75°С поддерживалась и в открытой, и в закрытой системе водоснабжения.
Повышенные требования к температуре объясняются в п. 2.3 СанПиН следующим образом:
" Санитарно-эпидемиологические требования к системам горячего централизованного водоснабжения направлены на:
- предупреждение загрязнения горячей воды высококонтагенозными инфекционными возбудителями вирусного и бактериального происхождения, которые могут размножаться при температуре ниже 60 градусов, в их числе Legionella Pneumophila;
- минимизацию содержания в воде хлороформа при использовании воды, которая предварительно хлорировалась;
- предупреждение заболеваний кожи и подкожной клетчатки, обусловленных качеством горячей воды".

Пунктами 1.1 -1.3 СанПиН определено, что данные правила устанавливает гигиенические требования к качеству воды и организации систем централизованного горячего водоснабжения (СЦГВ) независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, СанПиН распространяются на централизованное горячее водоснабжение при закрытых и открытых системах теплоснабжения, на системы теплоснабжения с отдельными сетями горячего водоснабжения, а также автономные системы горячего водоснабжения на объектах.
Таким образом, управляющая компания, обслуживающая дома, обязана руководствоваться нормами СанПиН.       

В соответствии с Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

" Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"          

⇐ Предыдущая12345Следующая ⇒

Поделиться: