Определение стоимости автотранспорта сравнительным подходом ⇐ ПредыдущаяСтр 15 из 17Следующая ⇒ Исходя из сложившейся ситуации на вторичном рынке, где в достаточном количестве представлены аналоги объекта оценки со схожей комплектацией и техническим состоянием, оценщик принял решение использовать метод статистического анализа: Для расчета стоимости автомобиля в рамках метода статистического анализа использован двухфакторный регрессионный анализ сравнения продаж, который представляет собой метод статистической обработки данных по стоимостям автомобилей в зависимости от их года выпуска и фактического пробега. Основной задачей регрессионного анализа является отыскание коэффициентов функции (параметров модели), которые определяют значимость (вес) каждого фактора при расчете значения зависимой переменной. При однофакторном регрессионном анализе рассматривается зависимость переменной – стоимости единицы сравнения – от независимой переменной. Значения остальных независимых переменных считаются фиксированными. Однофакторный регрессионный анализ реализован в компьютерных электронных таблицах (например, MS “Excel”). В качестве независимых переменных X обычно используется показатель «год выпуска», за зависимую переменную Y принимается показатель «стоимость объекта». В регрессионном анализе вычисляется логарифмическая кривая, Уравнение кривой имеет вид:   y = 0, 95e-0, 0598x   Таблица 31 СВЕДЕНИЯ ДЛЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
Общая часть
Данные о цене	Статистика
Данные из журнала, руб.	405 600
Процент износа по группе, %	20
Функция по выборке	0, 95e-0, 0598x
Стоимость по функции	305 628
Вид зависимости	лог.
Достоверность	0, 8056
Корректировка на торг и характер использования
Размер скидки на торг, %	5
Среднегодовой пробег аналога	12150

 

Стоимость автомобиля, полученная в рамках сравнительного подхода, составляет: 244 583 рубля

Определение стоимости автотранспорта доходным подходом

Оценщики приняли решение об отказе от применения доходного подхода исходя из следущего:

Оценщики не располагали на дату оценки информацией об арендных ставках или фактах сдачи в аренду аналогичного имущества.

Доход, приходящийся на оцениваемое имущество, в значительной мере зависит от квалификации персонала, менеджмента, от месторасположения предприятия и т.д., то есть от ряда внешних факторов, а не от характеристик самого имущества.

Заказчиком не представлены данные об экономической эффективности использования в хозяйственной деятельности представленного к оценке имущества.

Выделить доход, приходящийся на оцениваемое имущество, не представляется возможным ввиду отсутствия данных по остальному, не представленному к оценке, имуществу, входящему в состав всего производственного комплекса Заказчика.

Согласование результатов расчета стоимости автотранспорта

Наименование подхода	Весовой коэф-т	Стоимость
Затратный	0, 50	206 503
Сравнительный	0, 50	244 583
Доходный	0
Стоимость сравнительным подходом	Сумма весовых коэф-тов: 1, 00	225 543

 

Таким образом, основываясь на результатах проведенного анализа и расчетов, проведенных в соответствии с действующим законодательством, с учетом состояния объекта оценки, Оценщики пришли к заключению, что итоговая величина стоимости автомобилей по состоянию на дату оценки округленно составляет:

226 000 рублей

Без НДС – 185 320 рублей

Итого, рыночная стоимость основных средств на дату оценки представлена в таблице:

Таблица 33

Объекты, расчет которых приведен в работе		С учетом НДС, руб.	Без учета НДС, руб.
Рыночная стоимость.	Земельный участок	12 535 000	10 278 700
	Производственное здание	13 364 000	10 958 480
	Оборудование	11 145 000	9 138 900
	Автомобиль	226 000	185 320
Итого, руб.		37 270 000	30 561 400

 

Корректировка строки основные средства

Наименование	балансовая стоимость, тыс. руб.	корректировка, тыс. руб.	скорректированные данные, тыс. руб.
	31.12.2007		31.12.07
Основные средства	16 246	14 315, 4	30 561, 4

 

Определение стоимости оборотных АКТИВОВ

Корректировка статьи «запасы»

Остаточная стоимость запасов общества по балансу на 01.01.2008 г. Составляет 3 286 тыс. руб.

Запасы оцениваются по текущим ценам. При проведении корректировки запасов, их балансовая стоимость уменьшается на величину устаревших, залежалых и неликвидных запасов, данные о наличии которых приводит бухгалтерия оцениваемой компании. Согласно Справке, предоставленной руководством ЗАО «АЛИКОМ», нет неликвидных запасов. В связи с этим статья «Запасы» не корректировалась.

 

Таблица 35

Наименование	балансовая стоимость, тыс. руб.	корректировка, тыс. руб.	скорректированные данные, тыс. руб.
	31.12.2007		31.12.07
Запасы	3 286	0	3 286

Корректировка статьи «незавершенное строительство»

Фирмой ведется строительство здания. Дата окончания строительства нет. Документов, подтверждающих право собственности на незавершенное строительство нет. В связи с этим не представляется возможным определить рыночную стоимость. Статья «Незавершенное строительство» не подлежит корректировке и принимается по абсолютной величине.

 

Таблица 36

Наименование	балансовая стоимость, тыс. руб.	корректировка, тыс. руб.	скорректированные данные, тыс. руб.
	31.12.2007		31.12.07
Незавершенное строительство	116 894	0	116 894

 

⇐ Предыдущая891011121314151617Следующая ⇒

Поделиться: