Наследование земельных участков

По наследству могут передаваться з.у. находящиеся на праве ЧС, праве ПНВ. Регулируется земельным (ст.52, 52 и д р.) и гражданским законодательством.

Приобрести право на з.у. при переходе по наследству могут:

· Граждане РБ

· Иностранные граждане, лица без гражданства

· Близкие родственники наследодателя

· Иные лица, находящиеся в собственной связи с наследодателем, имеющие общих предков до прадеда и прабабки

· Родители, дети, усыновители, усыновлённые (удочерённые), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки супруга (супруги) наследодателя.

Ст.60 КоБС: отношения, вытекающие из кровяного родства между родителями и детьми, родными братьями и сёстрами, дедом, бабкой и внуками, считаются близкими родственниками.

Новелла КоЗ: наследники земельных участков обязаны обратиться за государственной регистрацией перехода права на переданный по наследству земельный участок по истечении для принятия наследства (6мес – ст.1071 ГК), но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства.

Этот срок может быть продлён судом по заявлению наследника, но не более чем на 6бмесяцев, если у наследники имелась уважительная причина (болезнь, отсутствие в РБ или иная уважительная причина)

Экономический механизм охраны и рационального использования земель

1. Элементы экономического механизма охраны и рац.использования земель

2.Кадастровая оценка земель (земельных участков)

3. Плата за предоставление з.у. в собственность или аренду

4. Земельный налог

5. Арендная плата з.у., находящиеся в государственной собственности

6. Экономичное стимулирование рационального использования и охраны земель

7. Возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

 

Элементы экономического механизма охраны и рац.использования земель

Экономический механизм охраны и использования земель – это совокупность предусмотренных законодательством экономических мер, направленных на обеспечение охраны и рационального использования земель.

Элементы экономического механизма:

· Финансирование программ и мероприятий по рац.использованию и охране земель, землеустройству

· Установление платы за предоставление земельных участков в собственность и аренду

· Установление платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности (земельный налог, арендная плата)

· Проведение кадастровой оценки земель, з.у.

· Установление мер экономического стимулирования рационального использования и охраны земель

· Возмещение потерь с/х и л/х производства

· Возмещение землепользователям убытков, причинённых изъятием, временным занятием земель, ограничением их прав.

 

2.Кадастровая оценка земель (земельных участков)

Технические кодексы установившейся практики:

От 24.01.2011 №22 – Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков населённых пунктов; садоводческих товариществ и дачных кооперативов; за пределами населённых пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов

От 28.03.2011 №98 – Кадастровая оценка с/х земель с/х организаций и КФХ.

Организуется: Госкомимуществом

Заказчики кадастровой оценки: исполкомы, Госкомимущество, физические лица

Исполнили работ по кадастровой оценке: гос.организации и иные организации, осуществляющие оценочную деятельность (в штате – аттестованных оценщики) – Указ Президента от 13 окт. 2006 №615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь»

Кадастровая оценка земель, земельных участков проводится не реже чем через 5 лет.

За счёт республиканского или местного бюджетов

Результат кадастровой оценки – кадастровые стоимости земель; оценочных зон, зарегистрированных з.у. (для земель нас.пунктов)

Кадровая стоимость земель – стоимость единицы площади земель в виде расчётной денежной суммы, отражающая ценность (полезность) земельных участков при использовании по целевому назначению

Результаты кадастровой оценки земель утверждаются:

С/х земель – Госкомимущество

Нас.пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, иных земель – соответствующим исполкомом.

Земли населённого пункта оцениваются отдельно по каждому из перечисленных видов их функционального использования:

· Жилая многоквартирная зона

· Жилая усадебная зона

· Общественно-деловая зона

· Рекреационная зона

В процессе кадастровой оценки проводится оценочное зонирование земель нас.пункта (разделение на оценочные зоны – часть земель нас.пункта, близких по значению кадастровой стоимости единицы площади).

Количество оценочных зон определяется индивидуальными особенностями нас.пунктов (в сельских нас.пунктах могут не выделяться)

Кадастровая стоимость з.у., зарегистрированного после проведения кадастровой оценки, рассчитывается с использованием утверждённых кадастровых стоимостей земель оценочных зон.

 

Плата за предоставление земельных участков а собственность и аренду

Плата взимается за предоставление земельных участков, находящихся в гос.собственности (ст.31, 31-1)

Стоимость земельных участков, предоставляемых в ЧС, определяется:

1)по результатам аукциона (плата не может быть ниже кадастровой стоимости з.у.)

2)по кадастровой стоимости (если з.у. предоставляется в административном порядке). По обоснованной просьбе может быть предоставлена рассрочка внесения платы (её части), но не более чем на 2 года

3)процент от кадастровой стоимости – Указ от 23.09.2011 №431: негосударственные ЮЛ РБ вправе приобретать в ЧС з.у. по цене, равной 70% от кадастровой стоимости

Условия:

З.у. был предоставлены им на праве постоянного пользования или аренды до воспаления в силу Указа №431

Цель – обследование принадлежащих им на праве собственности капитальных строений

Плата не взиматься:

- Гражданам РБ – многодетным семьям, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, для строительства и обслуживания жилого дома

- за равноценные з.у., предоставляемые в частную собственность взамен изымаемые земельных участков, находящихся в ЧС

Порядок определения размера платы за з.у. предоставляемые в собственность иностранных государств, международных организаций законодательством не определён – определяется в решении Президента РБ о предоставлении этих з.у.

Размер платы за право заключения договоров анны земельных участков определяется:

По результатам аукционов – н ниже начальной цены права заключения договоров аренды земельных участков, определённой на основании кадастровой стоимости з.у. с применением коэффициентов а зависимости от срока их аренды (приложение 1 к Постановлению Совмина №462)

Если земельный участок предоставляется в аренду без проведения аукциона (п.6 Указа №667)

На основании кадастровой стоимости з.у. с применением коэффициентов.

Если негосударственному ЮЛ РБ предоставляется в ЧС, земельный участок, находящийся у него на праве аренды, внесена плата за право заключения договора аренды з.у. подлежит зачёт при внесении платы за земельный участок.

 

Земельный налог

Налоговый кодекс

За пользование земельными участками предоставленными в ЧС, ПНВ, пользование уплачивается земельный налог.

Плательщики земельного налога:

· Субъекты, которым предоставлены перечисленные права на землю.

Исключение: бюджетные организации

· Граждане, принявшие по наследству з.у. (Право на з.у. ещё оформлено)

КФК как ЮЛ – за з.у. предоставленные гражданину для ведения КФХ

Объекты налогообложения земельным налогом – расположенные на территории Республики Беларусь земельные участки, находящиеся в собственности, ПНВ, постоянном или временном

· Предоставленные во временное пользование и одновременно не возвращённые

· Самовольно занятые

· Используемые не по назначению

→ Ставки земельного налога по фактическому функциональному использованию, увеличение на коэффициент 10

Объектами налогообложения земельным налогом не признаются (ст.193 НК)

Налоговая база земельного налога определяется

- в размер кадастровой стоимости з.у. (если предоставлены для одной цели)

- в размер суммы кадастровой стоимости определённых исходя из площадей, приходящихся на соотв.функциональное использование з.у. (если для нескольких целей)

- на с/х земли с/х назначения при наличии кадастровой оценки – по площади и баллы кадастровой оценки земель

- налоговая база и сумма земельного налога определяются соразмерно долям плательщиков на праве з.у.

*Налоговая база представляет собой стоимостную, физическую или иную характеристику объекта налогообложения (ст.41 НК)

Размер земельного налога определяется в зависимости от функционального использования, местоположения, в некоторых случаях – качества (Кадастровая оценка) земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землепользователя.

Функциональное использованы земельных участков (виды оценочных зон) определяется их целевым назначением по приложению 4 НК.

Для земель различных категорий и видов – различные правила определения размера земельного налога – с т.196-201 НК.

Ставки земельного налога:

1) На с/х земли с/х назначения (Пахотные, зележные, земли под постоянными культурами, луговые):

- при наличии кадастровой оценки – по приложению 2

- при отсутствии кадастровой оценки – по средней ставке зам.налога по административным районам (прилож.3)

- на з.у., занятые зданиями, сооружениями и др.объектами – 5690 бел.рубля за гектар.

2) на земли населённых пунктов – с т.197, з.у. промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения с т.198 НК

- общественной-деловые зоны – для размещения автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, иных объектов, производственной зоны:

При кадастровой стоимости з.у. соответственно менее 40 000 000, 218 000 000 и 109 000 000, за га – в размере 1 200 000 руб. за га.

При кадастровой стоимости з.у. соответственно 40 000 000, 218 000 000 и 109 000 000 руб. за га и выше – в размах согласно приложению 5

- в жилой многоквартирном зоны и жилой усадебной зоны: при кадастровой стоимости з.у. соответственно менее 320 000 000 и 80 000 000руб. за га – в размере 80 000 руб. За га

При кадастровой стоимости з.у. соответственно 320 000 000 и 80 000 000 руб. за га и выше – в размерах согласно приложению 5

3)з.у. предоставленные гражданам для ведения коллективного садоводства и дачного строительства за пределами населённых пунктов, при отсутствии кадастровой стоимости земельных участков ставки по приложению 3 (средние ставки за земли с/х по административному району), увеличенные на коэффициент 1, 6

4) ставки земельного налога на земли лесного и водного фонда

5)на з.у. природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения:

- при кадастровой стоимости з.у. менее 120 000 000 руб. за га – в размере 1 200 000 руб. за га

- при кадастровой стоимости за.у. 120 000 000 руби за га и выше – согласно соответственно приложению 5

Льготы по земельному налогу (с т.194 НК)

· З.у. под автомобильными дорогами общего пользования и железнодорожными путями

· И другие

Местные советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать), но не более чем в два раза ставки земельного налога отдельным категориям плательщиков (с т.271-1 НК)

 

5.Арендная плата за земельные участки, находящиеся в гос.собственности
Указ президента от 01.03.2017 №101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности»

Указ президента от 13.08.2010 № 420 «Об отдельных вопросах взимания земельного налога и арендной платы за земельные участки»

В зависимости от целевого назначения, субъекта кадастровой стоимости з.у. возможны различные варианты определения размера арендной платы за з.у., находящиеся в гос.собственности

1. Размер ежегодной арендной платы определяется местным исполкомом, администрацией свободной экономической зоны при предоставлении его в аренду.

1.1 Для одной цели - исходя из кадастровой стоимости такого участка с применением коэффициентов согласно приложению 1 к Указу № 101

1.2 Для нескольких целей (в отношении которых в приложении предусмотрены разные коэффициенты) – рассчитывается по виду функционального использования каждой из его частей

1.3 На долевом праве для одной цели – с учётом доли каждого из арендаторов в прав на зем.участок

1.4 На долевом праве для нескольких целей – для каждого из арендаторов соразмерно их долям в праве на земельный участок, соответствующий этим целям.

2. Размер ежегодной арендной платы = размеру земельң го налога (определяется в соответствии с НК) за:

2.1.земельные участки земель с/х назначения, предоставленные для введения сельского хозяйства

2.2 на земельные участки

Случаи освобождения от арендной платы (смотри п1.7)

Арендная плата исчисляется и уплачивается

- за за.у. предоставленные ЮЛ, ИП, гражданам с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения, до 1

 

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: