На оказание услуг по управлению многоквартирным домом

Д О Г О В О Р

На оказание услуг по управлению многоквартирным домом

 

 

г. Ханты-Мансийск «_____» _______________2017 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Новый город»», в лице исполнительного директора Мазурина Игоря Юрьевича, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и

ФИО_____________________________________________________________________________________________________, являющийся собственником/ нанимателем/ арендатором помещения № _________ в многоквартирном жилом доме № 1 по ул. Самаровская в городе Ханты-Мансийске (далее – помещение), что подтверждается ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

Общие положения.

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Самаровская в г. Ханты-Мансийске, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «__» _______________ ______ г. на условиях, согласованных с Управляющей организацией, и одинаковых для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора обязательны для всех лиц, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме, владеющих и пользующихся жилыми и нежилыми помещениями на законных основаниях, включая собственников, нанимателей, членов их семей, арендаторов, ссудополучателей, лиц, принявших помещение от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В целях настоящего Договора указанные лица именуются пользователями помещений.

1.3. Собственник, передавший принадлежащее ему помещение во владение и пользование иным лицам до договору найма, аренды или иному договору, остается обязанным по настоящему договору.

1.4. Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление и содействие в предоставлении коммунальных ресурсов лицам, указанным в п.1.2. Договора.

Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № 1, расположенным по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Самаровская (далее – многоквартирный дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением РФ от 13.08.2006 г. № 491.

2.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядком их оказания и выполнения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 3апреля 2013 г. № 290, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и положениями законодательства Российской Федерации.

3.Собственники поручают «Управляющей организации»:

3.1. В целях исполнения настоящего договора заключать договоры с третьими лицами, в том числе обслуживающими, ресурсоснабжающими, прочими организациями, от имени и в интересах Собственников помещений многоквартирного дома. В данной деятельности управляющая организация выступает в роли агента.

3.2. Представлять интересы Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

3.3.. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг.

3.4. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам, а также подписывать акты приемки работ и услуг.

3.5. Осуществлять начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников за содержание, ремонт, жилищно-коммунальные и прочие услуги самостоятельно либо путем привлечения подрядных организаций, взыскивать задолженность, вести регистрационный учет с правом передачи перечисленных полномочий по договору третьим лицам, в том числе операторам по приему платежей.

3.6. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственников (пользователей).

3.7. Проверять техническое состояние общего имущества.

3.8. Принимать и хранить проектную, техническую, исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

3.9. Принимать и рассматривать обращения, жалобы Собственников на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, с составлением соответствующих актов.

3.10. На основании переданных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома полномочий передавать в пользование иным лицам общее имущество многоквартирного дома (сдавать в аренду, передавать для размещения оборудования, предоставлять в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от пользования общим имуществом на цели, устанавливаемые Собственниками в соответствии с решениями Собственников.

3.11. Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на Управление многоквартирным домом.

3.12. Выполнять иные функций в соответствии с решениями Собственников.

3.13. Оказывать прочие услуги Собственникам (пользователям), не противоречащие законодательству РФ.

Ответственность Сторон

7.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом, определяется в соответствии положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

7.3. Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления договора в юридическую силу. При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по настоящему договору Собственники вправе потребовать, а Управляющая организация обязана немедленно за свой счет устранить недостатки выполненной работы (оказанной услуги).

7.4. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору с Собственника взыскивается задолженность в порядке, установленном законодательством.

7.5. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, сильный ветер, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.6. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- умышленных либо неосторожных (неосмотрительных) действий (бездействий) собственников (нанимателей) или третьих лиц, а также лиц, проживающих в помещениях собственников (пользователей);

- аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последнего устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража)

- действий (бездействий) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме информации о необходимости такого ремонта.

- использованием Собственниками (пользователями) общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками (пользователями) своих обязательств, установленных настоящим договором.

7.7. Собственник, не обеспечивший допуск сотрудников Управляющей организации и (или) сотрудников организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ согласно настоящему договору несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, пользователями помещений).

7.8. В случае обнаружения факта самовольного переустройства и (или) перепланировки (реконструкции) жилого помещения, или не подтверждения Собственником (пользователем) законности проведенного переустройства (перепланировки) Управляющая организация выдает Собственнику (пользователю) предписание об устранении выявленных нарушений. Собственник (пользователь) в указанный в предписании срок обязан своими силами и за свой счет устранить выявленные нарушения, в случае невыполнения Собственником (пользователем) предписания Управляющей организации Управляющая организация вправе обратиться в соответствующие органы для привлечения Собственника (пользователя) к ответственности.

7.9. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей организации, этого или иного Собственника, по требованию любой из сторон Договора составляется Акт,

7.9.1. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (пользователя), а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации или Собственник (пользователь) не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии, при возможности - с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей).

7.9.2. Акт должен содержать: дату и время его составления, дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (пользователя), описание (при наличии возможности - их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества, все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта, подписи членов комиссии.

7.10. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

7.11. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче управления многоквартирным домом Управляющей организации и фактической передачи Управляющей организации многоквартирного дома и необходимых документов на него.

 

Приложение № 1

 

ПЕРЕЧЕНЬ

Приложение № 2

ПЕРЕЧЕНЬ

Подготовка к сезонной эксплуатации многоквартирного дома.

4.1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

Виды работ:

- очистка кровель от посторонних предметов и мусора;

- укрепление водосточных труб, колен и воронок;

- снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;

- снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

- ремонт отмостков при просадках, отслоений от стен;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

4.2. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

Виды работ:

ü ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

ü ревизия и ремонт инженерного оборудования тепловых узлов и водопроводных вводов;

ü ревизия и ремонт запорной арматуры систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в подвалах;

ü восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, регулирующей арматуре;

ü очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности);

ü ограждение приямков в подвалах;

ü герметизация вводов инженерных коммуникаций;

ü ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;

ü замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

ü ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

ü замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;

ü устранение причин подтопления подвальных помещений (при наличии).

4.3. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации.

 

 

М.П.

Приложение № 3

 

ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту имущества помещений многоквартирного жилого дома по улице Самаровская, 1
№ п/п	Наименование работ/ услуг	Многоквартирный дом
Периодичность	Годовая плата (руб.)	Стоимость на 1 кв.м. общей площади (руб. в месяц)
1. Содержание помещений общего пользования		1 795 202	8, 33
1.1.	Мытье окон	2 раза в полугодие	8, 33
1.2.	Влажное подметание лестниц, маршей, площадок ниже 3 этажа	4 раза в неделю
1.3.	Мытье лестниц, маршей, площадок	3 раза в месяц
1.4.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов.	2 раза в месяц
1.5.	Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, почтовых ящиков	4 раза в месяц
1.6.	Влажная уборка лифтов	3 раза в неделю
2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома		2 083 986	9, 67
2.1.	Подметание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки	9, 67
2.2.	Посыпка территории противогололедными материалами	1 раз в сутки
2.3.	Подметание территорий в дни без снегопада	2 раза в неделю
2.4.	Очистка урн от мусора ( при их наличии)	1 раз в двое суток
2.5.	Уборка снега с крыш и козырьков подъездов, вывоз и утилизация	по мере необходимости
2.6.	Промывка урн	1 раз в месяц
2.7.	Уборка газонов	1 раз в сутки
2.8.	Выкашивание травы	3 раза в сезон
2.9.	Подметание территорий в дни выпадения обильных осадков	1 раз в трое суток
2.10.	Протирка указателей	5 раз в год
3. Проведение технических осмотров и ремонт		3 017 146	14, 00
3.1.	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах электрических устройств, на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергообеспечения, вентиляции и пожаротушения, сбор, вывоз и утилизация снега.	Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. Ремонт инженерных сетей по мере необходимости.
3.2.	Аварийное обслуживание	Постоянно на системах водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергообеспечения
			6 896 333	32, 00
	М.П.

Приложение № 4

ПЕРЕЧЕНЬ

Д О Г О В О Р

на оказание услуг по управлению многоквартирным домом

 

 

г. Ханты-Мансийск «_____» _______________2017 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Новый город»», в лице исполнительного директора Мазурина Игоря Юрьевича, действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и

ФИО_____________________________________________________________________________________________________, являющийся собственником/ нанимателем/ арендатором помещения № _________ в многоквартирном жилом доме № 1 по ул. Самаровская в городе Ханты-Мансийске (далее – помещение), что подтверждается ___________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

Общие положения.

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 по ул. Самаровская в г. Ханты-Мансийске, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «__» _______________ ______ г. на условиях, согласованных с Управляющей организацией, и одинаковых для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего Договора обязательны для всех лиц, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме, владеющих и пользующихся жилыми и нежилыми помещениями на законных основаниях, включая собственников, нанимателей, членов их семей, арендаторов, ссудополучателей, лиц, принявших помещение от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В целях настоящего Договора указанные лица именуются пользователями помещений.

1.3. Собственник, передавший принадлежащее ему помещение во владение и пользование иным лицам до договору найма, аренды или иному договору, остается обязанным по настоящему договору.

1.4. Цель Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление и содействие в предоставлении коммунальных ресурсов лицам, указанным в п.1.2. Договора.

Предмет договора

2.1. Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № 1, расположенным по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Самаровская (далее – многоквартирный дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением РФ от 13.08.2006 г. № 491.

2.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядком их оказания и выполнения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 3апреля 2013 г. № 290, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и положениями законодательства Российской Федерации.

3.Собственники поручают «Управляющей организации»:

3.1. В целях исполнения настоящего договора заключать договоры с третьими лицами, в том числе обслуживающими, ресурсоснабжающими, прочими организациями, от имени и в интересах Собственников помещений многоквартирного дома. В данной деятельности управляющая организация выступает в роли агента.

3.2. Представлять интересы Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

3.3.. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам жилищных, коммунальных и прочих услуг.

3.4. Принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным договорам, а также подписывать акты приемки работ и услуг.

3.5. Осуществлять начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников за содержание, ремонт, жилищно-коммунальные и прочие услуги самостоятельно либо путем привлечения подрядных организаций, взыскивать задолженность, вести регистрационный учет с правом передачи перечисленных полномочий по договору третьим лицам, в том числе операторам по приему платежей.

3.6. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственников (пользователей).

3.7. Проверять техническое состояние общего имущества.

3.8. Принимать и хранить проектную, техническую, исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

3.9. Принимать и рассматривать обращения, жалобы Собственников на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, с составлением соответствующих актов.

3.10. На основании переданных общим собранием собственников помещений многоквартирного дома полномочий передавать в пользование иным лицам общее имущество многоквартирного дома (сдавать в аренду, передавать для размещения оборудования, предоставлять в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от пользования общим имуществом на цели, устанавливаемые Собственниками в соответствии с решениями Собственников.

3.11. Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на Управление многоквартирным домом.

3.12. Выполнять иные функций в соответствии с решениями Собственников.

3.13. Оказывать прочие услуги Собственникам (пользователям), не противоречащие законодательству РФ.

1234Следующая ⇒

Поделиться: