Права и обязанности «Управляющей организации»

4.1 «Управляющая организация» вправе:

4.1.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших от Собственников средств.

4.1.2. Предупреждать Собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений не по назначению.

4.1.3. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в помещениях Собственника, поставив Собственника в известность о дате и времени такого осмотра.

4.1.4. Своевременно и в полном объеме получать от Собственника оплату на условиях настоящего договора. По распоряжению Собственника помещения, отраженному в соответствующем договоре, Управляющая организация может принимать плату за вышеуказанные услуги от пользователя помещения.

4.1.5. В случае установления Собственником платы пользователю помещения в меньшем размере, чем размер платы, установленной настоящим договором, требовать от Собственника доплаты оставшейся части платежа.

4.1.6. Принимать меры по взысканию задолженности с Собственника помещения по оплате по настоящему договору, при этом оформить документы и взыскать в судебном порядке задолженность по оплате по договору, начислить Собственнику пени согласно действующему законодательству РФ.

4.1.7. Ограничить, приостановить или прекратить предоставление Собственнику услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.8. Выполнять работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, оказываемых по настоящему договору, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, либо обязанность Собственников принять решение о выполнении таких работ вытекает из законных предписаний государственных органов, осуществляющих надзор и контроль за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома, о чем Управляющая организация обязана проинформировать Собственников помещений.

4.1.9. Выполнять работы и оказывать услуги Собственнику, не предусмотренные настоящим договором, на договорной основе по заявлению Собственника и за его счет.

4.2.10. На основании решения общего собрания Собственников помещений сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома на условиях, наиболее выгодных для Собственников. При этом распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) производится Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками.

4.1.11. Принимать участие в общих собраниях Собственников помещений многоквартирного дома без права голоса.

4.1.12. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.

4.1.13. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. «Управляющая организация» обязана:

4.2.1. Принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с надлежащим качеством и с соблюдением установленных законодательством норм, технических регламентов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, стандартов и условий настоящего договора, в интересах Собственников в соответствии с целями, указанными в п. 1.4. настоящего договора,

4.2.3. Обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома и уведомить Собственников о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников в сроки, установленные законодательством и настоящим договором.

4.2.4. Проводить технические осмотры многоквартирного дома с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, проводить подготовку многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством РФ.

4.2.5. Проводить обследование многоквартирного дома и по результатам такого обследования составлять планы по текущему ремонту многоквартирного дома.

4.2.6. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

4.2.7. Принять надлежащие меры по ограничению несанкционированного доступа к инженерным сетям и оборудованию общего имущества многоквартирного дома посторонних лиц, в том числе Собственников помещений.

4.2.8. В случае привлечения третьих лиц по договорам подряда, для оказания услуг и выполнения работ в рамках настоящего договора контролировать исполнение ими договорных обязательств.

4.2.9. Контролировать качество материалов, применяемых исполнителями услуг и работ, привлеченных Управляющей организацией. Требовать от привлеченных Управляющей организацией исполнителей услуг (работ) устранения за их счет выявленных нарушений, возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственников вследствие использования материалов ненадлежащего качества.

4.2.10. Своевременно информировать путем размещения информации на информационных стендах, установленных на придомовой территории (или на подъездах многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах многоквартирного дома) о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей, прекращения водо- и электроснабжения в срок не позднее 10 рабочих дней до даты работ.

4.2.11. Не менее чем за 3 дня до начала проведения работ внутри помещения собственника устно согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения.

4.2.12. На основании письменной заявки Собственников направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора, о нанесении ущерба личному имуществу Собственника или общему имуществу многоквартирного дома в согласованный сторонами срок.

4.2.13. Обеспечить хранение, актуализацию и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование, объекты придомового благоустройства, иных связанных с управлением многоквартирным домом документов и внесения в техническую документацию изменений, отражающих информацию о выполняемых работах и о состоянии многоквартирного дома в соответствии с результатами проводимых осмотров состояния многоквартирного дома, выполняемых работ и (или) оказываемых услуг.

4.2.14. Обеспечить хранение информации о Собственниках и пользователях помещений, а также лицах, использующих общее имущество многоквартирного дома на основании договоров.

4.2.15. Организовать работу по ведению лицевых счетов, начислению и сбору платежей за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги, предоставлению справок, выписок из лицевого счета. 4.2.16. Обеспечить выдачу Собственникам платежных документов (счетов, квитанций), не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

4.2.17. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью предоставления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдачу справок обратившимся за ними гражданам в пределах своих полномочий.

4.2.18. Ежегодно по окончании календарного года в течение первого квартала текущего года Управляющая организация представляет Собственникам отчет об исполнении договорных обязательств за предыдущий год. Отчет предоставляется путем размещения информации на информационных стендах, установленных на придомовой территории (или на подъездах многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах многоквартирного дома), если иной порядок предоставления отчета не предусмотрен в решении общего собрания собственников помещений.

 

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: