Цена договора и порядок расчетов

6.1. Цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, пропорциональной площади принадлежащего Собственнику помещения согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 37, 39 Жилищного кодекса РФ, на общем собрании Собственников помещений на один календарный год с учетом предложений Управляющей организации за 1 квадратный метр площади в месяц.

6.2. Цена Договора определяется:

· Стоимостью услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанных в Приложении № 3 к настоящему договору;

· Стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые осуществляют специализированные организации (услуги по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов (ТКО), обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО), обслуживанию лифтового хозяйства и лифтов, обслуживанию домофона), указанных в Приложении № 4 к настоящему договору.

6.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

6.4. Стороны пришли к соглашению, что с момента вступления в силу изменений законодательства, согласно которым услуга по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов (ТКО) станет коммунальной услугой, ее стоимость будет определяться согласно тарифу на услугу по обращению с ТКО и будет оказываться соответствующим региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору не потребуется.

6.5. Изменение тарифов на коммунальные услуги производится в бесспорном порядке при изменении цен и тарифов ресурсоснабжающих организаций в соответствии с действующим законодательством со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта. Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении тарифов на коммунальные услуги за 30 дней до предоставления платежных документов, путем размещения извещения на информационных стендах, установленных на придомовой территории (или на подъезда многоквартирного дома, или на первых этажах в подъездах многоквартирного дома), если иной порядок и сроки не предусмотрены действующим законодательством.

6.6. Управляющая организация осуществляет корректировку размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

6.7. Стоимость подлежащих оплате коммунальных услуг, приходящихся на общедомовые нужды (содержание мест общего пользования), распределяется между Собственниками пропорционально общей площади принадлежащих им помещений и рассчитывается в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

6.8. Расчетным периодом для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги устанавливается один календарный месяц с 1-го по последнее число.

Срок внесения платежей за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, жилищно-коммунальные услуги ежемесячно:

· для физических лиц - до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, в соответствии с платежным документом (квитанцией, извещением), представленным Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом, или информации о размере платы, размещенной в соответствующей информационной системе;

· для юридических лиц - до 10 числа месяца на основании предоставленного Управляющей организацией счета на оплату. Акт выполненных работ является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

В случае неполучения Собственником платежного документа Собственник самостоятельно получает такой платежный документ в Управляющей организации в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

6.9. Неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы за услуги по настоящему договору. При временном отсутствии Собственника внесения платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утвержденном Правительством РФ. С момента подписания акта приема-передачи объекта долевого участия в строительстве (помещения) владелец помещения обязан нести расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления помещений.

6.10. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств Собственников по отдельному договору с подрядчиками или Управляющей компанией. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

6.11. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных по месту жительства в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая компания, после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе требовать от Собственника внесения платы за проживающих лиц за коммунальные услуги по нормативам потребления, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

6.12. При отсутствии в платежном документе указания на конкретный период, за который вносится платеж, или отсутствии сведений о виде платежа (задолженность определенного месяца, оплата текущего платежа, сумма пени, авансовый платеж и пр.), поступившая сумма засчитывается в оплату ранее возникшей задолженности и пени на эту задолженность, а при отсутствии задолженности - считается авансовым платежом. При разнесении платежей в счет погашения ранее возникшей задолженности, в первую очередь закрываются суммы задолженности с более ранней датой возникновения и, соответственно, суммы пени на эту задолженность. Сумма пени ежемесячно указывается в счете-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответственность Сторон

7.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом, определяется в соответствии положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

7.3. Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками по настоящему договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления договора в юридическую силу. При обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по настоящему договору Собственники вправе потребовать, а Управляющая организация обязана немедленно за свой счет устранить недостатки выполненной работы (оказанной услуги).

7.4. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору с Собственника взыскивается задолженность в порядке, установленном законодательством.

7.5. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, сильный ветер, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.6. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- умышленных либо неосторожных (неосмотрительных) действий (бездействий) собственников (нанимателей) или третьих лиц, а также лиц, проживающих в помещениях собственников (пользователей);

- аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последнего устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража)

- действий (бездействий) Управляющей организации, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и если данные решения приняты без учета предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме информации о необходимости такого ремонта.

- использованием Собственниками (пользователями) общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением Собственниками (пользователями) своих обязательств, установленных настоящим договором.

7.7. Собственник, не обеспечивший допуск сотрудников Управляющей организации и (или) сотрудников организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ согласно настоящему договору несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, пользователями помещений).

7.8. В случае обнаружения факта самовольного переустройства и (или) перепланировки (реконструкции) жилого помещения, или не подтверждения Собственником (пользователем) законности проведенного переустройства (перепланировки) Управляющая организация выдает Собственнику (пользователю) предписание об устранении выявленных нарушений. Собственник (пользователь) в указанный в предписании срок обязан своими силами и за свой счет устранить выявленные нарушения, в случае невыполнения Собственником (пользователем) предписания Управляющей организации Управляющая организация вправе обратиться в соответствующие органы для привлечения Собственника (пользователя) к ответственности.

7.9. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей организации, этого или иного Собственника, по требованию любой из сторон Договора составляется Акт,

7.9.1. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (пользователя), а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации или Собственник (пользователь) не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии, при возможности - с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей).

7.9.2. Акт должен содержать: дату и время его составления, дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (пользователя), описание (при наличии возможности - их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества, все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта, подписи членов комиссии.

7.10. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

7.11. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче управления многоквартирным домом Управляющей организации и фактической передачи Управляющей организации многоквартирного дома и необходимых документов на него.

 

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: