Земельным участком не пользовались 20 лет,теперь собираемся продать. Председатель требует уплатитьвзносы за все это время. Прав ли он?

 

Требование об уплате членских и целевых взносов может быть направлено только членам товарищества. В соответствии с п. 4 ст. 18 Закона о садоводах учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации.

Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае отказа члена товарищества уплачивать взносы в добровольном порядке они подлежат взысканию через суд. Срок исковой давности по данной категории дел - три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, садоводческое товарищество узнало о нарушении своих прав тогда, когда истек срок по уплате взносов, установленный для членов товарищества решением общего собрания.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 " О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Вы можете в добровольном порядке заплатить задолженность по взносам товариществу за весь срок, в течение которого вы не платили. Но если председатель СНТ обратится в суд, то взыскать задолженность он сможет лишь за последние три года.

Образовалась задолженность по взносам. Хотел оплатить, но требуют еще и пени. Законно ли это?

Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов является вопросом, отнесенным на основании пп. 11 п. 1 ст. 21 Закона о садоводах к исключительной компетенции общего собрания.

Следовательно, общее собрание своим решением вправе устанавливать размер пени.

Если такого решения принято не было, то при обращении в суд с иском о взыскании задолженности по членским и целевым взносам пени определяются в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как указано в п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Зависит ли размер взносов от площади земельного участка?

 

В силу п. 4 ст. 16 Закона о садоводах порядок установления размера членских взносов должен быть в обязательном порядке указан в уставе садоводческого или дачного объединения. Данный порядок может предусматривать в том числе установление размера членского взноса в зависимости от площади земельного участка члена такого объединения и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества.

Свои разъяснения по вопросу зависимости взносов от размера земельного участка в 2014 году дал Верховный Суд РФ.

В Обзоре судебной практики за 2010 - 2013 год указано, что с учетом правового регулирования и исключительного права общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения на установление размера членских и иных взносов (ст. 21 Закона о садоводах) необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении размеров членских взносов. При этом размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.

Вместе с тем не исключается возможность установления размера членских взносов в зависимости от размера участка, принадлежащего члену указанного объединения, установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, поскольку наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других садоводов, предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка.

Таким образом, по мнению Верховного Суда РФ, садоводы сами должны определять, будут ли взносы в их объединении равными для всех членов или они могут быть поставлены в зависимость от площади земельного участка.

Обязанность по уплате взносов не зависит от того, пользуется член некоммерческого объединения своим земельным участком или нет, если иное правило не было утверждено на общем собрании или закреплено в уставе.

Хочу вступить в члены СНТ, но с меня требуют уплатывступительного взноса. Законно ли это требование, ведьпрежний владелец участка уже платил вступительный взнос?

 

Согласно п. 2 ст. 18 Закона о садоводах членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Следовательно, после покупки участка на территории СНТ граждане не становятся автоматически членами садоводческого товарищества, это происходит после процедуры их принятия на общем собрании.

Порядок приема в члены садоводческого товарищества, выхода из него, а также порядок внесения вступительных, членских и целевых взносов в обязательном порядке должны быть прописаны в уставе данного товарищества. Размер взносов утверждается общим собранием.

Таким образом, вступая в члены товарищества, гражданин должен быть готов к тому, что придется уплачивать взносы (сначала вступительные, затем членские и целевые). Но во всех случаях эти взносы уплачиваются на основании устава и решений общего собрания, а не по желанию председателя и членов правления.

Возможно, что прежний владелец земельного участка при вступлении в члены товарищества также платил вступительные взносы, но он платил их за себя. Теперь, когда вы вступаете в члены СНТ, вступительные взносы предстоит уплачивать вам.

Обратите внимание: в соответствии с Законом о ведении гражданами садоводства с 1 января 2019 г. вступительные взносы для членов садоводческих товариществ отменяются. Вместе с тем вступительные взносы, уплаченные до указанной даты, гражданам не возвращаются.

Раздел САДОВЫЙ УЧАСТОК И ПОСТРОЙКИ НА НЕМ

 

Как прописаться на даче?

 

Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П, которым был признан не соответствующим Конституции РФ абз. 2 ст. 1 Закона о садоводах, дало возможность гражданам, которые имеют в качестве жилья только садовые дома, зарегистрироваться в них.

Однако зарегистрироваться по месту жительства можно не в любом садовом строении, а только в пригодном для проживания и признанном жилым. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, предусмотрены в разд. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. В связи с этим орган регистрационного учета может потребовать проведения строительно-технической экспертизы.

В соответствии с п. 12 указанного Положения жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Кроме этого, садоводческое или дачное некоммерческое объединение, в котором находится такой дом, должно располагаться на землях населенных пунктов, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выписке из ЕГРН) должна быть сделана соответствующая запись.

Органом регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации является МВД России.

Для регистрации по месту жительства в садовом доме потребуются следующие документы:

- заявление о регистрации по месту жительства;

- документ, удостоверяющий личность (паспорт);

- документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.п., свидетельство о праве собственности).

Орган регистрационного учета может отказать в регистрации по месту жительства на даче, например, если не представлены доказательства, что жилое помещение, расположенное на земельном участке, пригодно для постоянного проживания.

В случае отказа в регистрации можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании такого отказа и обязании органа регистрационного учета зарегистрировать вас по месту жительства на даче.

Если нет доказательств, что дачный домик может использоваться для постоянного проживания, в суд нужно обратиться с иском о признании его таковым.

⇐ Предыдущая1234Следующая ⇒

Поделиться: