Отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ ЖИЗНЬ за 2017 год.

Отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ ЖИЗНЬ за 2017 год.

Отчёт составлен председателем правления ТСЖ ЖИЗНЬ Денисовым А.Е. по материалам бухгалтерского учёта ТСЖ ЖИЗНЬ. «_18____» июля 2018г. ___________

Вводная информация по отчёту о деятельности ТСЖ ЖИЗНЬ за 2017г.

- ТСЖ ЖИЗНЬ завершило финансовый 2017 год без убытков.

- Расходы денежных средств на содержание, ТО и ТР общего имущества МКД ТСЖ ЖИЗНЬ осуществлены в объёме 1654540 рублей, что выше суммы начисленных жителям (собственникам) 1630554 рублей. Данное превышение расходования денежных средств стало возможным за счёт поступлений от аренды помещений и увеличения собираемости в течение 2017г..

Сумма начислений денежных средств на оплату потреблённых коммунальных услуг, содержания, ТО и ТР общего имущества составила - 4 726 312, 71 рублей.

Сумма поступлений денежных средств в оплату потреблённых коммунальных услуг, содержания, ТО и ТР общего имущества составила - 6 293 229, 00 рублей, в том числе 5 683 429, 00 ₽ от жителей (собственников) и 609 800, 00 рублей от арендаторов.

- Увеличения собираемости просроченных задолженностей снизило задолженность жителей (собственников) перед ТСЖ ЖИЗНЬ.

- Увеличение собираемости просроченных задолженностей позволило снизить задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ перед ресурсоснабжающими организациями за потреблённые коммунальные услуги.

Своевременное погашение задолженности перед РСО и мировым соглашениям, подписанным с ПТС в процессе судебных разбирательств позволило избежать блокировки расчётного счёта ТСЖ ЖИЗНЬ и проводить планомерную текущую деятельность.

Несмотря на увеличение собираемости, часть жителей имеет высокий уровень задолженности, к которым применяются все возможные меры востребования задолженности.

В период работы с июля 2017г. велась работа по выверке задолженности и формировании корректной информационной базы с переносом данных финансового и бухгалтерского учёта в новую программу 1С версия 8.

В ходе этого были выявлены злоупотребления предыдущего руководства и ущерб нанесённый данным руководством в виду некорректного выставления счетов нежилым помещениям, которые подлежит перерасчёту и удержанию с них в доход ТСЖ ЖИЗНЬ в 2018г.

Выявлены случаи выдачи справок об отсутствии задолженности при переоформлении квартир на новых собственников, что привело к потере денежных средств ТСЖ ЖИЗНЬ в виду невозможности востребования с предыдущих собственников. (данные нарушения связаны как взносами в фонд капитального ремонта, так и оплаты обязательных платежей на содержание, ТО, ТР и потреблённые коммунальные услуги.

Выявлены следующие злоупотребления управляющего Лебедева Павла Николаевича:

- Невозврат подотчётных денежных средств в кассу ТСЖ ЖИЗНЬ сумма невозвращённых денежных средств составляет 82471 рублей

- Перечисление необоснованных денежных средств на уборку снега в период с декабря 2016г. по март 2017г.. За уборку снега за четыре месяца зимнего сезона было перечислено 23.03.2017г. 115000 рублей на компанию, которая находится в реструктуризации, деятельность которой носит характер «однодневки» с явными признаками деятельности в целях «обналичивания» денежных средств. Сумма при расчёте позволяет сделать вывод о том на каждый месяц приходится по 28750 рублей за чистку снега. При цене уборки снега от 4000 до 5000 рублей за одну уборку, требовало бы осуществлять уборку снега более 5 раз в месяц, что никогда не производилось.

- После неоднократных устных требований новой администрации к Лебедеву П.Н. вернуть подотчётные денежные средства были вручены уведомления под роспись и обязательства Лебедева П.Н. вернуть денежные средства до конца мая 2018г. Данные обязательства Лебедев П.Н. не выполнил.

- В результате Лебедеву П.Н. было вручено последнее уведомление с целью дальнейшей передачи документов и заявления в правоохранительные органы.

Копии данных уведомлений, его обязательств и платёжного поручения о перечислении денежных средств, подтверждающих злоупотребления, представлены к данному отчёту.

В течение 2017г. в период с 1 июля 2017г. по 31.12.2017г. основная работа администрации ТСЖ ЖИЗНЬ была направлена на следующую деятельность

- проведение сверок с жителями (собственниками)

- увеличение собираемости обязательных платежей жителями ТСЖ

- проведению аварийных и планово-предупредительных работ на инженерных коммуникациях МКД

- введению в строй нового программного обеспечения 1С версия 8

- внесению данных в ГИС ЖКХ, электронного кабинета ТСЖ и т.д.

- формированию текущей отчётности

- увеличение объёма арендной платы и подписание долгосрочного договора аренды через регистрационную палату

- подготовка к работам на кровле по установке системы снегозадержания и ремонту металлической части кровли

В целях увеличения возможностей информирования жителей был создан форум ТСЖ в мессенджере VIBER, через который проводится информирование жителей, уведомляются должники о необходимости осуществить обязательные платежи.

Проводится массовая персональная и коллективная рассылка сообщений (о долгах, о сборе показаний приборов учёта, уборке снега, аварийных ситуациях и т.п.)

Создан домен ТСЖ и созданы персональные адреса e-mail для каждой квартиры, в целях рассылки информационных материалов для собраний, уведомлений и т.д. и т.п.

Велась текущая работа по обеспечению деятельности ТСЖ ЖИЗНЬ.

Далее в отчёте представлены более детальные показатели деятельности ТСЖ ЖИЗНЬ в 2017г.

Задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ перед ключевыми поставщиками коммунальных услуг в 2017г.

Итого