Что надо знать о красной линии и линии застройки

В правлении садоводческого товарищества можно посмот­реть проект организации и застройки территории вашего кол­лективного сада. В одном из альбомов проекта собраны общие данные топографической съемки и инженерно-гео­логических изысканий, в другом — инженерно-геодезических изысканий, в третьем — архитектурно-планировочные решения, проекты централизованного водо- и электроснаб­жения и др. В состав альбома кроме паспортов типовых и индивидуальных проектов летних садовых домиков входят и iif

Рис. 43. Примерная схема планировки общего участка садоводческого товарищества

1 — отдельные садовые участки; 2 — основные проезды;

3 — поперечные проезды: 4 — общественно-хозяйственная зона (сооружения для средств пожаротушения, правление, дом сторожа, складские сооружения, игровые, физкультурные площадки и т.д.);

5 — общественная стоянка для личных автомашин: 6 — пож арные посты-щиты с набором противопожарного инвентаря;

7 — пожарный водоем; 8 — водозаборный узел с водонапорной башней; 9 — общий забор; 10 — основной въезд:

11 — запасной въезд

другие строения, ограды, калитки, а также рекомендуемые планировки участков.

На генеральном плане вы увидите дороги и проезды, границы садовых участков, их номера, найдете и свой участок и условно размещенный на нем садовый домик (рис. 43). Ваш и другие участки граничат между собой и с дорогой. Вы не­пременно отметите для себя так называемую красную линию. На генплане красные линии определяют ширину улицы, отде­ляя садовые участки от транспортной зоны. Красная линия — граница между участками и дорогой.

116

Ряд садовых домиков отодвигают от красных линий в глубь участков: кому же хочется глотать пыль от проезжаю­щего транспорта?! Обычно садовые домики отстоят от проез­жей части не менее чем на 5 м, и только в исключительных случаях это расстояние можно снизить до 3 м. Какое избрать расстояние, решает проектировщик. На рекомендуемой планировке участка он проводит линию, которую называют "линия застройки", и указывает расстояние линии застройки от красной линии. На этом расстоянии линии проходят парал­лельно, а за ними и будут располагаться ваши основные стро­ения и ваших соседей.

Ясно, что садовый домик надо ставить на линию застройки

так, чтобы наружный обрез стены с ней совпадал, но в каком месте этой линии, еще требуется решить. Многие предпочита­ют ставить садовый домик в середине поперечного размера участка, но есть резоны и в его приближении к границе со­седа. Правда, на этот счет существуют правила, диктуемые пожарной безопасностью: нельзя приближаться к соседнему . участку ближе чем на 7,5 м. Расстояние в 15 м как в про­дольном, так и в поперечном направлении должно обеспечить необходимый противопожарный разрыв. В случае конкретных затруднений с размещением допускается компоновать отдель­ные участки со сближением садовых домиков. Расстояние между группами этих домиков также должно составлять 15 м.

Конкретное место установки домика обычно легко опре­делится после того, как будет продумана планировка всего са­дового участка — его генеральный план,

Генеральный план садового участка (опыт архитектурно-планировочной деятельности)

Участок в шесть соток (или что-то около этого) должен вместить целый мир вашего обитания, дать максимум ма­териальной отдачи и доставить удовольствие от пребывания в загородном раю. В его границах должны быть жилая пос­тройка — наш садовый домик, хозяйственные постройки, санитарно-бытовые строения (душ, туалет), беседки и ска­мейки для отдыха, цветники, дорожки и много чего другого (рис. 44). Там еще должно остаться достаточно земли для главного — сада, грядок огорода, парника или теплицы, ко­лодца. А еще где-то надо разместить компостную яму и место сбора отходов. Все эти объекты такие разные, далеко не все они могут соседствовать, что-то нужно располагать поближе к дому, другое — наоборот, как можно дальше, да еще и с подветренной стороны. Технико-экономические показатели планировки разных участков даны в табл. 2.

117

Рис. 44. Эталонны» варианты планировки садовых участков

а — площадью 600 м ; 6, в — площадью 400 и 500 м ; г — площадью 595 м ; 1 — жилой дом; 2 — хозяйственная постройка; 3 — душевая кабина: 4 — надворный туалет; 5 — компостная яма; 6 — площадка для отдыха; 7 — парник; 8 — огород

Как показывает опыт, наибольшее количество ошибок до­пускается при генеральном планировании садового участка. Можно, конечно, поставить садовый домик как придется, а потом, когда будет больше свободного времени. распланировать с тщательностью то, что останется: авось что-нибудь получится. Но может и не получиться. Если участок не был продуман заранее, все же лучше взять в качестве исходного какой-то из проверенных вариантов. В материалах этого раздела приведены эталонные варианты участков различных размеров и конфигураций для средней полосы и для более южных районов (рис. 45, 46).

Пока вы их рассматривали, выбирали и сравнивали, по-видимому, удалось заметить какие-то общие планировочные решения: садовый домик, например, расположен не ближе 7 м от хозяйственного блока и не ближе 12 м от туалета, хо­зяйственный блок, душ, туалет и теплица размещены на уча-

118

Продолжение рис. 44

стке, противоположном проезжей части, и др. Лучше всего оперировать характерными зонами и целиком переносить их на план, добиваясь наиболее понравившегося вам архитектур-но-планировочного решения. Такую работу можно сделать, если зон не более пяти-шести, например:

1) зона плодовых деревьев и ягодных кустарников (250— 300 м — самая благоприятная зона в части почв и осве­щения;

2) зона ягодных культур (40—50 м²) — требует достаточно благоприятных почвенно-растительных условий;

3) зона овощных культур (40—50 м ) — располагается рядом с предыдущей зоной, имеет те же требования и сход­ную площадь, так как по агротехническим правилам эти пло­щади взаимозаменяемы;

119

Таблица 2. Т«хиико-»кономич«ски* показатели (к рис. 44)

Показатель		Площадь	> участка
	firtn u~ UwU W	кок ч2 •JVJ И	tiflfl ы2 »ЛЛ/ М	ODD ц2
	(100%)	(100%)	(100%)	"rwU M 11004.) \'4ufil
Площадь застройки Дорожки, площадки Площадь под садом и огородом	50 (8,3) 60 (10) 490 (81.7)	50 (8,5) 50 (8,5) 495 (83)	45(9) 40(8) 415 (83)	43 (11) 32(8) 325 (81)

 

4) зона отдыха (60—70 м ) — обычно сохраняет естест­венные деревья и кустарники, занимает менее пригодные для культурных растений места и предполагает обустройство са­довой мебелью, навесами, качелями для детей, цветниками и посадку любимых вами декоративных кустарников;

5) хозяйственная зона (30—42 м ) — наиболее сложная в размещении зона, в связи, с чем ее часто расчленяют на два

участка — вокруг хозяйственных построек и ближе к проез­жей части.

Рассмотрев эталонные варианты, вы видите, что правильное размещение предполагает соседствование одина­ковых зон у смежных садовых участков. Хозяйственные стро­ения соседей с целью экономии земли разрешается даже объединять, по возможности, в блоки.

Смело выбирайте один из эталонов и начинайте с ним работать — уточните в плане размеры домика, проверьте все

ли ваши пожелания предусмотрены, достаточно ли отведено земли для каждой зоны.

Когда вы расчертите на бумаге эти зоны по собственным предположениям или по какому-то из приведенных образцов, не забудьте проложить дорожки. От входа со стороны проез­жей части к садовому домику и далее к хозблоку нужна до­рожка шириной не менее 0,8 м, по территории к основным зонам тоже должны быть подходы шириной хотя бы 0,4 м.

Перемещая зоны и условно двигая домик по линии за­стройки, остановимся на лучшем варианте его размещения, когда все запросы наконец-то удовлетворены полностью и мы уже точно знаем, что и на шести сотках можно организовать райский уголок. В результате отметим для себя два рассто­яния — от одного угла домика до ближайшей границы и от другого угла до границы с соседом. Если план получился та­кой же, как на рис. 47, то величины этих расстояний соот­ветственно равны 5,75 и 8,25 м. Итак, сидя за столом мы рассчитали и "привязали" проект своего домика к границам с соседним участком. Таким образом, вопрос о том где на линии застройки будет стоять садовый домик, решен полно-

120

Рис. 45. Генеральный план са­дового участка для мансардного трехкомнатного садового

домика

I — садовый домик; 2 — са­рай; 3 — душ; 4 — туалет;

5 — летняя кухня; 6 — навес для автомобиля; 7 — парник;

в — компостная яма; 9 — бочка для воды; 10 — садо­вая скамья: 11 — ограда;

12 — яблони, груши; 13 — вишня, слива, черноплодная рябина; 14 — смородина, крыжовник, облепиха, малина:

15 — земляника, клубника;

16 — огород; 17 — цветник;

18 — декоративный кустарник

стью. Теперь уже можно перенести проект садового домика, как говорят, "в натуру", "на местность", т.е. попросту отметить колышками углы домика на участке,

⇐ Предыдущая234567891011Следующая ⇒

Поделиться: